Predaj bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyZirl Zirl Tirol 6170

Táto zrekonštruovaná 4-izbová vlastnícka bytosť v 1. poschodí zaujme svojou veľkorysou dispozíciou a snovou polohou. Dom bol v roku 2015 kompletne zrekonštruovaný a v roku 2020 ďalej modernizovaný súčasným vlastníkom. Plynový kotol bol v roku 2023 úplne obnovený.

Rozdelenie priestorov:

• Priestranný predsál s vlastným vstupom

• Samostatná kúpeľňa so sprchou a pripojením pre práčku

• Samostatné WC

• Obývacia kuchyňa (v tvare U) s dreveným pecou – otvorená do útulnej obývacej časti

• Veľká izba (cca 20 m²)

• Dlhý, svetlý chodba (cca 12 m² – ideálna ako pracovňa alebo herňa)

• Ďalšia veľká izba (cca 20 m²)

Hodnotné body:

• Svetlý parket a dlažebné podlahy

• Moderná vstavaná kuchyňa (miestami započítaná do nájmu)

• Drevená pec pre príjemné teplo

• Dobrý stav – žiadne oneskorenia v rekonštrukcii

Aktuálny stav prenájmu:

Do 31.12.2026 je prenajatá na dohodnutú dobu (nájom 1.290 € vrátane akontácie za služby/kúrenie). Výpoveď z dôvodu oneskorených platieb už bola podaná – byt môže byť preto krátkodobo uvoľnený. Inzervát na opätovný prenájom (nájom 1.490 € vrátane akontácie za služby/kúrenie) je už online – UŽ VIAC NEŽ 40 ZÁUJMACOV!

Ideálna investícia: trhový nájom pre porovnateľné objekty je 15–18 €/m² bez ďalších poplatkov!

Energia a vybavenie:

• Plynové kúrenie (2023), hodnoty HWB po rekonštrukcii boli výrazne zlepšené.

• Celá nehnuteľnosť bola kompletne zrekonštruovaná v rokoch 2015/2020.

Perfektné pre: rodiny, dochádzajúcich do Innsbrucku alebo investorov hľadajúcich výnosnú nehnuteľnosť v skvelej lokalite!

Prehliadky sú možné po dohode – byt je pripravený na nastťahovanie a môže byť ihneď prehliadnutý.

Centrálná poloha v Zirle – perfektný byt pre rodiny a dochádzajúcich!

Schulgasse 15, 6170 Zirl – len niekoľko minút do Innsbrucku, nákupné možnosti, škola, autobus aj vlak. Naproti sa nachádza materská škola a všeobecný lekár, hneď vedľa základnej školy Zirl. Verejná doprava (vlak aj autobus) je dostupná do 5 minút pešo.

• Vstavaná kuchyňa (v tvare U) s elektrickými spotrebičmi

• Útulná drevená pec v otvorenej obývačke

• Samostatná kúpeľňa so sprchou a samostatné WC

• Svetlé, moderné okná s dobrou tepelnou izoláciou

• Praktický dlhý chodba (cca 12 m²) s množstvom svetla

Celý dom sa vám páči?

Pri vážnom záujme som ochotný predať celý objekt so všetkými 3 bytovými jednotkami, carportom, záhradou, podlahovými priestormi a nevybudovaným podkrovím (s veľkým potenciálom na ďalšiu rekonštrukciu).

Stačí sa ozvať!