Das hervoragend nutzbare Grundstück ist voll erschlossen und aktuell mit einem bewohnbaren EFH und 135qm² Wohnfläche bebaut, welches ab August 2026 abgerissen werden kann aber bis Baubeginn durchaus weiter genutzt und vermietet werden könnte.

Mein Plan für dieses Anwesen in naher Zukunft ist es für Investoren oder Bauträgern ein fertig geplantes Projekt für ein 7 Parteien MFH mit zeitnaher Bebauungsmöglichkeit zu schaffen um die Wohnungsnot in Dachau nachhaltig zu verbessern. Ein Baugenehmigungsprozess ist bereits in Arbeit und die Zusage kann nicht mehr lange dauern.

Die Bauweise kann in EH55, EH40 und EH40 QNG erfolgen und generiert eine hohe Abschreibungsmöglichkeit in den nächsten Jahren.

Das Anwesen ist zur Zeit noch mit einem befristeten Mietverhältnis bis Mitte Juli 2026 vermietet. Dieser Mietvertrag endet automatisch kann aber bis Baubeginn übernommen oder verlängert werden und generiert aktuell monatlich 2000,- Kaltmiete.

Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.

Ich freue mich Ihnen mein Projekt auf Anfrage näher vorstellen zu dürfen.
Dachau-Etzenhausen
Anwesen liegt in einer Sackgassenlage mit Tempo 30 Zone
Es herrscht kein Durchgangsverkehr

Pozemek s vynikajícím využitelným potenciálem je plně inženýrsky dostupný a aktuálně je zastavěný obyvatelným rodinným domem o 135 m² obytné plochy, který může být od srpna 2026 stržen, ale až do zahájení stavebních prací může být i nadále využíván a pronajímán.

Mým plánem pro tento objekt v blízké budoucnosti je vytvořit pro investory nebo developery kompletně navržený projekt pro vícepodlažní dům se sedmi obytnými jednotkami s možností brzké výstavby, čímž se trvale zlepší bytová situace v Dachau. Proces získávání stavebního povolení již probíhá a schválení by nemělo dlouho trvat.

Stavební metoda může být provedena jako EH55, EH40 a EH40 QNG, což v nadcházejících letech generuje vysokou možnost odpisů.

Nemovitost je v současné době stále pronajata na dobu určitou až do poloviny července 2026. Tento nájemní smluvní vztah automaticky končí, ale může být převzat nebo prodloužen až do začátku stavebních prací a v současnosti generuje měsíční nájemné 2000,- bez dalších poplatků.

Tato nabídka je bez provize pro kupujícího.

Těším se, že vám na vyžádání mohu podrobněji představit svůj projekt.

Dachau-Etzenhausen  
Nemovitost se nachází ve slepé uličce v zóně s omezením rychlosti 30 km/h.  
Není zde průjezdová doprava.

Dobre využiteľný pozemok je plne inžiniersky sprístupnený a momentálne zastavaný obytným rodinným domom s 135 m² obytného priestoru, ktorý môže byť zo začiatku augusta 2026 zbúraný, ale až do začiatku výstavby môže byť stále využívaný a prenajímaný.

Môj plán pre túto nehnuteľnosť v blízkej budúcnosti je pre investorov alebo developerov vypracovať komplet naplánovaný projekt viacrodinného domu so 7 bytmi, ktorý bude možné čoskoro postaviť, aby sa trvalo zlepšila bytová situácia v Dachau. Proces získavania stavebného povolenia je už v priebehu a schválenie by nemalo dlho trvať.

Stavbu je možné realizovať v systéme EH55, EH40 a EH40 QNG, čo prináša vysoké odpisovacie možnosti v nasledujúcich rokoch.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajímaná na dočasnú zmluvu platnú do polovice júla 2026. Táto nájomná zmluva automaticky vyprší, ale môže byť prevzatá alebo predĺžená až do začiatku výstavby a momentálne generuje mesačný nájom vo výške 2000 EUR (bez zahrnutých služieb).

Toto ponuka je bez provízie pre kupujúceho.

Teším sa, že vám môžem na požiadanie bližšie predstaviť môj projekt.
Dachau-Etzenhausen
Nehnuteľnosť sa nachádza v slepej uličke v zóne s obmedzenou rýchlosťou 30 km/h.
V tejto oblasti neprechádza žiadna priebežná premávka.

The excellently utilizable property is fully serviced and currently built with a habitable single-family home offering 135 m² of living space. Although it can be demolished from August 2026, it could definitely continue to be used and rented until construction commences.

My plan for this property in the near future is to present investors or developers with a fully planned project for a 7-unit multi-family house with the possibility of timely construction, thereby sustainably alleviating the housing shortage in Dachau. A building permit process is already underway, and approval should come through soon.

The construction can be carried out using EH55, EH40, and EH40 QNG methods, which will generate significant depreciation potential in the coming years.

At present, the property is leased under a fixed-term tenancy until mid-July 2026. This lease will automatically terminate but can be assumed or extended until the start of construction, and it currently generates a monthly cold rent of €2,000.

This offer is commission-free for the buyer.

I look forward to the opportunity to present my project to you in more detail upon request.
Dachau-Etzenhausen
The property is located on a dead-end street within a 30 km/h zone.
There is no through traffic.

Číslo inzerátu	995612
Cena za jednotku	1 786 € / m²

Predaj pozemku • 700 m² bez realitkyDachau Dachau Bayern 85221

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme