Prenájom bytu 4+1 • 99 m² bez realitkyOderstraße 17, , Brandenbursko

Projekt O17 – Novostavba v Bernau-Friedenstal (Kancer s prevodom)

Projekt O17 vzniká v Bernau pri Berlíne, mestská časť Friedenstal: štyri rovnako navrhnuté domy, z ktorých každý obsahuje tri byty – spolu 12 obytných jednotiek. Prehľadná veľkosť zabezpečuje pokojnú obytnú atmosféru s väčším súkromím, než aké ponúkajú klasické viacrodinné domy.

Bežný život a komfort

Parkovacie miesta pre osobné automobily sa nachádzajú centrálne medzi štyrmi domami. Plánovaných je spolu 12 parkovacích miest; každé miesto je trvalo priradené k určitej obytnú jednotke. Okrem toho sú k dispozícii samostatne prístupné a uzamykateľné úložné miestnosti.

Energia a technika

Plánované sú moderné, na budúcnosť orientované budovy s technologickým štandardom Efektívny dom-55, energetickou triedou A+ a s využitím vzduchovej tepelnej čerpadla pre zabezpečenie tepelného podlahového vykurovania.

Prevádzkové náklady/organizácia

Podľa koncepcie sa starostlivosť o záhradu a príprava odpadu budú vykonávať vlastnými silami, bez využitia externých firiem. Vďaka vynechaniu výťahu a vnútorného schodiska sa znížia náklady na čistenie, prevádzku a údržbu spoločných priestorov.

Nájomné podmienky a časový harmonogram

Je dohodnutý vzájomný vylúčenie možnosti bežného vypovedania zmluvy na 36 mesiacov. Jedná sa o indexovaný nájomný vzťah.

Projekt sa nachádza v štádiu výstavby; prvé nasťahovanie je plánované na 01.10.2026. Prehliadky sú možné po dohode.

Budú postavené celkovo štyri 4-izbové a osem 2-izbových bytov.

Vybavenie 4-izbových bytov: podlahové vykurovanie, chodba so dvoma predsieňami, samostatná úložná miestnosť, otvorený obývací/obedací priestor, súkromná záhrada s terasou, dve kúpeľne s denným osvetlením (1x s vaňou, 1x s bezbariérovým sprchovacím kútom).

Vybavenie 2-izbových bytov: podlahové vykurovanie, chodba s priestorom pre chodbu, otvorený obývací/obedací priestor, balkón, samostatná úložná miestnosť, kúpeľňa s denným osvetlením a bezbariérovým sprchovacím kútom.

Mestská časť Friedenstal, ktorá patrí k stredisku Bernau pri Berlíne, spĺňa najvyššie nároky na bývanie a kvalitu života. Kto ocení krátke cesty v každodennom živote, nájde v blízkych mestských centrách Friedenstal a Schönow pestrú ponuku obchodov pre denné potreby, lekární a pekární. Najmä dôchodcovia a rodiny majú úžitok z „zelenej pľúc oblasti“ tohto miesta, ktorá zabezpečuje príjemný pocit bývania v symbióze s prírodou.

Aj vynikajúce dopravné spojenie robí život tu, priamo pri bránach hlavného mesta, skutočným potešením: Viaceré autobusové linky a dobre rozvinutá sieť S-Bahn umožňujú flexibilnú mobilitu – úplne bez osobného auta.

Hlavnú stanicu v Berlíne je možné dosiahnuť regionálnou vlakovou službou za približne 23 minút, a k stanici Gesundbrunnen len za okolo 14 minút.

V bezprostrednej blízkosti sa rozprestiera približne 5 km² veľká chránená prírodná oblasť Schönower Heide – jedinečná heidelandská krajina, kde je možné v prirodzenom prostredí pozorovať srnce, veľké divočiny a dokonca aj divoké kone. V horúcich letných dňoch lákajú osvieženie blízke kúpaliská pri jazerách Gorin, Liepnitz a Wandlitz. Okrem toho rozsiahla sieť turistických a cyklistických trás nielenže ponúka ideálnu príležitosť zažiť prírodu zblízka, ale vedie aj nekonečne cez Uckermark až do Meklenburska a k Baltskému moru.

Vynikajúce dopravné spojenie:

- Stanica S-Bahn Bernau-Friedenstal – cca 6 minút na bicykli

- Diaľnica A11 – cca 4 minúty autom

Rozvíjajúca sa infraštruktúra:

- Materská škola – cca 3 minúty na bicykli

- Základná škola – cca 5 minút na bicykli

- Stredná škola – cca 6 minút na bicykli

- Dva supermarkety – cca 2 minúty autom

- Lekáreň/ordinácia – cca 6 minút na bicykli

Perly prírody v okolí:

- Jazero Gorin – cca 22 minút na bicykli alebo 10 minút autom

- Schönower Heide – cca 11 minút na bicykli

- Jazera Liepnitz a Wandlitz so svojimi bohatými lesmi

Táto novostavba s prvým nasťahovaním kombinuje najvyššiu energetickú efektívnosť (trieda A+) s kvalitným vybavením a vynikajúcou obytnou kvalitou.

Upozorňujeme, že pôdorys a fotografie sú len príkladné. Ponúkame viaceré 4-izbové byty s rovnakým strihom, ale rôznymi orientáciami.

4-izbový byt je ideálny pre rodiny s deťmi a pre tých, ktorí potrebujú viac priestoru na home office alebo si jednoducho želajú trošku osobnejho priestoru!

V celom byte je položené podlahové vykurovanie, takže sa môžete rozlúčiť s chladnými podlahami! V predsieni sa nachádzajú dve predsiene, ktoré poskytujú optimálny priestor na uskladnenie vašej garderóby vrátane obuvi.

Otvorený obývací/obedací priestor pozýva na spoločné varenie v rodinnom kruhu a zábavné herné večery. Aby ste mali dostatok miesta na uskladnenie všetkých hier, byt samozrejme disponuje samostatnou úložnou miestnosťou, kde nájdu svoje miesto aj vonkajšie hračky alebo sezónne oblečenie.

Priamo z obývacieho/obedacieho priestoru je prístupné vymoženosť bytu: vaša súkromná záhrada s terasou – splňte si tu sen o vlastnom rekreačnom raji so slnečným tieňom, záhradnými lehátkami a grilom!

Ďalej nasleduje rodičovská spálňa s priestorom pre pohodlnú veľkú vstavanú skriňu a útulnú posteľ s nočnými stolíkmi. Ostatné dve izby môžete skvele využiť ako detskú, pracovnú alebo hobby izbu – podľa vašich individuálnych potrieb.

Ideálne pre rodinný život: dve moderné a kompletne vybavené kúpeľne s denným osvetlením s oknom! Prvá kúpeľňa je vybavená vaňou, záchodom a umývadlom a ponúka aj pripojenie pre vašu práčku. Druhá kúpeľňa taktiež disponuje záchodom, umývadlom a má bezbariérový sprchovací kút.

Vyhlásenie o vylúčení zodpovednosti

Všetky údaje a vyobrazenia boli vybrané s najväčšou starostlivosťou a preverené z hľadiska ich správnosti v čase vydania expozície. Zaručiť úplnosť a správnosť všetkých informácií sa nepreberá žiadna zodpovednosť. Obrázkový materiál slúži čiastočne ako predbežná ilustrácia. Odchýlky v neskoršom štádiu plánovania sú výslovne vyhradené. Všetky rozmery sú približné hodnoty. Medzirezervácie sú možné.