
Predaj domu • 297 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko
, Bádensko-WurttemberskoMHD 2 minúty pešo • Parkovanie • GarážV obľúbenej lokalite Blaustein-Herrlingen je na predaj udržiavaný viacfamilijný dom so 3 obytnými jednotkami a celkovou obytnou plochou približne 297 m². Svahová poloha s balkónmi a terasou orientovanými na juh ponúka pekný výhľad do zelene. Dva z troch bytov (prízemie + suterén) sú okamžite k dispozícii – ideálne pre vlastných užívateľov alebo nových nájomcov.
Rozloženie
• Priemenné a horné poschodie (každé cca 109 m²): Priestranný obývací priestor, chodba, jedálenská/pracovňa, balkón, spálňa, detská izba, kúpeľňa s denným svetlom, sprchou aj vaňou, samostatné WC.
• Suterén (cca 79 m²): Priestranný obývací priestor, chodba, kuchyňa s prístupom na terasu, spálňa, kúpeľňa s denným svetlom, sprchou aj vaňou, samostatné WC.
Vybavenie
Parketové, vinylové a dlaždené podlahy, dve zabudované kuchyne, dve garáže so suterénom, 3–4 parkovacie miesta, sklepné priečinky a podkrovie.
Modernizácie
• 1994: Plastové okná
• 1997: Nová strecha + úprava suterénu
• 1998: Elektroinštalácia a vodovodné rozvody
• 2012: Plynový kúrenársky systém
Prenájom a potenciál
• Horné poschodie je prenajaté za 975 € bez vrátane nákladov.
• Pri plnom prenájme, za súčasnej trhovej úrovne, sa – v závislosti od kupnej ceny – počítaná hrubá výnosnosť môže vyšplhať až na 5 %. Tieto hodnoty slúžia iba ako orientačné a nezaručujeme ich presnosť.
• K dispozícii je znalecký posudok skrátenej zostávajúcej doby využiteľnosti podľa § 7 ods. 4 EStG, ktorý môže zvýšiť ročnú odpisovateľnosť. Daňové uznanie nárokuje výlučne daňový úrad a nie je možné ho zaručiť.
Energetický preukaz
Výpis nárokov. Skutočné spotreby v minulosti boli nižšie, než ako boli vypočítané.
Vaša výhoda
Táto nehnuteľnosť spája prehľadnú prenajímaciu štruktúru, solídnu technickú základňu a atraktívnu lokalitu – ideálne pre kapitálových investorov alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.
Ďalšie dokumenty alebo termín obhliadky Vám radi zašleme na požiadanie.
Disclaimer
Všetky údaje sú nezáväzné; zaručenie správnosti, úplnosti či aktuálnosti nie je prevzaté.
Prosím, bez maklérov.
Blaustein-Herrlingen, časť mesta Blaustein, ponúka dobrú infraštruktúru s možnosťami nákupov a napojením na verejnú dopravu. Okolie sa vyznačuje kombináciou obytných zón a zelene, čo umožňuje rôzne možnosti voľnočasových aktivít v prírode. Blízkosť mesta Ulm je tiež výhodou pre dochádzajúcich a ponúka prístup k ďalším službám a kultúrnym podujatiam.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 993258 |
| Úžitková plocha | 297 m² |
| Celkové poschodia | 2 |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| PENB | G - Mimoriadne nehospodárne |
| Plocha pozemku | 838 m² |
| Cena za jednotku | 2 488 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| MHD 2 minúty pešo |
| Pivnica | |
| Parkovanie | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.












































