Predaj domu • 231 m² bez realitky, Bavorsko

Priamo v historickom starom meste Miltenberg, len pár krokov od brehu rieky Main, stojí tento mnohobytový dom s úplnou fasádou z pieskovca, strešnou terasou a širokým výhľadom na staré mesto a rieku Main. Budova spája šarm historického centra s pevnou konštrukciou a reálnym rozvojovým potenciálom – bez provízie od vlastníka.

Na pozemku o veľkosti 247 m² medzi Hauptstraße a Mainstraße ponúka nehnuteľnosť tri prenajaté byty s celkovou obytnou plochou 231 m², ako aj komerčný a skladový priestor v prízemí s približne 150 m² plus 30 m² v medziposchodí. V suteréne je k dispozícii suchý klenutý sklep o rozlohe cca 40 m², ktorý rozširuje ponuku priestorov.

Vo 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve jednotky s rozlohou približne 63 m² a 53 m² – prenajaté ako dvoj- a 2,5-izbové byty, každý s vlastnou kúpeľňou a kuchyňou. Veľkorysý byt vo 2. nadzemnom podlaží tvorí srdce domu: Na približne 115 m² sa otvára vysoký obývací a jedálenský priestor s veľkou okennou fasádou a priamym vstupom na strešnú terasu. Tu si môžete vychutnať raňajky s výhľadom na strechy starého mesta až k rieke Main. Kuchyňa oddelená sklom, dve flexibilné miestnosti a dodatočná izba v zariadenom podkroví túto výnimočnú jednotku dopĺňajú.

Dom bol v roku 1988 komplexne rekonštruovaný (demontáž a úplná prestavba) a odvtedy neustále modernizovaný – naposledy v roku 2025 s novými oknami vrátane okennej fasády v 2. nadzemnom podlaží. Aktuálna čistá nájomná cena je 1 725 eur mesačne. Ďalší výnosový potenciál spočíva v postupnom zvyšovaní nájmu, následnom prenájme za trhové podmienky a v ďalšom rozvoji priestorov v prízemí, ktoré sa momentálne nachádzajú v stave hrubého nespracovania a čiastočne sú prenajaté ako sklad. Existuje taktiež hrubý návrh na premenenie týchto priestorov na obytné.

Budova nepatrí pod ochranu pamiatok – čo predstavuje výhodu pre budúce stavebné zásahy. Pre fasádu platia smernice príručky dizajnu historického centra Miltenberg.

Či už ako investícia s rozvojovým potenciálom, viacgeneračný dom, alebo pre priestranné bývanie a prácu pod jednou strechou, tento dom ponúka nespočetné množstvo možností.

Bez provízie pre kupujúceho.

Miltenberg patrí k najlepšie zachovaným mestám s pôvodnými konštrukčnými domami pozdĺž rieky Main a nachádza sa uprostred medzi Odenwaldom a Spessartom na západnom okraji Dolného Frankicka. Dom leží v srdci historického starého mesta, medzi Hauptstraße a Mainstraße, len pár krokov od brehu rieky Main. Charakteristická Mildenburg, okolité vinice a starostlivo zrenovované domy s konštrukciou z dreva tvoria panorámu mesta a robia zo starého mesta miesto s mimoriadnou kvalitou života.

Dopravná infraštruktúra pre každodenné potreby je úplne pešo dostupná: supermarkety, pekárne, mäsiarne, lekárne aj ordinácie lekárov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Početné reštaurácie a kaviarne lákajú – pulzujúci malomestský život doslova pred dverami. Vo meste sú dostupné školy všetkých stupňov – od základných škôl, stredných škôl až po gymnáziá – a tiež materské školy.

Kto hľadá oddych a prírodu, nájde ich priamo vonku: Promenáda pozdĺž rieky Main začína len pár metrov od domu a ponúka priestor na prechádzky a cyklistiku pozdĺž vody. Cyklistická trasa pozdĺž Mainu, jedna z najobľúbenejších dlhých cyklotrás v Nemecku, prechádza priamo popri Miltenbergu. Okolitý les v Odenwalde a Spessarte láka na pešiu turistiku, vinice okolo mesta sú dostupné aj pešo. Vodné športy a plavba loďou po Mainu sú taktiež súčasťou rekreačnej ponuky. Napriek bezprostrednej blízkosti k rieke Main nehrozí, vďaka ochrane proti povodniam, riziko záplavy.

