Predaj bytu 3+kk • 90 m² bez realitky, Hesensko

Tento pôvabný prízemný byt zaujme premysleným rozložením priestorov, príjemnými svetelnými podmienkami a pocitom bývania, ktorý okamžite očarí. Je ideálny pre páry, malé rodiny alebo investorov, ktorí hľadajú spoľahlivú a hodnotovo stabilnú investíciu.

Byt ponúka:

• Priestranné, dobre rozvrhnuté izby

• Príjemnú prízemnú polohu – pohodlnú a bez bariér

• Svetlú, príjemnú atmosféru bývania

• Univerzálne možnosti využitia

• KfW efektívny dom 70

• Energetická spotreba 20,8 kWh, A+ dom s tepelné čerpadlo

• Prevádzkové náklady za posledné 3 roky v priemere cca 160 € mesačne vrátane poistenia budovy

Tu si vychutnáte kvalitu bývania, ktorá je zároveň praktická aj na každodenné použitie.

Byt sa nachádza v atraktívnej a ustálenej lokalite Biebesheim am Rhein. Ulica Falltor sa vyznačuje centrálnou, no zároveň pokojnou polohou v srdci obce, čo ponúka ideálnu kombináciu vysokej životnej kvality a praktickej infraštruktúry. Lokalita je situovaná na okraji polí.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej časti s dobrou infraštruktúrou. Obchody, školy, verejná doprava a voľnočasové možnosti sú ľahko dostupné – ideálne pre pohodlný život s krátkymi trasami.

Obchodné príležitosti:

V bezprostrednej blízkosti (cca 10–15 minút pešo) sa nachádza viacero predajní pre každodenné potreby, vrátane moderného obchodu Netto Marken-Discount (Stockstädter Str. 29).

Vzdelávanie a starostlivosť:

Rodiny profitujú z blízkosti Nibelungenschule (základná škola), ktorá je vzdialená len niekoľko minút. Tiež sú pohodlne dostupné materské školy a radnica.

Gastronomické prevádzky sa nachádzajú v centre obce.

Dopravná dostupnosť – Ideálna pre dochádzajúcich:

Biebesheim je výborne integrovaný do oblasti Rýn-Majn a Rýn-Neckar:

• Železničná doprava: Stanica Biebesheim ponúka pravidelné spoje do Darmstadtu, Frankfurtu nad Mohanom (cestovný čas cca 34–45 min.) a Mannheimu.

• Cestná sieť: Prostredníctvom cesty B44 a blízkych diaľnic A67 a A5 sú hospodárske centrá regiónu rýchlo dostupné. Frankfurt a Mannheim sú vzdialené približne 30 minút autom.

Voľný čas a oddych:

Blízkosť rieky Rýn a okolitých chránených prírodných oblastí (napr. Kühkopf-Knoblochsaue) pozýva na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a aktivity v prírode.

Či už hľadáte nové bývanie alebo investíciu, tento prízemný byt vám ponúka vynikajúcu kombináciu lokality, komfortu a perspektívy do budúcnosti.

Vybavenie a výhody – Moderné. Efektívne. Vysokokvalitné.

Tento byt zaujme vybavením, ktoré nezanecháva žiadne želania neuspokojené a zaručuje najvyšší komfort bývania:

Už pri vstupe pocítite mimoriadne priestranný pocit z miestností. Obrovský obývací priestor s integrovaným, rozsiahlym jedálenským kútom tvorí srdce bytu – ideálne pre rodinný život a spoločenské večery.

Priestor je navyše doplnený o:

• samostatnú kuchyňu

• hosťovskú toaletu

• detskú izbu/kanceláriu

• spálňu s vlastnou šatňou

• priestrannú kúpeľňu s denným svetlom, sprchou, ohrievačom uterákov a vysoko kvalitnými armaturami

Technické a energetické výhody:

• Kompletné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Digitálne termostaty pre presné riadenie teploty

• Nízkoenergetický dom A+ – energeticky úsporný a perspektívny

• Trojnásobné tepelnoizolačné zasklenie

• Elektrické žalúzie

• Videodverový zvonček pre zvýšenú bezpečnosť

• Dátové a sieťové káble položené v obytných priestoroch

Vysoko kvalitné interiérové vybavenie:

• Moderná, veľmi kvalitná vinylová podlaha s klikacím systémom vo všetkých miestnostiach

• Svetlá kúpeľňa s denným svetlom a štýlovou sprchou

• Vysoko kvalitné armatury a premyslené detaily

• Stav bytu umožňujúci okamžité nastahovanie bez nutnosti renovácie