Predaj bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyBonn Duisdorf Nordrhein-Westfalen 53123

Tu vás čaká kompletne zrekonštruovaný vlastnícky byt v siedmom poschodí s voľným výhľadom na Telekom Dome – premyslene rozčlenený, kvalitne vybavený a okamžite pripravený na investíciu.

Prehľad bytu

Priestranný obývací priestor s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu a vytvára svetlý, vzdušný pocit z priestoru. Z priľahlej loggie – zastretej a tak využiteľnej za každého počasia – si môžete vychutnať výhľad na Telekom Dome. Samostatná spálňa je kompaktná, ale funkčne riešená. Úložný kút ponúka dodatočný priestor na uskladnenie vecí. Moderná kúpeľňa so sprchou disponuje prípojkou pre práčku.

Kvalitné vybavenie

Rekonštrukcia prebehla dôsledne a bez kompromisov: nový vinylový podlahový kryt po celej ploche, čerstvo tapetované steny a úplne obrobená elektroinštalácia v súlade s aktuálnymi technickými štandardmi. Nová zabudovaná kuchyňa od Nolte vybavená elektrospotrebičmi Bosch dotvára celkový dojem.

Ako investičný objekt

Pri prenájme je reálne dosiahnuť nájomné vo výške minimálne 14 €/m² – to zodpovedá ročnému studenému nájmu približne 8 200 € pri hrubej nájomnej návratnosti okolo 5 %.

Aktuálny stav

Byt sa momentálne dokončuje. Dokončenie rekonštrukčných prác je predpokladané do 15. apríla 2026. Pri vážnom záujme je prehliadka možná už teraz.

Pre akékoľvek otázky a termíny prehliadok sme vám k dispozícii.

Ulica Julius-Leber-Straße sa nachádza v mestskej časti Hardtberg – jednej z pokojnejších a zároveň dobre dostupných obytných lokalít v Bonne. Mestska časť Duisdorf s etablovanou infraštruktúrou je ľahko dostupná pešo: supermarkety, obchod so širokým sortimentom vrátane diskontného obchodu a drogérie, ako aj pekárne, lekárne a ambulancie sú v bezprostrednej blízkosti.

Dostupnosť verejnej dopravy je komfortná: viaceré autobusové linky (medzi nimi aj 605, 607, 608, 609) majú zastávku priamo na ulici, železnica (S-Bahn) v Duisdorfe je dostupná pešo a zaisťuje rýchle spojenie s bonnským centrom aj smerom na Kolín nad Rýnom. Vďaka blízkosti diaľnice A565 je tiež bezproblémové medziregionálne napojenie automobilom.

Obytné prostredie je pokojným a vyznačuje sa ustálenými susedskými vzťahmi. Zeleň, pešie a cyklistické chodníky ako aj priľahlý Kottenforst ponúkajú dostatok možností pre oddych v blízkosti domova. Pre rodiny sú v bezprostrednej blízkosti k dispozícii školy aj materské škôlky.

Výraznou dominántou priameho okolia je Telekom Dome, ktorého silueta je z 7. poschodia bytu priamo v zornom poli – neobvyklý a výrazný výhľad, ktorý lokalite dodáva svoj osobitý charakter.