Predaj domu • 297 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V obľúbenej lokalite Blaustein-Herrlingen je na predaj udržiavaný viacfamilijný dom so 3 obytnými jednotkami a celkovou obytnou plochou približne 297 m². Svahová poloha s balkónmi a terasou orientovanými na juh ponúka pekný výhľad do zelene. Dva z troch bytov (prízemie + suterén) sú okamžite k dispozícii – ideálne pre vlastných užívateľov alebo nových nájomcov.

Rozloženie

• Priemenné a horné poschodie (každé cca 109 m²): Priestranný obývací priestor, chodba, jedálenská/pracovňa, balkón, spálňa, detská izba, kúpeľňa s denným svetlom, sprchou aj vaňou, samostatné WC.

• Suterén (cca 79 m²): Priestranný obývací priestor, chodba, kuchyňa s prístupom na terasu, spálňa, kúpeľňa s denným svetlom, sprchou aj vaňou, samostatné WC.

Vybavenie

Parketové, vinylové a dlaždené podlahy, dve zabudované kuchyne, dve garáže so suterénom, 3–4 parkovacie miesta, sklepné priečinky a podkrovie.

Modernizácie

• 1994: Plastové okná

• 1997: Nová strecha + úprava suterénu

• 1998: Elektroinštalácia a vodovodné rozvody

• 2012: Plynový kúrenársky systém

Prenájom a potenciál

• Horné poschodie je prenajaté za 975 € bez vrátane nákladov.

• Pri plnom prenájme, za súčasnej trhovej úrovne, sa – v závislosti od kupnej ceny – počítaná hrubá výnosnosť môže vyšplhať až na 5 %. Tieto hodnoty slúžia iba ako orientačné a nezaručujeme ich presnosť.

• K dispozícii je znalecký posudok skrátenej zostávajúcej doby využiteľnosti podľa § 7 ods. 4 EStG, ktorý môže zvýšiť ročnú odpisovateľnosť. Daňové uznanie nárokuje výlučne daňový úrad a nie je možné ho zaručiť.

Energetický preukaz

Výpis nárokov. Skutočné spotreby v minulosti boli nižšie, než ako boli vypočítané.

Vaša výhoda

Táto nehnuteľnosť spája prehľadnú prenajímaciu štruktúru, solídnu technickú základňu a atraktívnu lokalitu – ideálne pre kapitálových investorov alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Ďalšie dokumenty alebo termín obhliadky Vám radi zašleme na požiadanie.

Disclaimer

Všetky údaje sú nezáväzné; zaručenie správnosti, úplnosti či aktuálnosti nie je prevzaté.

Prosím, bez maklérov.

Blaustein-Herrlingen, časť mesta Blaustein, ponúka dobrú infraštruktúru s možnosťami nákupov a napojením na verejnú dopravu. Okolie sa vyznačuje kombináciou obytných zón a zelene, čo umožňuje rôzne možnosti voľnočasových aktivít v prírode. Blízkosť mesta Ulm je tiež výhodou pre dochádzajúcich a ponúka prístup k ďalším službám a kultúrnym podujatiam.