Predaj bytu 1+kk • 40 m² bez realitkyHaupstraße 77 Berlin Friedenau Berlin 12159

Krásny, svetlý byt v staršom dome, ktorý je predmetom ochrany ako pamiatková budova vo Friedenau. Nachádza sa vo veľmi pokojnej lokalite na 1. poschodí zadnej budovy s voľným výhľadom na západ smerom k druhému otvorenému zadnému dvoru. S láskou zrenovovaný, moderne zariadený s priestranným obývačko-spálňovým priestorom, kúpeľňou a otvorenou kuchyňou. Výška stropu je 3,30 metra.

Byt bol kompletné zmodernizovaný vrátane brúsenia drevených podlahových dosiek, elektroinštalácie, kúrenia, kúpeľne i kuchyne pred 10 rokmi. Vďaka tomu je 40 m² optimálne využitých ako 1,5 izbový byt a je vo veľmi dobrom stave. Byt je priamo pripravený na nasťahovanie, vrátane zariadenia (dva rozkladacie pohovkové elementy, konferenčný stolík, obývacia skriňa s komodou z masívneho dreva, malý pracovný stôl, dizajnové lampy, plne vybavená kuchyňa s umývačkou riadu a veľkou chladničkou, drevený stôl, stoličky).

K bytu patrí suchá, čistá pivničná miestnosť o rozlohe 3,0 m², ktorá slúži ako dodatočný skladovací priestor. Byt bol prenajímaný ako zariadený apartmán na čas a je voľný na prehliadku. Veľké časti pamiatkou chráneného starého domu boli zrekonštruované, najmä predná a bočné fasády, časti strechy a väčšina inštalačných vedení. Plánované rekonštrukcie balkónov alebo zvyšných častí fasády príčkového domu budú financované z bežných opravárenských rezerv.

Príjemná obytná štvrť vo Friedenau sa nachádza v bezprostrednej blízkosti radnice, mnohých obchodov, reštaurácií a jazzového klubu ZigZag. LPG bio obchod s pekáreňou je situovaný priamo v susednej budove. Stanica S-Bahn na Innsbrucker Platz, stanica metra Walther-Schreiber-Platz a ďalšie autobusové zastávky na hlavnej ulici sú pešo dostupné.

Byt (40 m² so stropom vysokým 3,30 metra) je základne vybavený:

- dvoma rozkladacími pohovkovými elementami,

- konferenčným stolíkom,

- obývacou skriňou s komodou z masívneho dreva,

- malým pracovným stolom,

- dizajnovými lampami,

- plne vybavenou kuchyňou s umývačkou riadu a veľkou chladničkou, dreveným stolom a 2 stoličkami,

- úložnými priestormi pod kuchynským parapetom a pod zavesenou podlahou v predsieni,

- práčkou a priestorom na metlu v kúpeľni,

- suchou, čistou pivnicou (rozmery 2,00 x 1,50 metra, výška stropu 2,00 metra).

Podľa deľového vyhlásenia je podiel spoluvlastníctva bytu č. 31 123/10 000. Mesačné poplatky zahŕňajú vysoký podiel rezerv (cca 45 % v roku 2024), čím sa vyhýbajú mimoriadnym príspevkom.

Podľa deľového vyhlásenia existuje možnosť prístavby balkóna.