Angeboten werden zwei zusammenhängende, großzügige Grundstücke mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten im Ortsteil Mauern, 93333 Neustadt an der Donau. Für die Grundstücke liegt ein Bebauungsplan vor, welcher insgesamt eine Bebauung mit zwei MFH mit insgesamt 8 WE erlaubt. Auch eine weniger intensive Nutzung mit z.B. EFH + EFH zusammen mit Familie oder Freunden wäre realisierbar. Die Grundstücke sind bereits öffentlich erschlossen, die Erschließungsbeiträge werden vom Veräußerer getragen.
Mauern ist ein Ortsteil der Stadt Neustadt a.d. Donau (ca. 15.000 Einwohner) im Landkreis Kelheim. Die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung bedient alle Bedürfnisse des Alltags in hervorragender Weise. Weiterhin sind München, Regensburg und Ingolstadt in Reichweite, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Entfernungen per Auto lt. Maps

München: ca. 55 Minuten
Flughafen München: ca. 50 Minuten
Regensburg: ca. 40 Minuten
Ingolstadt: ca. 30 Minuten

Nächster Supermarkt: <5 Minuten
Nächster Allgemeinarzt: <5 Minuten
Nächster Kindergarten: <5 Minuten
Nächste Mittelschule: <5 Minuten
Nächstes Gymnasium: 20 Minuten

Nabízejí se dva sousedící, prostorné pozemky s atraktivními možnostmi využití v městské části Mauern, 93333 Neustadt an der Donau. Pro tyto pozemky existuje územní plán, který celkově umožňuje výstavbu dvou vícegeneračních domů s celkem 8 bytovými jednotkami. Také je reálné využít je méně intenzivně, například postavit dva rodinné domy, které by mohly sloužit rodinám nebo přátelům. Pozemky jsou již napojeny na veřejnou infrastrukturu a příspěvky na jejich napojení hradí prodávající.

Mauern je částí města Neustadt a.d. Donau (cca 15 000 obyvatel) v okrese Kelheim. Infrastruktura v bezprostředním okolí zajišťuje všechny každodenní potřeby velmi dobře. Navíc jsou v dosahu Mnichov, Regensburg a Ingolstadt, což činí polohu atraktivní také pro dojíždějící.

Vzdálenosti autem dle Maps:

• Mnichov: cca 55 minut  
• Letiště Mnichov: cca 50 minut  
• Regensburg: cca 40 minut  
• Ingolstadt: cca 30 minut  

Nejbližší:
• supermarket:

Ponúkané sú dva súvislé, priestranné pozemky s atraktívnymi možnosťami využitia v mestskej časti Mauern, 93333 Neustadt an der Donau. K pozemkom existuje územný plán, ktorý celkovo umožňuje výstavbu dvoch viacbytových domov s celkovým počtom 8 bytových jednotiek. Rovnako je možné aj menej intenzívne využitie, napr. rodinný dom (EFH) v kombinácii s ďalším rodinným domom pre rodinu alebo priateľov. Pozemky sú už verejne zriadené, príspevky na infraštruktúru hradí predávajúci.
Mauern je mestská časť mesta Neustadt a.d. Donau (cca 15 000 obyvateľov) v okrese Kelheim. Infraštruktúra v bezprostrednom okolí excelentne pokrýva všetky bežné denné potreby. Okrem toho sú Mníchov, Regensburg a Ingolstadt v dosahu, čo robí lokalitu zaujímavou aj pre dochádzajúcich.

Vzdialenosti autom podľa Maps:

Mníchov: cca 55 minút
Letisko Mníchov: cca 50 minút
Regensburg: cca 40 minút
Ingolstadt: cca 30 minút

Najbližší supermarket: 

Offered are two contiguous, spacious plots of land with attractive development options in the district of Mauern, 93333 Neustadt an der Donau. A development plan is available for the properties, which overall permits the construction of two multi-family houses with a total of 8 residential units. A less intensive use, for example, a single-family home plus single-family home together with family or friends, would also be feasible. The plots are already connected to public utilities, and the connection fees are covered by the seller.

Mauern is a district of the city of Neustadt a.d. Donau (approximately 15,000 inhabitants) in the Kelheim district. The local infrastructure in the immediate vicinity meets all daily needs in an excellent manner. Furthermore, Munich, Regensburg, and Ingolstadt are within reach, making the location also interesting for commuters.

Distances by car according to Maps:

Munich: approx. 55 minutes  
Munich Airport: approx. 50 minutes  
Regensburg: approx. 40 minutes  
Ingolstadt: approx. 30 minutes  

Nearest supermarket:

Dostupné od	12. 3. 2026
Plocha pozemku	2 662 m²

Číslo inzerátu	994921
Cena za jednotku	0 € / m²

Predaj pozemku • 2662 m² bez realitkyMarterlweg, , Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme