Diese gepflegte 3- Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 92 qm Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines Mehrfamiliengebäudes aus dem Jahr 1996. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rosbach v.d.H. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung. Auf der ersten Etage der Wohnung befindet sich ein Bad, ein Gäste WC, sowie die Wohnküche und das Wohnzimmer und ein extra Schlafzimmer. 2 Balkone sind ebenso vorhanden. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Loft Bereich der Wohnung mit einem tollen Ausblick über Rosbach. Hier ist Platz für ein Büro, oder für den privaten Wohn- oder Schlafbereich. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf der Etage. 
Weiterhin gehört zu der Einheit ein Nutzkeller, ein Fahrradkeller, ein Waschraum und ein Garagenstellplatz. 
Die Wohnung ist innerhalb einer kleinen Wohneigentümergemeinschaft zum Verkauf angeboten. Die Wohnungen sind meist von den Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.26 zur Übergabe frei.
Rosbach vor der Höhe bietet einen sehr guten S-Bahnanschluss, der innerhalb von wenigen Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufnähe. Weiterhin ist ein guter Anschluss an die Autobahn A 5 in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Busverkehr ist ebenfalls direkt vor der Tür.
Die Heizungsanlage der Wohnung ist in 2025 erneuert worden.

Tento udržovaný třípokojový mězonetový byt s obytnou plochou cca 92 m² se nachází ve 2. patře vícegeneračního domu z roku 1996. Nemovitost je situována v centru Rosbach v.d.H. Byt nabízí luxusní vnitřní vybavení. V přízemí bytu se nachází koupelna, hostinská toaleta, dále pak kuchyň spojená s obývacím pokojem a samostatná ložnice. K bytu náleží také dvě balkony. Přes závitové schody se dostanete do loftové části bytu s krásným výhledem na Rosbach, kde je místo pro kancelář či pro soukromou obytnou a spací část. Další koupelna se rovněž nachází na této úrovni.

Součástí jednotky je rovněž sklepní prostor určený k užitkovým účelům, sklep na kola, prádelna a garážové parkovací místo. Byt je nabízen k prodeji v rámci malé společenství vlastníků bytů, přičemž byty jsou většinou obývány majiteli. Byt je k předání od 1. 4. 2026.

Rosbach vor der Höhe nabízí výborné napojení na S-Bahn, které je dosažitelné během několika minut chůze od bytu. Veškeré možnosti nákupu jsou v docházkové vzdálenosti. Dále je v bezprostřední blízkosti dobré napojení na dálnici A 5. Příjezd městskou hromadnou dopravou je také přímo před domem. Topný systém bytu byl v roce 2025 obnoven.

Táto upravená 3-izbová dvojúrovňová garzónka s približne 92 m² obytného priestoru sa nachádza v 2. poschodí viacrodinného domu z roku 1996. Objekt je situovaný v centrálnom mieste Rosbach v.d.H. Byt disponuje vysoko kvalitným interiérom. Na prvej úrovni bytu sa nachádza kúpeľňa, návštevné WC, ako aj kuchynský kút spojený s obývacou izbou a samostatná spálňa. Súčasťou bytu sú aj 2 balkóny. Cez špirálové schodisko sa dostanete do loftovej časti bytu s nádherným výhľadom na Rosbach, kde je priestor pre kanceláriu alebo pre súkromnú obytnú či spálňovú časť. Ďalšia kúpeľňa sa nachádza tiež na tejto úrovni.

K bytu patria navyše užitková pivnica, pivnica na bicykle, práčovňa a parkovacie miesto v garáži.

Byt je ponúkaný na predaj v rámci malej spoločenstva vlastníkov bytov, pričom byty sú väčšinou obývané majiteľmi.

Byt je dostupný na odovzdanie od 01.04.2026.

Rosbach vor der Höhe ponúka veľmi dobré pripojenie na S-Bahn, ktoré je dosiahnuteľné počas niekoľkých minút pešej chôdze od bytu. Všetky možnosti nakupovania sú v pešej vzdialenosti. Okrem toho sa v bezprostrednej blízkosti nachádza aj výborné spojenie na diaľnicu A5 a autobusová doprava je dostupná priamo pred dverami.

Vykurovací systém bytu bol obnovený v roku 2025.

This well-maintained 3-room maisonette apartment with approximately 92 m² of living space is located on the 2nd floor of a multi-family building from 1996. The property is centrally located in Rosbach vor der Höhe. The apartment features upscale interior design. On the first level of the apartment there is a bathroom, a guest WC, as well as the kitchen-living room, the living room, and an additional bedroom. Two balconies are also available. A spiral staircase leads you to the loft area of the apartment with a great view over Rosbach. Here there is space for an office or for a private living or sleeping area. Another bathroom is also located on that level.
In addition, the unit comes with a utility cellar, a bicycle storage room, a laundry room, and a garage parking space.
The apartment is offered for sale within a small condominium community. The apartments are mostly owner-occupied.
The apartment will be available for handover from 01.04.26.
Rosbach vor der Höhe offers a very good S-Bahn connection, which can be reached within a few minutes’ walk from the apartment. All shopping facilities are within walking distance. In addition, there is good access to the A 5 motorway in the immediate vicinity. Public bus service is also right outside the door.
The apartment’s heating system was renewed in 2025.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	2. poschodie z 2
PENB	A - Mimoriadne úsporné
Cena za jednotku	4 120 € / m²

Dostupné od	1. 4. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	993552
Úžitková plocha	92 m²

Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Hesensko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž

	Pivnica
	MHD 0 minút pešo