Predaj domu 5+kk • 146 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte v Lüftelbergu! Na pokojnej príjazdovej ulici (obytná zóna) vás čaká tento moderný dom od Bien-Zenker z roku 2014. So svojím výrazným bielo-sivým dizajnom, oknami až po zem a svetlom preniknutým, otvoreným vstupným priestorom je ideálnym domovom pre rodiny, ktoré si cenia voľný priestor, jednoduchosť a minimálne náklady na energiu.

Hlavné prednosti nehnuteľnosti:

Energetický šampión: KfW štandard a energetická trieda A.

Chytré klima: Moderné vzduch-vzduch tepelné čerpadlo, ktoré zaistí príjemné teplo v zime a osviežujúce chladenie v lete – vrátane filtra proti peľu (ideálne pre alergikov).

Pohodová atmosféra: Priestranná obývacia a jedálenská časť (cca 39 m²) s kuchynskou ostrovovou linkou a kvalitným dreveným krbom (Droof Varese 2) pre útulné zimné večery.

Priestor pre všetkých: 5,5 izieb na 146 m² obytného priestoru (celková využiteľná plocha budovy 170,2 m²), vrátane 15,3 m² kancelárie / izby pre hostí alebo spálne v prízemí a primárnej kúpeľne s priestrannou sprchou v poschodí.

Technológia zajtrajška: Optické pripojenie, príprava pre fotovoltaiku (juhozápad) a 400V inštalácia v garáži pre potenciálnu nabíjačku (Wallbox).

Záhrada: Pozemok o rozlohe 447 m² s veľkou juhozápadnou terasou (30 m²), ovocnými stromami, lezeckým ihriskom a pieskoviskom pre deti, záhradnou chatkou a až so 4 parkovacími miestami priamo pred dverami (vrátane garáže).

Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnom úseku v meckenheimskej časti Lüftelberg. V bezprostrednej blízkosti tejto nehnuteľnosti premávajú autobusové linky 800 a 859, najbližšia stanica S-Bahn je vzdialená približne 30 minút pešo. Pešo sa dá dosiahnuť ihrisko a športová hala. Materské školy, základné školy, stredná škola, gymnázium, lekárne a obchody sú dostupné do 5 km.

Ďalšie vybavenie:

- Okná až po zem v obývacej izbe, spálni a detských izbách,

- moderný krb s oknom,

- vstavaná kuchyňa s kuchynskou ostrovovou linkou v rustikálnom štýle (bez chladničky),

- všetky vonkajšie okná vybavené hliníkovými žalúziami,

- podlahové krytiny: laminát,

- sprchové hlavice "regendusch" v oboch kúpeľniach, vo vyššom poschodí vaňa,

- priestor pre práčku a sušičku v technickej miestnosti,

- veľký úložný priestor na podkroví,

- satelitná televízia,

- optické pripojenie,

- veľká chránená terasa (cca 30 m²) na juhozápadnej strane,

- garáž (3 m x 9 m) s elektrickými sekčnými dverami (vrátane diaľkového ovládača),

- záhrada je oplotená,

- záhradná chatka cca 4 m²,

- pieskovisko a lezecké ihrisko.

Dom sa ponúka formou dražby. Štartovacia cena je 630 000 €. Nie je možnosť nájomného predaja, splátkového predaja ani financovania predajcom. Prehliadka domu prebieha výlučne na preukázanie platného dokladu totožnosti s fotografiou, a to výlučne dňa 14.03.2026 od 14:00 do 18:00 alebo dňa 15.03.2026 od 09:00 do 11:00. Záujemcovia o kúpu nemajú právo vstupovať na pozemok mimo týchto časových úsekov.

Ponuky je potrebné doručiť písomne najneskôr do 12.04.2026 a musia byť sprevádzané potvrdením o financovaní alebo dokladom o vlastnom kapitáli. Ponuky pod štartovacou cenou nebudú posudzované. Majitelia si vyhradzujú právo slobodne rozhodnúť, či ponuku prijmú, alebo či dražbu zrušia. Najvyššia ponuka neznamená automatický nárok na kúpu.