Kultúrne má Miltenberg, pre malomesto, čo ponúknuť: mestské slávnosti, trhy, múzeum hradu a striedajúce sa podujatia pritiahnu návštevníkov z celého regiónu.

Železničná stanica Miltenberg ponúka pravidelné spoje do Aschaffenburgu a okolia. Cez nedalekú cestnú komunikáciu B469 sa rýchlo dostanete na diaľnice smerom do Aschaffenburgu (cca 40 minút), Würzburgu a oblasti Rhein-Main. Frankfurt je dosiahnuteľný približne za hodinu – ideálna poloha pre dochádzajúcich a pracovníkov, ktorí chcú spojiť vidiecke bývanie s mestskou dostupnosťou.

Miltenberg spája krátke vzdialenosti, historický šarm, živý malomestský život a blízkosť k vode – kombináciu, akú v takejto forme zriedka nájdete.

Stavebný štýl a kvalita: Úplná fasáda z pieskovca, komplexná rekonštrukcia v roku 1988 (demontáž a úplná prestavba). Tri plné podlažia plus zariadené podkrovie. Suchý klenutý sklep (cca 40 m²) slúži ako skladový a zásobovací priestor, prístupný cez dvor.

Vykurovanie a technika: Plynové podlažné kúrenia s tromi samostatnými plynovými kotlami.

Rekonštrukcie a modernizácie:

– 1988: Zásadná rekonštrukcia s demontážou a úplnou prestavbou celého domu

– 2003: Dokončenie bytu vo 1. nadzemnom podlaží vpravo vrátane nového plynového kotla a kúpeľne

– 2015: Modernizácia bytu vo 1. nadzemnom podlaží vľavo vrátane inštalácie plynového kotla, rekonštrukcia kúpeľne v byte s rozlohou 53 m² a rekonštrukcia schodiska

– 2025: Obnova niekoľkých okien, vrátane okennej fasády vo 2. nadzemnom podlaží a vstupných dverí

Byt vo 1. nadzemnom podlaží vpravo (cca 63 m²): 2,5-izbový s oddeleným obývacím priestorom, samostatnou kuchyňou s jedálenským kútom, spálňou a úložnou miestnosťou. Kompletné zariadenie realizované v roku 2003 vrátane inštalácie plynového kotla a kúpeľne s vnútorným vstavaným úložným priestorom.

Byt vo 1. nadzemnom podlaží vľavo (cca 53 m²): Veľkorysý obývací a jedálenský priestor, dve ďalšie izby a kúpeľňa (zrekonštruovaná v roku 2015).

Byt vo 2. nadzemnom podlaží (cca 115 m²): Vysoký obývací a jedálenský priestor s veľkou okennou fasádou (obnovenou v roku 2025) a priamym vstupom na strešnú terasu s výhľadom na staré mesto a rieku Main. Kuchyňa oddelená sklom, dve ďalšie flexibilné miestnosti (na spánok, ako detská izba alebo pracovňa) a úložno-technická miestnosť s pripojeniami pre práčku a sušičku. Viaceré vstavané skrine optimálne využívajú šikmé priestory pod strechou. Dodatočná spálňa alebo izba pre hostí v zariadenom podkroví. Kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou. Ďalšie úložné priestory na podkroví.

Strešná terasa: Priestranný súkromný vonkajší priestor s výhľadom na staré mesto a rieku Main.

Prízemie/komerčné priestory: Približne 150 m² v stave hrubého nespracovania plus cca 30 m² medziposchodia. Momentálne čiastočne prenajaté ako sklad. Univerzálne využiteľné pre obchod, ateliér, kanceláriu alebo – po schválení – ako obytný priestor. Existuje základný návrh na premenenie týchto priestorov na obytné.

Vonkajší priestor: Dvor medzi domom a Mainstraße, cez ktorý je prístupný sklep.

Budova nepatrí pod ochranu pamiatok. Pre dizajn fasády platia smernice príručky dizajnu historického centra Miltenberg.