Predaj domu • 314 m² bez realitkyChristoph-Kröwerath-Str. 29 Ludwigshafen Melm-Notwende Rheinland-Pfalz 67071

Tento radový koncový dom, postavený hmotnou konštrukciou v roku 2014 v Ludwigshafen-Melm, ponúka na približne 314 m² bývacieho priestoru dve úplne nezávislé obytné jednotky – ideálne pre viacgeneračné rodiny, na vlastné bývanie s príjmami z prenájmu alebo ako výnosná investícia.

Nehnuteľnosť zaujme svojím premysleným rozdelením priestorov, vysoko kvalitnou stavobnou konštrukciou a udržiavaným, novostavbovým stavom. Obe jednotky disponujú vlastným plnohodnotným vybavením – kuchyňou aj kúpeľňou.

Byt 1 – Prízemie a suterén (cca 171 m²)

Priestranný, približne 50 m² svetlý obývací pokoj v prízemí sa otvára cez posuvné dvere až po úrovni podlahy priamo na terasu so schodiskom vedúcim do rozsiahlej záhrady. Otvorená zabudovaná kuchyňa s ostrovčekom (nová cena cca 30 000 €) predstavuje skutočné výnimočné riešenie. Kúpeľňa bola v roku 2020 kompletne zmodernizovaná – s dvojitým umývadlom, vaňou a podstavanými armatúrami najvyššej kvality. V suteréne sa nachádzajú tri ďalšie izby s vysoko kvalitnými vinylovými podlahami a dostatkom denného svetla.

Byt 2 – Poschodie a podkrovie (cca 155 m²)

Druhá jednotka pozostáva zo šiestich priestorov – piatich izieb, kuchyne a dvoch kúpeľní rozložených do dvoch podlaží. Podlahy ešte neboli položené, čo novým vlastníkovi umožňuje úplnú slobodu v realizácii interiéru podľa vlastného vkusu. Je to vynikajúce riešenie pre prenájom alebo ako individuálne zariadený domov.

Ponuka je doplnená o štyri parkovacie miesta na pozemku a podkrovný priestor nad podkroví.

Priamy predaj – bez provízie, žiadny maklér.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Ludwigshafen-Melm (67071), modernej a žiadanej novej štvrti s pokojným obytným prostredím a veľmi nízkym dopravným zaťažením. Kombinácia bývania v prírode a optimálna infraštruktúra robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza základná škola, materská škola, obchodné možnosti a ďalšie denné potreby. Vynikajúca dostupnosť verejnej dopravy a rýchly prístup do centra Ludwigshafenu a okolitého mesta (vrátane Mannheimu) zaručujú maximálnu mobilitu.

Prírodné prostredie so zelenými plochami a možnosťami na voľnočasové aktivity v bezprostrednej blízkosti dolie pridáva celkový šarm tejto žiadanej lokality.

Dom bol postavený v roku 2014 masívnou technikou pomocou vysoko kvalitných Poroton tehál a dodnes spĺňa štandardy modernej novej výstavby:

Budova a technika: Trojité izolačné okná s elektrickými rolety vo všetkých miestnostiach. Podlahové kúrenie v celej nehnuteľnosti, prevádzkované cez centrálny plynový kotol s novou technológiou (ročník 2014). Posuvné dvere v prízemí s priamym prístupom do záhrady.

Smart Home a automatizácia: Dom je vybavený profesionálnym LCN systémom (Local Control Network) – vysokokvalitným systémom automatizácie budovy, ktorý je možné s minimálnym úsilím a nízkymi nákladmi premeniť na plnohodnotný smart home systém. Tým poskytuje nehnuteľnosť ideálny základ pre moderné, prepojené bývanie.

Kuchyňa a kúpeľňa: Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa s ostrovčekom (nová cena cca 30 000 €). Kompletná modernizácia kúpeľne (2020) s dvojitým umývadlom, vaňou a podstavanými armatúrami.

Podlahy: V suteréne sú položené vysoko kvalitné vinylové podlahy (2020). Poschodie a podkrovie sú zatiaľ bez podlahového krytu – výber materiálu je na uvážení kupujúceho.

Bezpečnosť a extra: Kamerový systém v exteriéri. Veľký podkrovný priestor nad podkroví. 4 parkovacie miesta. Hostinska toaleta. Terasa s rozlohou cca 30 m² so schodiskom vedúcim do záhrady. Energetický preukaz je k dispozícii pri prehliadke.

Toto je súkromný predaj – neposkytujeme maklérske služby a nezadávame sprostredkovateľom. Realitní makléri, ktorí dopytujú v mene svojich vlastných záujemcov, sú samozrejme vítaní. Avšak predávajúci nemá nárok na žiadnu províziu. Prípadná maklérska provízia je predmetom dohody výhradne medzi maklérom a kupujúcim.