Prenájom domu 7+1 • 220 m² bez realitkyMarkgrafenstr. 7, , Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na prenájom je samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite v Teningen-Nimburg. Dom ponúka približne 220 m² obytného priestoru, obiehajúcu, úplne oplocenú záhradu a veľmi kvalitne a komplexne zmodernizované vybavenie – ideálne podmienky pre rodiny s deťmi, ktoré dlhodobo hľadajú priestranný domov.

Pozemok má približne 554 m² a je úplne ohradený – ideálny pre deti a domáce zvieratá. Udržiavaná záhrada disponuje novou pergolou so zásuvkami na pripojenie elektriny a osvetlením, balkónovou elektrárňou, záhradnou chatu, tromi vyvýšenými záhonkami a studňou s podzemnou vodou na záhradné zavlažovanie.

Osobitým „highlightom“ je priestranná zimná záhrada, ktorá sa dá využiť ako plnohodnotný obytný priestor. Je vykurovaná, disponuje švédskym sporákom, moderným automatickým tieniacim systémom (vrátane merania polohy slnka a teploty), podlahovým kúrením a dvoma veľkými terasovými dverami. Terasa sa novovo prevedie ako vyvýšená terasa v rovine so zimnou záhradou a je priamo prístupná zo zimnej záhrady aj z jedálne.

Dom sa rozprestiera cez tri podlažia:

Podzemie:

Pracovňa, pracovňa, práčovňa so saunou (vrátane modernej, aplikáciou ovládanej regulácie), chodba/predkôl. Keller nie je zrekonštruovaný, avšak udržiavaný a funkčný. Aj tam budú inštalované nové trojitok sklené okná s novými žalúziami, čo výrazne zlepšuje komfort a energetickú efektívnosť.

Prízemie:

Obývačka, jedáleň, kuchyňa, pracovňa, zimná záhrada, hostínske WC so sprchou (na začiatku roku 2025 kompletne zrekonštruované, vrátane sprchového WC), chodba s predsieňou. Prízemie je úplne zrekonštruované. Nové trojitok sklené plastové okná s elektrickými žalúziami a integrované LED svetielka v okenných rámikoch (smart ovládateľné, napr. hlasovým ovládaním) zabezpečujú modernú a príjemnú obytnú atmosféru.

Kuchyňa dostane priestorové vylepšenie a novú obkladovú krytinu stien a podláh. Zabudovaná kuchyňa nie je súčasťou prenájmu, takže nájomníci si môžu priniesť vlastnú kuchyňu podľa individuálnych predstáv.

Poschodie:

Poschodie pozostáva z troch izieb, jednej kúpeľne a chodby. Všetky obytné priestory sú vybavené laminátovou podlahou.

Spálňa má priamy vstup na zakrytý a obložený balkon o ploche približne 10 m². Sú k dispozícii dve ďalšie izby, ktoré je možné využiť ako detské, pracovné alebo hosťovské izby.

V rámci plánovaných opatrení budú na poschodí inštalované nové trojitok sklené okná s tepelne izolačnými, elektrickými žalúziami.

Kúpeľňa zostáva vo svojej existujúcej podobe. Dojde k výmene strešného okna a výmene armatur na umývadlách. Je tu aj pasívne podlahové kúrenie.

Dom je technicky veľmi dobre vybavený:

Vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach (okrem kúpeľne) sú inštalované prepojené dymové a požiarne hlásiče, navyše sa nachádzajú prepojené detektory oxidu uhoľnatého v kotolni a zimnej záhrade (pri švédskom sporáku).

K nehnuteľnosti patrí navyše nový hliníkový carport (ročník 2024, osvetlený pohybovým senzorom) pri vstupe, ako aj garáž s elektrickou garážovými vratami na zadnej strane domu.

Kúrenie zabezpečuje centrálny olejový kotol, teplá voda je ohrevom cez kúrenársky systém. Energetický preukaz je k dispozícii (energetická hodnota 101,4 kWh/(m²·a); preukaz zatiaľ nezohľadňuje novo inštalované okná).

Rodinný dom sa nachádza v Teningen-Nimburg, pokojnej a vyspelé štvrti obce Teningen v okrese Emmendingen. Lokalita sa vyznačuje rodinne priateľským obytným prostredím, malým dopravným zaťažením a príjemným susedstvom, prevažne s jednorodinnými a dvojdomovými stavbami.

Nimburg ponúka vysokú kvalitu života vďaka kombinácii bývania v blízkosti prírody a dobrej dopravnej dostupnosti. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú polia, lúky a peší chodníky, ktoré lákajú na aktivity vonku. Zároveň sú mestá Emmendingen a Freiburg im Breisgau rýchlo dostupné.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá:

Cez nedaleko ležiacu diaľnicu A5 a spolkovú cestu B3 sú Emmendingen, Freiburg a celý Breisgau ľahko dosiahnuteľné. Aj cestujúci do práce ťažia z dobrej regionálnej dostupnosti. Verejná doprava je v Teningen k dispozícii a spája obec s okolitými obcami.

