Predaj domu 6+1 • 244 m² bez realitkySandhörn 15, , Dolné Sasko

Tento rodinný dom, postavený v roku 1998, ktorý stojí samostatne, spája priestrannú architektúru, moderný obytný komfort a mimoriadne tichú polohu priamo za Elbdeichom v Alten Land.

S približne 244 m² obytného priestoru ponúka dom veľa miesta pre páry alebo rodiny, ktoré ocenia otvorený, svetlom naplnený koncept bývania a kvalitné vybavenie.

Prízemie zaujme priestranným obývacím a jedálenským priestorom s výškou stropu viac ako 5 metrov a otvorenou galériou na nadzemnom podlaží.

Okna od podlahy až po strop zaliajú miestnosti denným svetlom a vytvárajú jedinečný pocit priestrannosti a otvorenosti.

Skutočným zážitkom pri vstupe je integrované akvárium s objemom 1 000 litrov, ktoré ihneď nastaví exkluzívny akcent.

Príslušná zimná záhrada ponúka nádherný výhľad na novo upravenú záhradu s koi rybníkom a vytvára počas celého roka spojenie s prírodou.

Dom sa nachádza v tichej a prírodnej oblasti, priamo za Elbdeichom, ktorý pozýva na príjemné prechádzky pozdĺž rieky Elbe.

Škola, materská škola, obchody, vonkajší bazén a veľká pláž pri Elbe sú dostupné do 5 minút a do 10 minút autom vás zavezie do Stade, s výbornou dostupnosťou do Hamburgu.

Prízemie:

- Priestranný obývací a jedálenský priestor s galériou (výška stropu viac ako 5 metrov)

- Zimná záhrada s výhľadom na záhradu

- Priestranná izba (približne 23 m²) – ideálna ako spálňa, kancelária alebo izba pre hostí

- En-suite sprchová kúpeľňa (v roku 2024 úplne zmodernizovaná, s 2 m prístupnou sprchou a dvojitým umývadlom)

- Technická miestnosť s prístupom do garáže

Nadzemné podlažie:

- Otvorená galéria s výhľadom na obývací priestor

- Priestranná spálňa (približne 28 m²) s priestorom na prezliekanie

- Zmodernizovaná kúpeľňa s vaňou a oddelenou sprchou

- Priestranná izba (približne 23 m²)

- Pracovňa (22 m²)

Podkrovie ponúka navyše ďalší potenciál na úpravu a otvára ďalšie možnosti využitia – napríklad ako ďalšia spálňa, kancelária alebo priestor pre hostí.

Modernizácie a vybavenie

V roku 2024 boli:

- všetky steny čerstvo natreté

- vo väčšine miestností položené kvalitné nové dubové parkety

- kúpeľňa v prízemí úplne zrekonštruovaná

- záhrada dôkladne a novozaložená

Chodba a obývací s jedálenským priestorom sú obložené dlažbou, zatiaľ čo všetky ďalšie miestnosti disponujú kvalitnými dubovými parketami.

Objekt je ohrievaný plynovým ústredným kúrením z roku 2022. V prízemí zabezpečuje podlahové kúrenie príjemné teplo, zatiaľ čo na nadzemnom podlaží sú radiátory.

Plastové okná s dvojsklom zabezpečujú vynikajúcu tepelnú izoláciu a vysoký komfort bývania.

Záhrada – nová úprava v roku 2024

Záhrada bola v roku 2024 úplne znovu vytvorená a navrhnutá tak, aby vyžadovala minimálnu údržbu.

Ponúka:

- priestrannú novú drevenú terasu

- štýlovo upravený koi rybník

- harmonickú záhradnú štruktúru s kameninovými prvkami

! Nepovinné je možné rybník odstrániť a záhradu upraviť na úplnú trávnikovú plochu, aby pôsobila ešte otvorenejšie.

Zmena záhrady by bola zahrnutá v kúpnej cene a realizovaná do odovzdania.

Ďalšie vybavenie:

- Garáž s elektrickými vratami

- Viaceré vonkajšie parkovacie miesta

- Izolované podkrovie

- Pokojná obytná lokalita

- Priestranný príjazd

_______________________________________________________

Prízemie:

- Celková plocha: 182,78 m²

- Obytná plocha: 152,51 m²

Dôležité miestnosti:

- Obývacia izba: 60,72 m², s vysokým stropom (5,14 m) a prístupom do zimnej záhrady.

- Kuchyňa: 15,75 m²

- Zimná záhrada: 10,64 m²

- Technická miestnosť: 13,06 m²

- Garáž: 21,91 m²

- Spálňa: 22,78 m²

Nadzemné podlažie:

- Celková plocha: 113,30 m²

- Obytná plocha: 92,10 m²

Predaj prebieha súkromne.

Nebude účtovaná žiadna provízia makléra.

Ak sme vzbudili váš záujem, tešíme sa na vašu kontaktovanie s cieľom dohodnúť termín obhliadky.

Radi zodpovieme vaše otázky osobne a predstavíme vám nehnuteľnosť.

BEZ MAKLÉRA A PROVÍZIE