Predaj domu 6+1 • 170 m² bez realitkyKiebitzhagen 5, , Dolné Sasko

Rodinný dom z roku 1972 sa prezentuje v udržiavanom stave, hoci vyžaduje rekonštrukciu, a ponúka rôzne možnosti úpravy.

Nehnuteľnosť sa vyznačuje svetlými, priateľskými priestormi a veľkorysým pozemkom s rozľahlou záhradou. Otvorená obývacia a jedálenská časť tvorí centrum domu. Veľké okná zabezpečujú veľmi dobré osvetlenie a umožňujú priamy prístup na terasu a do záhrady. Vonkajšia časť ponúka dostatok miesta pre voľnočasové aktivity, oddych a rodinné aktivity.

Veľký carport dopĺňa parkovacie možnosti a poskytuje komfortné miesto pre viacero vozidiel.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť horné poschodie, ktoré vďaka existujúcej dispozícii slúži ako samostatná obytná jednotka a môže byť preto voliteľne prenajaté alebo využité ako nezávislá obytná časť.

Okrem toho dom disponuje priestranným podkroviím a pivnicou s rozsiahlymi využiteľnými a úložnými priestormi. V tejto časti je umiestnené olejové kúrenie, ktoré momentálne zabezpečuje vykurovanie domu. Vzhľadom na samostatný vchod by mohla byť v pivnici vybudovaná aj samostatná bytová jednotka, avšak to by najskôr bolo potrebné konzultovať s príslušnými orgánmi.

V obývačke aj v kúpeľni je inštalované podlahové kúrenie, ktoré prispieva k zvýšenej pohodlnosti bývania. Navyše je k dispozícii aj solárna termická jednotka, ktorá počas letných mesiacov podporuje ohrev teplej vody a prispieva tak k zníženiu energetickej spotreby.

Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny alebo páry s väčšími nárokmi na priestor, ktoré hľadajú dom s potenciálom v pokojnom prostredí a chcú zrealizovať svoje vlastné predstavy o bývaní.

Dom sa nachádza na pokojnej súkromnej ulici bez priechodnej premávky spolu s piatimi ďalšími rodinnými domami. Obchody a materská škola sú dosiahnuteľné do 5 minút autom alebo autobusom v Bullenhausene. Do základnej školy Neuland sa dostanete za 15 minút a verejná doprava je dostupná v priebehu niekoľkých minút.

Lokalita sa vyznačuje vynikajúcim napojením na dopravnú sieť. Prostredníctvom blízkych diaľnic A7 a A1, ako aj spolkovou cestou, sú Hamburg, okolie a susedné mestá rýchlo dosiahnuteľné. Do centra Hamburgu sa dostanete autom za približne 30 minút.

Len asi dve minúty chôdze od domu sa nachádza rieka Elba a priľahlá prírodná rezervácia pozdĺž rieky Seeve, ktoré pozývajú na dlhé prechádzky, voľnočasové aktivity a oddych v prírode. Športový klub s moderným futbalovým ihriskom, tenisovým areálom, športovou halou a bazénom je dostupný do 5 minút bicyklom.

Dom má v prízemí otvorenú obývaciu a jedálenskú časť s krbom a podlahovým kúrením, vstavanú kuchyňu, svetlú kúpeľňu so sprchou aj vaňou, ako aj spálňu a pracovňu. Odtiaľ sa dostanete na terasu orientovanú na juh.

Na poschodí sa nachádzajú dve spálne, obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa a balkón.

V pivnici je celkovo 6 miestností: vykurovacia miestnosť, kúpeľňa, úložná miestnosť a tri izby.

Okrem toho je k dispozícii aj podkrovie.

K domu náleží veľká záhrada a rozsiahly príjazd so carportom a parkovacími miestami pre až tri autá.

Pracovné činnosti:

• Strecha: Strecha pochádza z roku výstavby a bola izolovaná približne 16 cm izolačným materiálom. Na streche je inštalovaná solárna termická jednotka, ktorá podporuje ohrev teplej vody.

• Fasáda: Naposledy natretá v roku 2025, čo necháva objekt zažiariť v novom lesku.

• Okná: Kombinácia drevených a plastových okien s dvojitým zasklením.

• Kúrenie: Olejové kúrenie z roku 2001, naposledy udržiavané v roku 2026. Na streche je tiež solárna termika.