Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Privátny predaj, pri otázkach volajte na 015112257670.

Prémiová kvalita · Energetická účinnosť · moderné bývanie · pokojná, rodinne prívetivá lokalita v Buchen OT Eberstadt

Tento vysoko kvalitný bungalov z roku 2023 ponúka najmodernejšiu stavebnú kvalitu, exkluzívne interiérové vybavenie a vynikajúcu energetickú účinnosť podľa aktuálneho štandardu GEG. Masívna stavba z porotonového kameňa s úplnou ochrannou tepelnoizolačnou fasádou zaručuje vynikajúce izolačné hodnoty, dlhú životnosť a nízke prevádzkové náklady.

Dôležité: Privátny predaj – neplatí žiadna provízia realitnej kancelárie.

Jedným z lákadiel tejto nehnuteľnosti je nezastrešiteľný výhľad z rohového pozemku, ktorý zaručuje absolútnu súkromnosť a dlhodobú hodnotovosť.

Ďalšie prednosti domu:

- Rok výstavby 2023 – ako nový, okamžite na nastěhovanie

- Masívna konštrukcia z porotonového kameňa

- Úplná ochranná tepelnoizolačná fasáda – ideálna pre energetickú účinnosť a udržanie hodnoty

- Energeticky úsporný dom podľa najnovších predpisov GEG

- Vzduchové tepelnočerpadlo (vrátane záruky) od švábskej firmy "ELCO"

- Podlahové kúrenie s digitálnymi termostátmi

- Výška stropu 2,75 m

- Trojitoklené okná, značka "Salamander"

- Elektrické hliníkové žalúzie, značka "Aluplast"

- Zvukovo izolačné vnútorné dvere od "HertHolz"

- Elegantné dubové parkety a veľkoformátové dlaždice

- Dve luxusné dizajnové kúpeľne (sanitárne výrobky od "Kaldewei", "Duravit", "Hansgrohe")

Voliteľná vstavaná kuchyňa:

Na mieru vyrobená kuchyňa "Ballerina" je vybavená prémiovými spotrebičmi od Miele, vrátane:

- Najmodernejšej varnej dosky s integrovaným odsávacím systémom "Bora"

- Vysokokvalitných vstavaných spotrebičov od "Miele"

- Veľkej pracovnej plochy a kvalitných materiálov

Voliteľný šatník:

- Veľký šatník vyrobený na mieru stolárom

V cene je zahrnuté:

- Na mieru vyrobený šatník v šatni (pôvodná cena 5 000 €)

- Domové osvetlenie vnútorné aj vonkajšie, videointercom (pôvodná cena 5 000 €)

Špeciálnym plusom je priestranná podkrovia, dostupná cez vysúvacie schody:

- cca 50 m² využiteľnej plochy

- Ideálne ako sklad alebo úložný priestor pre krabice, sezónne predmety, nábytok a pod.

- Čisté, suché a ľahko prístupné

Exteriér:

- Koncový pozemok s cca 700 m² – iba jeden bezprostredný sused

- Zastrešená juhozápadná terasa (cca 30 m²) – perfektná na slnečné dni

- Carport, ktorý je na požiadanie možné rozšíriť na dvojgaráž

- Pokojná, zelená lokalita – ideálna pre rodiny a milovníkov prírody

Prístup v rodinnom prostredí, príroda na dosah a výborná dostupnosť:

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej novej štvrti s veľmi dobrou infraštruktúrou. Škôlka, obchod s potravinami, lekári, lekáreň – všetko je v bezprostrednej blízkosti. Dobrá dopravná dostupnosť vďaka diaľnici A81 – smerom na Heilbronn-Stuttgart alebo Würzburg-Frankfurt. Známá oblasť Neckar-Odenwald láka prírodou, kultúrou a ekonomickou silou – nehnuteľnosti sú tu mimoriadne žiadané.

Rodinný dom (bungalov) – bezbariérové bývanie na jednej úrovni

5 flexibilne využiteľných miestností (napr. obývacia izba, spálňa, izba pre hostí alebo pracovňa)

Rok výstavby 2023-24

Masívna konštrukcia z porotonového kameňa s dodatočným tepelným izolačným systémom

Energetická trieda A – certifikovaný energeticky úsporný dom

ELCO vzduchové tepelnočerpadlo s digitálne riadeným podlahovým kúrením

Prípojky pre fotovoltaickú elektráreň

SALAMANDER okná s elektronicky ovládanými ALU žalúziami

BELIM hliníové vstupné dvere

Vysokokvalitné veľkoformátové dlaždicové podlahy

Vysokokvalitné rustikálne dubové parkety v spálni

Vysokokvalitné HERTHOLZ vnútorné dvere v teplom odtieni

Vysokokvalitné sanitárne zariadenia, priestupná sprcha

Obrovská podkrovia (viac ako 50 m² skladovacieho priestoru)

Internet, telefón a TV pripojenia

Veľká zastrešená terasa

Vodovodné pripojenie odolné proti mrazu vo vonkajšom priestore

Priestranný dvojitý carport

Dodatočné parkovacie miesta pre viac vozidiel

Premyslené rozloženie priestorov:

Otváracia obývacia a jedálenská časť s veľkými posuvnými oknami smerom na slnečnú terasu, s nezastrešiteľným panoramatickým výhľadom na les, hory a polia.

Spolu 4 izby so samostatnou komorou – flexibilne upraviteľné pre rodinu, kanceláriu alebo hostí. Patrí sem aj dve kúpeľne a veľká podkrovia s cca 50 m² plochy – ideálna ako sklad alebo s možnosťou ďalšej úpravy.

Či už ste mladí alebo starší – táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť s obrovským potenciálom.

Nový, energeticky úsporný bungalov s premysleným rozložením priestorov, modernou technológiou a snovým výhľadom – v lokalite, ktorá dokonale spája oddych, praktickosť každodenného života a stabilitu hodnoty.

Privátny predaj. Pri otázkach volajte na 015112257670.