Pre rodiny s deťmi je lokalita obzvlášť atraktívna. Školky, školy, ihriská, ako aj športové a voľnočasové aktivity sú dostupné v Teningen a v susedných štvrťoch. Obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb sú tiež v krátkej vzdialenosti.

Celkovo lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom, bezpečnosťou a blízkosťou k mestským službám – perfektné pre rodiny, ktoré ocenia priestranné bývanie v uvoľnenej atmosfére s dobrou dostupnosťou.

Rodinný dom disponuje rozsiahlo zmodernizovaným a technicky súčasným vybavením. V posledných rokoch boli najmä vymenené okná, slnečná ochrana, technika a vybrané vnútorné priestory. Dôraz sa kladie na obytný komfort, energetickú efektívnosť, bezpečnosť a praktickosť každodenného života.

Okná, dvere a slnečná ochrana

Plastové okná (biele), trojitok sklené v celom dome

Prízemie:

• Nové okná

• Elektrické žalúzie

• Integrované LED svetielka v okenných rámikoch, smart ovládateľné

Poschodie:

• Nové okná

• Nové tepelne izolačné, elektrické žalúzie

Podzemie:

• Nové trojitok sklené okná s novými žalúziami

• Kvalitné, proti vlomeniu odolné domové dvere s dobrým tepelným izolačným účinkom (inštalácia 2021)

Interiérové vybavenie a podlahové krytiny

Prízemie (zrekonštruované):

• Obklady vo vstupnej hale, jedálni a obývačke

• Kuchyňa: nová vinylová podlaha

• Pracovňa: laminát

• Hostínske WC: dlažba s podlahovým kúrením

• Zimná záhrada: dlažba s podlahovým kúrením

Poschodie:

• Všetky obytné izby s laminátovou podlahou

Podzemie:

• Práčovňa: PVC

• Pracovňa: laminát

• Chodba: kobercová podlaha

• Pracovňa/technická miestnosť: betónová podlaha

Kuchyňa

Kuchyňa bude vybavená novými obkladmi stien a podlahou.

Zabudovaná kuchyňa nie je súčasťou prenájmu.

Nájomníci si môžu priniesť vlastnú kuchyňu a prispôsobiť si priestor podľa vlastných predstáv.

Kúpele a sanitárne priestory

Hostínske WC v prízemí:

• Plne zrekonštruované na začiatku roku 2025

• So sprchou a moderným sprchovým WC

• Podlahové kúrenie

Kúpeľňa na poschodí:

• Zachováva si existujúce vybavenie

• Dojde k výmene strešného okna

• Vymenia sa armatury na umývadlách

• Je tu pasívne podlahové kúrenie

Wellness a komfort

• Sauna v podzemí

- Regulácia aktualizovaná v roku 2021

- Ovládanie cez aplikáciu (zapnutie/vypnutie, teplota)

- Priestranná práčovňa s priamym prístupom do sauny

Kúrenie a energia

• Centrálny olejový kotol

• Olejová nádrž s približne 6 000 litrami kapacity

• Ohrev teplej vody cez kúrenársky systém

• Energetický preukaz je k dispozícii (energetická hodnota 101,4 kWh/(m²·a), stav pred výmenou okien)

Zimná záhrada (plnohodnotný obytný priestor)

• Vykurovaná

• So švédskym sporákom

• S podlahovým kúrením

• S automatickým tieniacim systémom s meraním polohy slnka a teploty

• Dvoma veľkými terasovými dverami

Zimná záhrada predstavuje plnohodnotný, vykurovaný obytný priestor so švédskym sporákom, podlahovým kúrením a automatickým tieniacim systémom.

Nová vyvýšená terasa na úrovni zimnej záhrady je plánovaná na leto/jeseň 2026 a následne umožní priamy vstup zo zimnej záhrady a jedálne do záhrady.

Do dokončenia sa vonkajšia časť bude využívať cez záhradu.

Bezpečnosť a Smart Home

• Všetky obytné a spálňové miestnosti (okrem kúpeľne) majú prepojené dymové a požiarne hlásiče

• Prepojené detektory oxidu uhoľnatého v kotolni a zimnej záhrade

Exteriér a parkovacie miesta

• Úplne oplocený pozemok

• Obiehajúca záhrada

• Nová pergola so:

- Elektrickými zásuvkami

- Osvetlením

• Balkónová elektráreň

• Záhradná chata

• Tri vyvýšené záhony

• Studňa s podzemnou vodou na záhradné zavlažovanie

Nová vyvýšená terasa na úrovni zimnej záhrady je v štádiu plánovania a predpokladá sa, že bude postavená v lete/jeseni 2026. Po dokončení vznikne vysoko kvalitný, priamy prechod z obytného priestoru do záhrady.

• Nový hliníkový carport (ročník 2024, osvetlený)

• Garáž s elektrickými garážovými vratami

Balkón na poschodí:

• Zakrytý

• Obložený obkladaním

• S plochou približne 10 m²