Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyPeterplatz 3A Würzburg Altstadt Bayern 97070

Zriedkavá príležitosť v jednej z najžiadanejších lokalít vo Würzburgu: Tento moderný 2 izbový prízemný byt na adrese Peterplatz 3A sa nachádza v srdci historického centra a zaujme vynikajúcim vybavením, bezbariérovým prístupom a bezpečným, dlhodobým prenájmom.

Byt sa nachádza v budove so základnou rekonštrukciou v rokoch 2012/2013 (pôvodná výstavba 1950) s 11 bytovými jednotkami. Všetky vonkajšie múry, okná, strechy a podlahové konštrukcie boli úplne obnovené – na energetickej úrovni novostavby. Budova je vykurovaná cez mestskú sieť diaľkového teplovodu Würzburgu.

Od 01.10.2024 je byt prenajatý štátnej dôstojníčke. Čistý nájom 1 100 € mesačne – stabilný, bezpečný, s dobrou úverovou istotou. Hrubý nájomný výnos cca 3,1 %.

Byt je ideálny ako:

→ Investičný objekt s platobnou nájomkyňou

→ Městské bývanie na vlastné využitie (po skončení nájmu)

→ Kancelária alebo ordinácia (komerčné využitie bolo už schválené)

Pevná cena: 429 000 € – bez provízie, bez makléra.

Prosím, pri Vašom dopyte stručne uveďte, ako plánujete nehnuteľnosť využívať a či je plánované financovanie. Odpoviem rýchlo a osobne.

Peterplatz 3A – priamo v srdci historického centra Würzburgu.

Reštaurácie, kaviarne a maloobchod priamo pred dverami. Pešo dostupné sú Univerzita a Vysoká škola Würzburg, Rezidencia (UNESCO svetové dedičstvo), Rezidenčný park aj Ringpark, ako aj hlavná stanica (cca 10 minút chôdze). Verejné úrady, lekári, lekárne a školy všetkých typov sú výborně dostupné.

MHD priamo pred dverami · Možnosť lacnejšej parkovacej povolenky pre obyvateľov · 2 vlastné parkovacie miesta vo vnútornom dvore

Bytová plocha: 69,14 m² · Prízemie · Bezbariérový

Rozloženie priestorov:

· Obývacia/jedálenská izba s otvorenou kuchyňou – 33,20 m²

· Spálňa – 16,60 m²

· Chodba – 11,62 m²

· Kúpeľňa – 7,06 m²

Vybavenie:

· Vysokokvalitná parketová podlaha a dlaždice

· Podlahové kúrenie v celom bývacom priestore

· Dizajnová kuchynská linka (voliteľne, cena na dopyt)

· Kúpeľňa s vaňou, ohrievačom uterákov a pripojením pre práčku

· Zavesená toaleta, bezpodlažné umiestnenie

· Videodverový systém a vysokorýchlostný internet

· Vlastná pivnica

· Úložisko na bicykle v budove

· 2 parkovacie miesta vo vnútornom dvore

· Centrálne zásobovanie teplou vodou

ENERGIA

Energetický list: spotrebová správa

Energetický index: 96,00 kWh/(m²a)

Zdroj energie: diaľkové teplo mesta Würzburg

Teplá voda: zahrnutá

Rok rekonštrukcie: 2013