Predaj domu • 213 m² bez realitkyRheinbrohler Weg 39 Düsseldorf Kaiserswerth Nordrhein-Westfalen 40489

Tu je preklad textu do slovenčiny:

V jednej z najžiadanejších lokalít Düsseldorfu, v kúzelnom a historickom Kaiserswerthu, Vás čaká tento štýlový dvojdom s mimoriadnym obytným komfortom a premysleným dispozíciou na celkovej ploche cca 262 m², uprostred pokojného, ustáleného susedstva.

Prízemie – otvorené, svetlé, reprezentatívne

Už vstupná hala Vás privíta príjemne, svetlo a otvorene. Odtiaľ sa dostanete do priestrannej obývacej izby, samostatnej jedálne a uzavretej, plne vybavenej kuchyne.

Otvorená a svetlom naplnená obývacia izba pôsobí veľkolepo svojím rozľahlým priestorom, podlahovými oknami a štýlovým krbovým kútikom, ktorý vytvára nezabudnuteľné večery a výnimočné obytné chvíle. Priamo z obývacej izby máte prístup do nádherne upravenej záhrady s dláždenou terasou – miesta pre chvíle oddychu, rodinný život a letné večery plné pohody. Oddelená kuchyňa s barovou linkou sa harmonicky spája s jedálenským priestorom – ideálna kombinácia pre spoločné varenie a príjemné večery. Hosťovské WC dopĺňa prízemie.

Bezpečnostné okná s uzamykateľnými kľučkami v celom prízemí zaručujú pocit bezpečia aj pri dlhšej neprítomnosti. Výnimočným „eye-catcherom“ je elegantná kombinácia modernej bodovej LED osvetlenia na schodoch celého schodiska, ktorá vytvára atmosféru spájajúcu funkčnosť a bezpečnosť s estetickou rafinovanosťou.

Poschodie – súkromie a komfort

Poschodie pôsobí priestranne s veľkorysou spálňovou súpravou vrátane modernej en-suite kúpeľne, šatníka a okien s nádherným výhľadom do záhrady – pravé útočisko prémiovej kvality. Ďalšie dve spálne a ďalšia moderne vybavená sprchovacia kúpeľňa ponúkajú komfort a dostatok priestoru pre rodinu či hostí. Obe kúpeľne majú vonkajšie okno, ktoré zabezpečuje prirodzenú ventiláciu a prispieva k príjemnému vnútornému mikroklíme, pričom stropné svetlá vytvárajú príjemnú atmosféru.

Podkrovie – veľa priestoru pre Vaše nápady

Dve ďalšie veľké a svetlé izby v podkroví sú ideálne využiteľné ako detská izba, home office alebo ateliér. Otvorená a pokojná atmosféra poskytuje priestor pre kreativitu.

Reprezentatívne podzemie – viac než len úložný priestor!

Skutočným vrcholom je reprezentatívne upravené podzemie! Veľká hobby/party/TV miestnosť s rozlohou cca 33 m² ponúka množstvo možností využitia – od rodinného kina cez domáce fitness až po lounge. Je to štýlový priestor s teplým osvetlením, ktorý je flexibilný a individuálne prispôsobiteľný.

Okrem toho dom disponuje veľkou pivnicou, samostatnou priestrannou technickou miestnosťou a technickou miestnosťou s plynovým kúrením.

K domu patrí aj garáž a navyše parkovacie miesta pred domom.

Dom bol priebežne udržiavaný a viackrát rekonštruovaný, naposledy v roku 2025. Najvýraznejšie sa odráža premenu podzemia a profesionálna renovácia stien v celom dome – čerstvo omietnuté, brúsené a znovu natreté.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníkov, takže maklérske poplatky nevznikajú!

Obhliadky budú dohodnuté až po doručení Vašich kompletných kontaktných údajov.

Ďakujeme za pochopenie.

Kaiserswerth patrí medzi najžiadanejšie a exkluzívnejšie lokality Düsseldorfu. Historická štvrť na severe mesta spája štýlovú kvalitu bývania s mimoriadnym prostredím. Charakterizovaný kúzelnými starými budovami, idylickými uličkami a bezprostrednou blízkosťou Rýna, Kaiserswerth ponúka jedinečnú zmes histórie, prírody a elegantného bývania.

Okrem toho je Kaiserswerth vyznačený vynikajúcou infraštruktúrou. Tento dom je situovaný v absolútne privilegovanej a centrálnej lokalite:

• Historické centrum Kaiserswerthu a pulzujúce „Klemensplatz“ dosiahnete pešo. Nájdete tu všetky obchody každodenného života, reštaurácie, kaviarne, butiky a vynikajúcu lekársku starostlivosť (od špecialistov až po napr. nemocnicu Florence Nightingale).

• Renomované školy – medzi nimi Medzinárodná škola Düsseldorf (ISD) a Suitbertus Gymnázium – sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pešo dostupné; ďalšia renomovaná medzinárodná škola – St. George International School v Duisburgu – je vzdialená cca 15 minút autom.

• Vďaka bezprostrednej blízkosti Rýna, ktorý dosiahnete pešo za pár minút, ste obklopení rozľahlými zelenými plochami a historickými pamiatkami ako Burghof a Kaiserpfalz, čo vytvára životné prostredie mimoriadneho významu – pokojné, zelené a zároveň živé.

• Lokalita presvedčuje nielen vysokou kvalitou bývania, ale aj vynikajúcou dostupnosťou: Tramvajová linka U-79 je len za rohom (zastávka: Kittelbachstraße) a spája Vás pohodlne s Düsseldorfski centrum, ako aj s Duisburgom a okolitými mestami. Aj autom ste výborne napojení vďaka blízkosti expresnej cesty B8 a diaľničnému spojeniu A44, A52, čo umožňuje rýchly prístup na letisko v Düsseldorfe, do centra mesta a k susedným obciam.

Technické údaje:

• Dvojdom

• Obytná plocha: cca 180 m² + cca 33 m² veľká hobby/lounge/TV miestnosť

• Celková plocha: cca 262 m²

• Plocha pozemku: cca 271 m²

• Užitná plocha: cca 82 m²

• 8 izieb

• 5 spální

• 1 moderná kúpeľňa

• 1 moderná sprchovacia miestnosť

• 1 hosťovské WC

• Krbový kútik

• Bezpečnostné okná v prízemí

• Vstavaná kuchyňa s barovou linkou

• Priestranná záhrada s terasou

• Elektrický markíza proti slnku

• Priestranná pivnica

• Veľká technická miestnosť

• Garáž a priestor pred domom pre 2-3 vozidlá

• Rok výstavby: 1991

• Energetická trieda D – 116,5 kWh

• Plynové kúrenie

• Výnimočnosti:

- zariadené podzemie s rôznymi možnosťami využitia

- priestranná záhrada

- svetlé, prepustené priestory

- prvotriedna lokalita s vynikajúcou dostupnosťou

Toto je preklad textu.