Predaj domu • 365 m² bez realitky, Hesensko

Príťažlivý viacrodinný dom ako kapitálová investícia v Rabenau-Geilshausen – súkromný predaj, žiadna provízia!

Na predaj je viacrodinný dom v idylickej mestskej časti Geilshausen obce Rabenau (35466). Nehnuteľnosť predstavuje solídnu a udržateľnú kapitálovú investíciu a zaujme dlhodobým prenájmom, stabilnými príjmami z nájomného a pokojnou, vyhľadávanou lokalitou bývania.

Popis objektu

Viacrodinný dom bol pôvodne postavený okolo roku 1950, v roku 1983 bol rozšírený a v roku 2016 podstúpil rozsiahlu prestavbu, čím bol vytvorený dodatočný obytný priestor, pričom zostávajúce práce ponúkajú kupujúcemu možnosť individuálneho prispôsobenia.

Dnes objekt disponuje piatimi obytnými jednotkami, ktoré sú dlhodobo prenajaté. Celková obytná plocha je približne 365 m², ku ktorým patria praktické užívacie priestory ako pivnice a garáž. Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom stave a ponúka investorom okamžitú a plánovateľnú návratnosť vďaka existujúcim nájomným zmluvám. Ročný čistý príjem z nájomného je približne 23 160 €. Keďže sa mnohé roky nenastavovala žiadna zvýšenie nájomného, existuje priestor na prispôsobenie aktuálneho čistého "studeného" nájomného podľa nájomného zrkadla.

Vybavenie & kľúčové údaje

• Viacrodinný dom s 5 obytnými jednotkami

• Približne 365 m² obytná plocha plus užívacia plocha

• Rok výstavby cca 1950

• Rozšírenie 1983, prestavba 2016

• Ústredné kúrenie na olej

• Pivnica a garáž k dispozícii

• Dlhodobý prenájom

• Solídna štruktúra nájomcov

Poznámka

Súkromný predaj – bez makléra.

Dopyty zo strany maklérov sa výslovne nežiadajú a nebudú zodpovedané.

Popis lokality – Rabenau-Geilshausen

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom centre Geilshausen, očarujúcej mestskej časti obce Rabenau v okrese Gießen. Geilshausen sa vyznačuje vidieckou idylou, príjemným susedstvom a pokojným obytným prostredím.

Obchodné možnosti, školy, materské školy ako aj zdravotná starostlivosť sú dostupné v okolitej mestskej časti a dojazd je len pár minút. Univerzitné mesto Gießen je dobre dostupné autom aj verejnou dopravou. Okolie navyše ponúka množstvo možností na krátkodobý oddych, ako sú turistické a cyklistické trasy.

Záver

Tento viacrodinný dom ponúka atraktívnu príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí si cenia stabilný prenájom, rozvojový potenciál a tichú, dobre dostupnú lokalitu.

Viacrodinný dom obsahuje päť bytov, ktoré spolu disponujú štyrmi samostatnými vstupmi. Byty ponúkajú obytné plochy približne 82,5 m², 55 m², 73 m², 80 m² a 75 m². Jedna z jednotiek je navrhnutá ako priechodný byt. Pozemok má takmer žiadnu zeleň, čo nároky na údržbu pre kapitálových investorov výrazne znižuje.

Okrem toho táto kapitálová investícia poskytuje aj možnosť súkromného využitia, takže časť nehnuteľnosti môže byť využitá individuálne.

Objekt tak ponúka nielen solídnu kapitálovú investíciu, ale aj nižšie nároky na správu a zároveň flexibilitu pre vlastné využitie.