Das Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Es besteht aus einem Vorderhaus und 2 weiteren Anbauten im großen Innenhof. 
Hier befinden sich auch die Garagen und die Stellplätze.
Das Vorderhaus steht im denkmalgeschützten Innenstadtbereich, er greift aber nur auf die äußere Fassade und Dach. Hierdurch haben Sie eine erhöhte Abschreibung von 2,5 % auf die Gebäudeanteile.
Das Objekt ist fortlaufend Instand gehalten worden. Größere Sanierungen waren 2020 die Erneuerung des Dachs,  streichen der Fassade und Dämmung der obersten Geschossdecke im Vorderhaus, sowie Austausch und Erneuerung von 2 Heizungen mit Brennwerttechnik. Es wurden im laufe der Jahre fast alle Wohnungen saniert.
Saniert wurden auch die großen Wohnungen, die Flachdächer, vorderen Fenster, Innenhofpflasterung mit Kanal und das Treppenhaus im Haupthaus. Es besteht noch ein sehr gutes Erhöhungspotential der Mieten.
Sehr zentrale Lage am Rande der Innenstadt. Alle Infrastrukturen Einrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Bytový/komerční dům se nachází v centrální lokalitě Ratingen-Mitte. Skládá se z přední budovy a dvou dalších přístaveb ve velkém vnitřním dvoře.  
Zde se nacházejí také garáže a parkovací místa.  
Přední budova stojí v chráněné historické oblasti centra, přičemž zásah se vztahuje pouze na vnější fasádu a střechu. Díky tomu máte zvýšenou odpisovou sazbu 2,5 % na podíly budovy.  
Nemovitost byla průběžně udržována. Mezi větší rekonstrukce v roce 2020 patřila obnova střechy, natírání fasády a izolace stropu nejvyššího patra v přední budově, stejně jako výměna a obnova dvou kotlů s kondenzační technikou. Během let byla renovována téměř všechna byty.  
Renovovány byly také prostorné byty, ploché střechy, přední okna, dlažba vnitřního dvora s kanalizací a schodiště v hlavní budově. Existuje zde ještě velmi dobrý potenciál pro zvyšování nájmů.  
Velmi centrální poloha na okraji centra. Veškerá infrastruktura a zařízení jsou pohodlně dostupná pěšky.  
Dopravní spojení je vynikající.

Bytovo/komerčná budova sa nachádza v centrálnom umiestnení Ratingen-Mitte. Skladá sa z predného domu a dvoch ďalších príbudiek vo veľkom nádvorí.  
Tu sa nachádzajú aj garáže a parkovacie miesta.  
Predný dom stojí v chránenom historickom centre, avšak zasahuje iba do vonkajšej fasády a strechy. Vďaka tomu máte zvýšené odpisy o 2,5 % na podiel budovy.  
Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná. Väčšie rekonštrukcie sa uskutočnili v roku 2020, a to výmenou strechy, natieraním fasády a izoláciou najvyššej poschodovej stropnej dosky v prednom dome, ako aj výmenou a obnovou dvoch kotlov s kondenzačnou technológiou. V priebehu rokov boli rekonštruované takmer všetky byty.  
Rekonštruovali sa tiež veľké byty, ploché strechy, predné okná, dlazba nádvoria s kanalizáciou a schodisko v hlavnom dome. Stále existuje veľmi dobrý potenciál na zvýšenie nájomného.  
Veľmi centrálny umiestnenie na okraji centra mesta. Všetky infraštruktúrne zariadenia sú pohodlne dostupné pešo.  
Dopravné spojenie je vynikajúce.

The residential/commercial building is located in the central area of Ratingen-Mitte. It consists of a front building and two additional wings around a large inner courtyard.  
Within the courtyard, you will also find the garages and parking spaces.  
The front building is situated in the heritage-protected city center, though only its exterior façade and roof are covered by the protection. This entitles you to an increased depreciation of 2.5% on the building portions.  
The property has been continuously maintained. Major renovations were carried out in 2020, including the replacement of the roof, painting of the façade, and insulation of the upper floor ceiling in the front building, as well as the replacement and renewal of two heating systems with condensing technology. Over the years, almost all of the apartments have been renovated.  
Renovations have also been completed for the larger apartments, flat roofs, front windows, courtyard paving with drainage, and the staircase in the main building. There is still very good potential to increase the rental income.  
The location is very central, on the edge of the city center, with all infrastructure and facilities conveniently within walking distance.  
The transportation connections are excellent.

Predaj domu 850 m², pozemek 1.032 m², Bahnstrasse 22, Ratingen, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	994290
Plocha pozemku	1 032 m²
Cena za jednotku	2 347,06 € / m²

Stav	Dobrý
Úžitková plocha	850 m²
Celkové poschodia	2

Inzerát už nie je v ponuke

Predaj domu • 850 m² bez realitkyBahnstrasse 22, , Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Parkovanie

	Garáž
	MHD 1 minúta pešo