Predaj domu 3+1 • 163 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22119

V meste, ale zároveň v zelenej prírode

Tento výnimočný konečný radový dom v rade troch radových domov, kde každý dom prezentuje odlišný vzhľad – nie monotónne opakujúci sa, ako to býva zvyčajne – spája modernú architektúru, prémiové vybavenie a zriedkavú lokalitu v pokoji, priamo pri Öjendorfer parku. Iba za dve minúty chôdze sa dostanete do parku a ku kúpeľnému jazeru – skutočné privilegium v urbánnej časti Hamburgu.

Dom orientovaný na juh sa nachádza v pokojnej, malebnej slepej uličke, vzdialenej od hlavnej cesty, a ponúka vysokú mieru súkromia. Kombinácia koncovej polohy, upraveného pozemku a kvalitného stavebného spracovania robí z tejto nehnuteľnosti skutočnú raritu. Ideálna pre páry alebo vlastníkov, ktorí ocenia priestranné otvorené bývanie a kladú dôraz na kvalitu, pokoj a prírodu – bez obetovania blízkosti k mestu.

Popis objektu

Dom bol postavený v roku 2015 a zaujme svetlým konceptom rozloženia na troch úrovniach, s galériou a výnimočnými výškami miestností.

Dispozícia priestoru

– Prízemie:

Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, miestnosťou po výške so skladacou sklenou stenou, stropom až do 5,50 metra a priamym prístupom na južnú aj severnú terasu.

– Poschodie:

Izba pre hostí alebo pracovňa, galéria a priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla o rozlohe 20 m².

– Horné poschodie (pod strechou):

Spálňa s prístupom na zasklenú strešnú terasu, prepojený šatník a WC.

Okrem toho:

Možnosť ďalšieho využitia priestoru na podkroví – ako úložný priestor alebo komoru.

Plochy

– Obytová plocha: 163 m² (WoFlV)

– Užitná plocha: 25 m² (DIN 277)

– Pozemok: 399 m²

Vybavenie (výber)

– Energetická efektivita 53,36 kWh (len o 3,36 kWh nad triedu A)

– Podlahové kúrenie vo všetkých podlažiach

– Bezspojové podlahy (Pandomo)

– Riadené prívodné a odvodňovacie vetranie

– Blízkoteplé zásobovanie (Danfoss odovzdávacia stanica)

– Príprava na solárne panely, veľký zásobník teplej vody

– Dizajnový krbový kachlík (Fayko)

– Prémiová vstavaná kuchyňa (Nobilia) so spotrebičmi Siemens a Dekton pracovnou doskou

– Okno a dverné otvory do výšky miestnosti (2,26 m), trojitá zateplená sklá, bezpečnostné sklo

– Veľká sklenená fasáda pred schodiskom (7,90 x 1,80 m) s bezpečnostným zasklením 2 x 8 mm

– Elektrické rolety a lamely (hliníkové + Somfy tichomotory, ovládanie pomocou spínača, aplikácie a hlasu)

– Galéria so stropom až do cca 5,50 m

– Dve terasy (južná a severná) s pripojeniami na elektrinu a osvetlenie

– Strešná terasa s bezpečnostným zasklením a pripojeniami na elektrinu a osvetlenie

– Dvojitý carport s prípravou pre 2 elektrické vozidlá

– Spolu 3 parkovacie miesta

– Prémiové úpravy exteriéru, elektrický posuvný vrat

– Rozsiahle ambientné osvetlenie vnútri aj vonku

(Kompletné detaily vybavenia na vyžiadanie alebo pri obhliadke.)

Pozor – venovať pozornosť poznámkam k predaju v sekcii „Ostatné“:

– Priama blízkosť parku a jazera (Öjendorfer park, cca 140 ha)

– Pokojná obytná štvrť (vybudovaná cca 2012)

– Pešo dostupná autobusová zastávka, stanica metra cca 3,5 km (dostupná autobusom)

– Centrum mesta cca 13 km

– Diaľnica A24 cca 2 km, A1 cca 4 km

– Škôlky, školy, lekári a nákupné možnosti v bezprostrednom okolí

Doplňovacie práce:

Kvôli vážnej nehode nášho syna bola nehnuteľnosť prvých 5 rokov prázdna, avšak pravidelne udržiavaná a vykurovaná – bez trvalých škôd. V tom čase zostali nedokončené niektoré práce, ktoré, keďže od tej doby plánujeme osobné zmeny, je ešte potrebné dokončiť. Náklady, v závislosti od vykonania a použitých materiálov (drevo, sklo, nerez), začínajú približne na 25 000 eur. Menšie opotrebenia bývania odstránime pred odovzdaním – podlahy budú novozapečatené.

(Kompletné detaily na vyžiadanie alebo pri obhliadke.)

Poznámka k predajnému konaniu

Očakávaná kúpna cena tejto nehnuteľnosti začína na 950 000 €.

Žiadame o písomné ponuky na kúpnu cenu, ktoré budú podané až po uskutočnení obhliadky. Na posledné dopyty ohľadne ceny neodpovedáme – vy rozhodujete, akú hodnotu pre vás táto nehnuteľnosť má.

Predajný proces nie je aukciou.

Všetky ponuky na kúpnu cenu sú nezáväzné.

Predaj prebehne výlučne na základe individuálneho rozhodnutia vlastníkov a iba v rámci notárskej kupnej zmluvy.