Predaj domu 7+1 • 207 m² bez realitkyAm Hohen Rain 132 Ulm Donaustetten Baden-Württemberg 89079

Tento mimoriadne udržiavaný rodinný dom z roku 1999 sa nachádza v pokojnej slepej uličke v obľúbenom ulmskom štvrtí Donaustetten. Dom očarí priestrannou dispozíciou a veľmi udržiavaným celkovým stavom.

S obytnou plochou okolo 207 m² a 31 m² užitnej plochy ponúka dom dostatok priestoru pre rodinu s viacerými deťmi. Je úplne suterénny, vrátane suterénnej dvojgaráže s podkrovím, a vyniká mnohými premyslenými detailami. Pozemok o rozlohe 662 m² poskytuje veľa voľného priestoru, súkromie a atraktívnu juhozápadnú orientáciu.

Obzvlášť stojí za zmienku novozriadená zimná záhrada z roku 2023, ktorá rozširuje krytú terasu a vytvára dodatočný komfort bývania v exteriéri.

⸻

Dispozícia priestoru

Prízemie:

• Spálňa

• Malá kúpeľňa

• Priestranný obývací priestor s krbovou pecou

• Otvorená jedáleň

• Kuchyňa

• Úložná miestnosť

• Predsobie a chodba

Poschodie:

• Rodičovská izba

• 3 Detské izby

• Kúpeľňa

• Krytý južný balkón (prístupný cez 2 spálne)

Suterén:

• Veľká hobby miestnosť (deliteľná)

• Sauna so sprchou (inštalovaná v roku 2017)

• Toaleta

• Práčovňa

• Skladacia miestnosť

• Chodba

• Technická miestnosť

• Dielňa pod garážou s montážnou jamou, prístupná zo suterénu aj z garáže

⸻

Výbava a vychytávky

• Podlahové kúrenie v prízemí (okrem spálne), čiastočne na poschodí a v suteréne

• Dva krbové pece (v prízemí aj v suteréne)

• Priestranné, svetlé schodisko

• Krytý južný balkón

• Krytá juhozápadná terasa so zimnou záhradou (2023)

• Sauna so sprchou (2017)

• Nové plynové kúrenie so solárnym systémom (2022)

• Nový prístup na dvor a úprava záhrady (2021)

• Obnova nátierky fasády a rekonštrukcia podstrešnej časti (2021)

• Elektrická nabíjacia stanica v garáži

• Veľký dlaždený prístup na dvor

• Podzemná dvojgaráž s podkrovím

• Dielňa s montážnou jamou

• Masívny tehlový suterén z Liaporu (bez betónu)

• Sieť proti hmyzu na oknách

• Skleník

• Samostatná šopa (na drevo, náradie, gril)

• Voda zo studne na záhradné zavlažovanie

• Krytá miestnosť pre bicykle za garážou

⸻

Energetický preukaz

• Typ: Spotrebiteľský preukaz

• Koncová spotreba energie: 88,4 kWh/(m²·rok)

• Energetický zdroj: Plyn / Solárny

• Rok výstavby: 1999 / Kúrenie 2022

Popis lokality

Dom sa nachádza v rodinne prívetivej časti Ulm-Donaustetten, jednej z najžiadanejších obytných oblastí južného Ulmu. Pokojná poloha na slepej uličke ponúka vysokú úroveň súkromia a bezpečia, čo je ideálne pre rodiny s deťmi.

V Donaustetten si užijete vidiecku pokojnosť pri súčasnom vynikajúcom dopravnom napojení:

• Autobusová zastávka a železničné spojenie sú dostupné v priebehu niekoľkých minút

• Centrum Ulmu je vzdialené približne 10 minút autom

• Prístup k B30 a A7 je v krátkej vzdialenosti

• Obchody, školy, materské školy a lekári sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti

• Dunaj, pešie a cyklistické trasy sú dostupné pešo

Lokalita dokonale kombinuje bývanie v prírode s blízkosťou mesta a vynikajúcou infraštruktúrou – ideálna pre rodiny hľadajúce kvalitný domov v prírodnom prostredí.