Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyMünchen Giesing Bayern 81547

Kúpna cena:

Celková cena: 260.000 € (bez provízie!)

️ 240.000 € za byt

️ 20.000 € za duplexové parkovacie miesto v podzemnej garáži

Hľadáte solídnu investíciu s budúcim potenciálom v Mníchove? Alebo šarmatický, moderný byt na vlastnú spotrebu?

Potom je táto ponuka presne to pravé!

Neprovízny 2-izbový byt (predaj od súkromníka) sa nachádza v žiadanej štvrti Untergiesing-Harlaching – jednej z najžiadanejších lokalít v Mníchove.

Vybavenie a základné údaje:

Rok výstavby: 1975 (byt bol v roku 2023 zosúladený a zmodernizovaný)

Obývacia plocha: cca 42 m², veľmi dobre navrhnuté rozloženie

Umiestnenie: 2. poschodie

Podlahy: nové podlahové krytiny (2023), čerstvo natreté steny

Osvetlenie: moderné LED osvetlenie

Kúpeľňa: kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a pripojením pre práčku

Vstavaná skriňa v predsieni

Okná: trojsklo pre vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu

Rolety: nové (2025)

Kúrenie: ústredné kúrenie, zdroj tepla z roku 2017

Výťah, ktorý ide až do suterénu

Duplexové parkovacie miesto (v hornej časti) v podzemnej garáži

Automýtovňa v podzemnej garáži

Prenájom a výnos:

Aktuálne prenajaté spoľahlivému nájomcovi

Hrubý nájomný výnos: cca 3,56 %

Vysťahovanie je možné po dohodnutí – teda vhodné ako pre investorov, tak pre vlastné bývanie!

Dopytávky od maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontaktácie maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

Untergiesing-Harlaching je považovaný za jednu z najzelenších a najpríjemnejších štvrti Mníchova.

Najlepšia infraštruktúra, možnosti nakupovania, verejná doprava a príležitosti na voľný čas v tesnej blízkosti.

Lokalita bytu ponúka absolútne dokonalú infraštruktúru: Zastávka električky je len 250 m od bytu a stanica metra Wettersteinplatz (linky U1 a U8) cca 300 m, čo umožňuje rýchlu dostupnosť pešo. Jazda metrom do Sendlinger Tor trvá len cca 6 minút. Mníchovské centrum je tak rýchlo dostupné. Aj doprava na letisko je zabezpečená za približne 40 minút autom. Stredný okruh je ľahko dosiahnuteľný, čím je zabezpečené spojenie do všetkých smerov Mníchova so všetkými diaľničnými spojeniami. Diaľnica Mníchov – Salzburg je tiež v krátkej dobe dosiahnuteľná.

V blízkosti nájdete dobre vybavené obchody pre bežné denné potreby, ako aj lekárne a ordinácie. Okrem toho sa tu nachádzajú tradičné hostince, pivnice a kaviarne. Aj pre oddych je všetko výborne zabezpečené. Okrem toho máte rýchly prístup k voľnočasovým aktivitám v južnom okolí Mníchova a k blízkym horám. Táto lokalita ponúka vynikajúcu kvalitu života. Centrum mesta a príroda sú doslova na dosah – kto tu býva, môže mať oboje!