Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyHaferstraße 10 Traun Oedt Oberösterreich 4050

Ideálne pre rodiny, páry, pracujúcich alebo seniorov, ktorí hľadajú vysokú kvalitu života, mestský komfort, ako aj vynikajúcu dopravnú dostupnosť a optimálnu infraštruktúru!

Táto atraktívna 3-izbová bytová jednotka v pokojnej zelenej lokalite pri jazere Oedt osloví svojimi svetlými, prepracovane usporiadanými priestormi, južne orientovanou slnečnou loggiou s diaľkovým výhľadom, vlastným parkovacím miestom v garáži, upraveným obytným komplexom a vynikajúcou infraštruktúrou so priamej MHD pripojením, blízkosťou k železničnej stanici a rýchlou dostupnosťou do Linzu a Welsu. Nedávno zrekonštruovaný byt, výťah v dome a prírodné okolie navyše zaručujú vysoký komfort bývania a dlhodobú udržateľnosť hodnoty.

Informácie o nehnuteľnosti

• Užitná plocha: Obytná časť vrátane loggie 73,32 m²

• Počet izieb: Obývacia jedáleň, kuchyňa, spálňa, detská izba/kancelária, predsieň, kúpeľňa, WC, úložný priestor

• Poschodie: 3. poschodie s výťahom

• Stav: Byt nedávno zrekonštruovaný, budova veľmi udržiavaná

• Kuchyňa: s oknom a denným svetlom

• Kúpeľňa: s modernou walk-in sprchou a prípojkou pre práčku

• WC: samostatné a priestranné

• Kúrenie: komfortné prostredníctvom ústredného kúrenia

• Okná: moderné, dvojsklá, s rolietami

• Sklep: veľký sklepový priestor 4,19 m²

• Parkovacie miesto: garážový parkovací priestor vo vlastníctve

Rozloženie priestorov

• Priestranná obývacia jedáleň s prístupom na južnú loggiu

• 2 izby (spálňa, detská izba/domáca kancelária)

• Praktická kuchyňa s denným svetlom

• Kvalitná kúpeľňa s walk-in sprchou

• Príjemná predsieň

• Funkčný úložný priestor

Budova a spoločné priestory

• Udržiavaný obytný komplex

• Spoločné priestory: miestnosť pre bicykle, práčovňa, zelené plochy, ihrisko

• Budova vo veľmi dobrom stave

• Vynikajúci energetický preukaz – HWB 45 = trieda B

• Veľmi príjemné susedstvo, pokojné prostredie

Skvelá lokalita

Tento byt sa nachádza v atraktívnej zelenej oblasti v obľúbenom linzskom štvrti Oedt, len pár krokov od jazera Oedt a kúpeľného centra Traun, zasadený do pokojnej, rodinne priateľskej osady s udržiavanými rodinnými a viacrodinnými domami a priestrannými zelenými plochami.

Lokalita spája vysokú kvalitu života, mestský komfort, ako aj výbornú dopravnú dostupnosť a optimálnu infraštruktúru v centrálnej oblasti Horného Rakúska.

• Zastávka autobusu priamo pred dverami

• Električka do smeru Linzu dostupná za krátku dobu

• Železničná stanica Traun s rýchlym spojením do Linzu a Welsu

• Prístup na diaľnicu A1 (Západná diaľnica) v krátkej jazdnej vzdialenosti

• Mnoho škôl, družín a materských škôl v bezprostrednom okolí

• Nákupné možnosti, lekáreň, lekári a voľnočasové zariadenia v bezprostrednej blízkosti

• Pešie a cyklistické trasy okolo jazera Oedt, ako aj pozdĺž rieky Traun, ktoré poskytujú priestor pre oddych, šport a pôžitok z prírody

Záver

Tento byt ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v prírodnej zelenej oblasti a vynikajúcej infraštruktúry v obľúbenom linzskom štvrti Oedt. Bezprostredná blízkosť k jazeru Oedt, rodinne priateľská osada a veľmi dobrá dopravná dostupnosť robia z neho mimoriadne atraktívnu voľbu pre mladé rodiny (školy a materské školy v okolí, dostatok zelene), páry a pracujúcich (optimálne spojenie do Linzu a Welsu), dochádzajúcich (blízkosť k železničnej stanici, prístup na diaľnicu, autobus priamo pred dverami) ako aj seniorov (pokojná lokalita, krátke vzdialenosti k základným službám).

Letisko v Linzi je dosiahnuteľné za krátku jazdu, nákupné možnosti (Plus-City), lekári, lekárne a voľnočasové zariadenia sú v bezprostrednom okolí. Pešie a cyklistické trasy okolo jazera Oedt, ako aj pozdĺž rieky Traun, podčiarkujú vysokú hodnotu oddychu a rekreácie.

Premyslený pôdorys, svetlé obytné priestory a atraktívna poloha v centrálnom regióne Horného Rakúska zaručujú dlhodobú kvalitu bývania a stabilnú hodnotu.

Podmienky

• Predajná cena vrátane garážového parkovacieho miesta: € 287.000,--

• Prevádzkové náklady vrátane rezervného fondu a kúrenia: € 333,--

• Stav rezerv: cca € 76.500,--

• Bez provízie, žiadny maklérsky poplatok (úspora pre vás cca € 10.300,--)

Info:

Aby sme vám uľahčili predstavu o priestoroch, naša dizajnéra interiérov štýlovo zariadila byt. Upozorňujeme, že voľný nábytok nie je zahrnutý v predajnej cene a po predaji bude odstránený. Kuchyňa, kúpeľňový nábytok a skrinky sú zahrnuté v predajnej cene.

Nechajte sa inšpirovať a už teraz snívajte o vašom novom domove!