Predaj domu • 204 m² bez realitky, Hesensko

Ponúkaný obytný dom s malou obchodnou jednotkou sa nachádza v centrálnom mieste Marburger Oberstadt a zároveň ponúka dobrou dostupnosť. Dom pozostáva z dvoch častí: nachádza sa tu obytná jednotka s 9 izbami plus troma kúpeľňami, dvoma hosťovskými WC, úložným priestorom, technickou miestnosťou a spoločnou kuchyňou. V prízemí, so samostatným vchodom priamo z ulice, je obchodná jednotka s románskym pivničným priestorom a úložným priestorom, ako aj WC.

Rozloženie priestorov je ideálne pre študentský prenájom. Uvažovať sa dá napríklad o zariadenom prenájme. Kombinácia dispozície a polohy robí z objektu investičný projekt s vysokou obsadenosťou.

V 1. poschodí je okrem študentskej izby plánovaná spoločná kuchyňa s úložnou komorou a hosťovské WC. Navyše sú tam vyhradené technické miestnosti pre hlavnú elektroinštaláciu a kúrenie.

Prenájom by mal prebiehať zariadený, čo na jednej strane sľubuje vysoké nájomné a predstavuje ponuku, ktorá v Marburgu nie je často dostupná. Tento spôsob prenájmu má tú výhodu, že pri sťahovaní nájomníka sa spoločné priestory nemenia v dôsledku premiestňovania nábytku, pričom sa dlhodobo zabezpečujú nízke náklady na údržbu.

Budova sa nachádza vo výnimočne centrálnej polohe. Vďaka umiestneniu priamo v centre je to ideálna lokalita pre malú obchodnú jednotku.

Vďaka veľkým oknám sú všetky miestnosti dobre osvetlené a vetrané.

Pri obytnom a obchodnom dome ide o objekt s ochranou pamiatky. To ho robí mimoriadne atraktívnym pre kapitálových investorov, ktorí chcú využiť možnosť odpisov prostredníctvom pamiatkovej odpisovej schémy podľa § 7h, 7i a 10f zákona o dani z príjmu a investovať do prenájmových objektov.

Nehnuteľnosť sa nachádza na mimoriadne výhodnom mieste s krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam obľúbenej univerzitnej obce!

Vynikajúci investičný objekt, ideálny pre investorov, ktorí chcú profitovať z pamiatkových odpisov.

Obytný dom je umiestnený vo veľmi centrálnej oblasti na začiatku Marburger Oberstadt. Uprostred marburského centra máte na dosah krátke cesty ku všetkým mestským službám. Zariadenia pre bežnú každodennú potrebu sú v tesnej blízkosti. Krátka cesta do južnej štvrte Marburgu alebo do Oberstadt robí tento objekt obzvlášť atraktívnym. V priebehu niekoľkých minút sa dostanete k rôznym možnostiam nakupovania bežných potrieb a do hospôd a reštaurácií nachádzajúcich sa v Oberstadt.

Len pár minút chôdzou od domu je verejná doprava s priameho spojením do všetkých častí Marburgu.

Svetoznáma univerzita, historické staré mesto a študentský život definujú Marburg. Osobitne stojí za zmienku historická radnica s viac ako 500-ročnou tradíciou, ako aj Landgrafenschluss, ktorý je dobre viditeľný aj z diaľky.

Veľmi obľúbené, a zároveň formujúce jedinečný šarm mesta Marburg, sú mnohé študentské krčmy, bary a kaviarne, ako aj marburská južná štvrť s dobre zachovanou architektúrou prelomového obdobia medzi 19. a 20. storočím. Táto kombinácia rôznych vplyvov určuje jedinečnú atmosféru Marburgu.

Z kultúrneho hľadiska má Marburg čo ponúknuť: Hessické divadlo, viaceré regionálne uznávané múzeá a knižnice patria len k časti ponuky. Veľké kino centrum je tiež pravidelne navštevované obyvateľmi Marburgu.

Ekonomická stabilita Marburgu, podporovaná medzinárodnými farmaceutickými spoločnosťami a globálnymi „Hidden Champions“, robí investíciu v Marburgu dlhodobým garantom úspechu.

Materské školy, základné školy, všetky stredné školy a medzinárodne renomovaná univerzita ponúkajú vašim deťom najlepšie vzdelanie a pripravujú ich na začiatok vlastnej kariéry.

Cez spolkovú cestu B3, ktorá je vybudovaná ako diaľnica, je oblasť Rhein-Main výborne dostupná. Smierom na sever je spojenie s rozširujúcou sa diaľnicou A49, ktorá bude v blízkej budúcnosti dostupná za krátky čas.

Regionálna železnica Main-Weser s ICE zastávkou v Marburgu spája mesto s národnou diaľničnou železničnou sieťou.

Pre investora, ktorý má záujem o pamiatkové nehnuteľnosti, má väzbu na Marburg a chce profitovať z pamiatkových odpisov, existuje atraktívny daňový model. Radi vám poskytneme modelovú kalkuláciu, ktorú možno prispôsobiť individuálnym podmienkam. Model, ktorý tu popisujeme, je možné doplniť o prípadné dotačné programy KFW alebo BAFA. Vzhľadom na neustále sa meniace dotačné programy je však potrebné tieto doplnky v každom prípade individuálne prepočítať.

Objekt je preto obzvlášť vhodný pre záujemcov, ktorí chcú vykonať komplexnú rekonštrukciu, pretože je už pripravený na dôkladnú obnovu. Vďaka malej rozlohe pozemku je podiel stavby na kúpnej cene vysoký, čo umožňuje realizovať vysoký odpis už na základe nadobudnutého podielu pozemku. Náklady na rekonštrukciu sú zahrnuté v pamiatkových odpisoch podľa § 7 zákona o dani z príjmu a môžu byť vykonávané s 9 % alebo 7 % počas 12 rokov.

Pri kalkulovanej nevyhrievanom nájomnom vo výške približne 50 000 € ročne sa počíta s odpisom okolo 72 500 €.

Môže byť ponúknuté, aby celá rekonštrukcia bola pre kupujúceho vykonaná formou generálnej zmluvy – všetko zo jednej ruky.