Prenájom domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHagenstraße 13, , Hesensko

Hľadáte veľa miesta pre vašu rodinu? Potrebujete 7 izieb pre deti, home office a koníčky, ale nechcete platiť nájomné na novostavbe vo výške 1 500 €?

Potom je tento dom vo Wolfhagen-Istha vaším úlovkom. Ponúkame vám presvedčivý pomer kvality a ceny: získate obrovský obytný priestor za veľmi férovú cenu za meter štvorcový (5,75 €/m²).

Prvý dojem (a perspektíva):

Dom (ročník 1927) ešte stále vonku nesie stopy svojej histórie. Fasáda už má svoje roky a získala patinu.

Dobrá správa: Premodernizácia fasády je zo strany prenajímateľa už naplánovaná na nadchádzajúce roky.

Avšak aj do tej doby je dom technicky stabilnejší, než sa na prvý pohľad zdá. Vďaka dvojmurálnemu zdivu s dofúknutou izoláciou a novým oknám (výmena dokončená v roku 2024) je tepelná obálka spoľahlivá. Teplo zostáva vo vnútri a náklady na kúrenie udržiavajú rozumnú úroveň. Tu si prenajímate nie energeticky náročný starší objekt, ale inteligentne zateplený dom.

Vnútorné hodnoty:

Kto vojde cez nové domové dvere (2024), nájde svetlý a uprataný dom. Vnútro bolo v roku 2024 zrenovované. Steny a kvalitné podlahy vytvárajú príjemnú atmosféru. Všetko je čisté a pripravené na váš nasťahovanie.

Jasnosť nákladov a zmluvy:

Tu uvedené prevádzkové náklady vo výške 125 € zahŕňajú fixné, prenosné náklady na dom, ako sú pozemková daň, poistenie budovy a platby kominára.

Pri všetkých ďalších položkách sa spoliehame na absolútnu vlastnú zodpovednosť: kúrenný olej si zabezpečíte sami, ak je trhová cena pre vás najvýhodnejšia. Zmluvy na vodu, odpad, elektrinu a rýchle pripojenie na optické vlákno uzatvárate priamo s príslušnými dodávateľmi (napríklad mestské služby alebo obec). Tak platíte len to, čo skutočne spotrebujete, a máte svoje variabilné náklady 100 % pod kontrolou.

Naša ponuka:

Táto ponuka je určená pre ľudí, ktorí vedia rozpoznať potenciál. Kto sa na historickej fasáde so svojou patinou dočasne neodradí, získa tu 200 m² solídneho obytného komfortu za nájomné, ktoré je výrazne pod regionálnym priemerom pre porovnateľné veľkosti.

Rodinný dom sa nachádza vo Wolfhagen-Istha (Hagenstraße). Znalci regiónu vedia: Istha je dopravne jednou z najlepších lokalít v okrese Kassel.

Perfektné pre dojíždzaných:

Ušetríte si mestskú premávku. Vďaka priamej prípojke na cesty B450 a B251 sú dojazdy neprekonateľné:

• Volkswagen továreň Baunatal: Asi o 20–25 minút ste už pri bráne. Ideálne pre zamestnancov na striedavé smeny.

• Kassel-Wilhelmshöhe / ICE: Tiež dosiahnuteľné približne za 25 minút.

• Diaľnica A44: Zjazd Zierenberg je len kúsok vzdialený.

Bývanie na dedine:

Istha ponúka vidiecky pokoj a súžitie v intaktnom spoločenstve.

Známy hostinec "Hessenwirt" sa nachádza priamo v obci a slúži ako spoločenské stretnutie.

Práve za dverami sa začína príroda – ideálne pre majiteľov psov, bežcov alebo na prechádzky s deťmi.

Občianske vybavenosti:

Na týždenný nákup sa v pokojnom tempe vyberiete do centra Wolfhagen (asi 5–8 minút). Nájdete tam všetko – Lidl, Aldi, Tegut, Herkules, ako aj lekárov, lekárne a školy (zlučovaná stredná škola).

Autobusová zastávka (linka 110) je pešo dostupná, no pre úplnú flexibilitu na tejto lokalite odporúčame mať auto.

Dom bol zrenovovaný v roku 2024. Ide o solídny štandard, v ktorom sa budete cítiť príjemne.

Vybavenie v detailoch:

Okna a dvere:

V roku 2024 boli vymenené aj posledné staré okná za moderné plastové okná s izolačným zasklením, takže všetky okná v dome spĺňajú aktuálne štandardy. Aj vstupné dvere boli v roku 2024 obnovené.

Kúpeľňa pre pohodlie:

Kúpeľňa je moderné zariadená a vybavená súčasnými sanitárnymi zariadeniami. Ako špeciálny prvok tu nájdete podlahové kúrenie – jediný priestor v dome s týmto komfortom, ideálny pre teplé nohy každé ráno.

Podlahy a steny:

V obytných priestoroch sú starostlivo udržiavané podlahové krytiny. Steny sú natreté na bielo.

Elektrika:

Elektroinštalácia je na aktuálnej a bezpečnej úrovni.

Technika a energia:

Izolácia:

Dom disponuje dvojstieňovým zdivom s dofúknutou izoláciou, čo zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie a pomáha udržať teplo vo vnútri.

Kúrenie:

Objekt je vykurovaný olejovou ústrednou kúrením.

Vaša výhoda: Ako nájomník si sami zabezpečíte kúrenný olej, čím máte plnú kontrolu nad nákladmi a priamo ťažíte z kvalitnej izolácie.

Exteriér a parkovanie:

Záhrada je vám k dispozícii výlučne. Starostlivosť o ňu (napr. kosenie trávnika) zabezpečujete sami.

Parkovanie: Verejné parkovacie miesta sú priamo pozdĺž cesty. V budúcnosti je možné, v dohode s prenajímateľom, zariadiť aj vlastné parkovacie miesta priamo na pozemku.

Záver:

Úprimný dom s veľkým priestorom a dobrou konštrukciou za férovú cenu – s istou perspektívou budúceho vizuálneho zlepšenia fasády.