Predaj domu • 900 m² bez realitkyKunibertstraße, , Severné Porýnie - Westfálsko
Nový
Kunibertstraße, , Severné Porýnie - WestfálskoMHD 3 minúty pešoCena2 100 000 €
Preložené AI
Na predaj je udržiavaný viacrodinný dom v veľmi dobrej obytnom lokalite v oblasti Erikasiedlung v Hilden. Nehnuteľnosť zahŕňa 7 obytných jednotiek a 2 komerčné jednotky (tiché komerčné využitie). Komerčné priestory sú dlhodobo prenajaté (nájomná zmluva na 10 rokov) a ponúkajú stabilný príjem.
Budova bola priebežne renovovaná a modernizovaná. Všetkých 7 obytných jednotiek disponuje balkónmi. Byty ponúkajú prevažne dispozície 4-izbových s približne 80 m² obytného priestoru – ideálne pre rodiny a udržateľný prenájom.
Kľúčové údaje a výhody:
• Pozemok: cca 1 100 m²
• Obytná plocha: cca 600 m²
• Komerčná plocha: cca 300 m²
• Jednotky: 7 OB + 2 KE
• Aktuálny nájom: cca 100 000 € ročne
• Očakávaný nájom: cca 130 000 € ročne
• Priemerný nájom za bývanie: cca 8,50 €/m²
• Priemerná kúpna cena: cca 2 300 €/m²
• Kentralizované plynové kúrenie
• Každá obytná jednotka s balkónom
• Priebežne udržiavané/modernizované
• Veľmi dobrá obytná lokalita
Špeciálna perspektíva:
• Možnosť rozdelenia podľa WEG
• Možnosť individuálneho predaja jednotiek
→ Atraktívny exit alebo rast hodnoty pre investorov
Investičné argumenty:
• Solídne existujúce nájmy s rozvojovým potenciálom
• Dlhodobo zabezpečené komerčné nájomné zmluvy
• Vyhľadávané veľkosti bytu a dispozície
• Dalšia tvorba hodnoty prostredníctvom rozdelenia podľa WEG / individuálneho predaja
Nehnuteľnosť sa nachádza v ulici St.-Konrad-Straße/Kunibertstraße v Hilden, vo vyhľadávanej mestečnej lokalite medzi Düsseldorom, Solingenom a Kolínom nad Rýnom. Lokalita zaujme veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou (diaľnice A3, A46, A59 a S-Bahn) a vynikajúcou infraštruktúrou.
Okolie je charakterizované pokojnou, vyvinutou obytnou štvrťou s udržiavanou výstavbou. Obchody, školy, materské školy, lekári, ako aj možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych sú ľahko dostupné.
Celkovo lokalita ponúka atraktívnu kombináciu príjemného bývania, krátkych ciest a silného regionálneho spojenia – ideálna pre vlastníkov aj kapitálových investorov.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 994122 |
| Plocha pozemku | 1 100 m² |
| Cena za jednotku | 2 333 € / m2 |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Úžitková plocha | 900 m² |
| Celkové poschodia | 3 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón |
| MHD 3 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDOhligser Weg
🚶 221 m (3 min)
PoštaLotto M. Karakök Postfiliale
🚶 483 m (6 min)
ObchodBäckerei Suckow
🚶 216 m (3 min)
BankaSparkasse Filiale Dagobertstraße
🚶 358 m (4 min)
ReštauráciaMiss Saigon Asia Schnellrestaurant
🚶 171 m (2 min)
LekáreňFabricius-Apotheke
🚶 435 m (5 min)
ŠkolaWilhelm-Busch-Schule Hilden - Richrather Straße
🚶 553 m (7 min)
Materská školaKindertagesstätte Sankt-Konrad
🚶 196 m (2 min)
ŠportoviskoPhysiotherapie U. Eigen
🚶 686 m (8 min)
Ihrisko
🚶 139 m (2 min)
Vzdialenosť k:
Cena2 100 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.