Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyAdam-Krafft-Str. 7e Bamberg Bamberg Bayern 96050

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete und renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (sofort bezugsfertig) mit ca. 78 qm überzeugt vom ersten Moment an mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem harmonischen Gesamtbild.

Tento nádherný, svetlom preliaty a zrenovovaný 3-izbový byt v osobnom vlastníctve (ihneď k nastěhovaniu) s rozlohou cca 78 m² už na prvý pohľad osloví premysleným rozvrhnutím, moderným vybavením a harmonickým celkovým dojmom.

Sie liegt im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien.

Nachádza sa vo vyššom prízemí pokojného viacdomového domu so šiestimi nábytkovými jednotkami.

In bester Lage finden Singles, Paare und Familien hier ein Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten zum Abschalten, einem großen Balkon für Sonnenstunden, einem Garten für den Feierabend und einem großzügigen Wohnzimmer als Treffpunkt für gemeinsame Zeit.

V skvelej lokalite tu nájdu singles, páry aj rodiny domov s možnosťami na únik od každodenného zhonu, veľkou terasou na slnečné chvíle, záhradou na oddych po pracovnom dni a priestranným obývacím priestorom, ktorý slúži ako miesto stretnutí pre spoločné chvíle.

Zusätzlicher Pluspunkt: Die Lage im Hochparterre sorgt im Sommer für ein angenehm kühles Raumgefühl.

Ďalším pozitívom je, že umiestnenie vo vyššom prízemí zabezpečuje v lete príjemne chladnú atmosféru v miestnostiach.

Große Panorama-Fensterflächen (erneuert 2025) bringen über den Tag hinweg viel Licht in die Räume.

Veľké panoramatické okná (obnovené v roku 2025) prenikajú do miestností veľa svetla počas celého dňa.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung, erreichbar über eine stilvolle Glas-Lofttür.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor orientovaný na juhozápad, prístupný cez štýlové veľké sklenené dvere v loftovom dizajne.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon mit Blick in den Garten, perfekt für den Kaffee am Morgen, das Gläschen nach der Arbeit oder das Lieblingsbuch in der Nachmittagssonne.

Odtiaľ sa dostanete priamo na južnú terasu s výhľadom do záhrady, ideálnu pre rannú kávu, pohárik po práci alebo obľúbenú knihu v popoludňajšom slnku.

Vom Wohnbereich getrennt gelangen Sie in das große, helle Schlafzimmer als idealen Ruhebereich, ebenfalls mit großen Panoramafenstern in südwestlicher Ausrichtung für extra viel Lichteinfang.

Od obývacieho priestoru sa oddelene vchádza do veľkej, svetlej spálne, ktorá slúži ako ideálne miesto na oddych, tiež vybavená veľkými panoramatickými oknami orientovanými na juhozápad pre maximálne množstvo denného svetla.

Das Tageslichtbad ist modern und trotzdem angenehm warm: großformatige Fliesen in beigen Tönen, eine luxuriöse Walk-in-Dusche mit stilvollen Armaturen und ein Handtuchheizkörper sorgen für höchsten Komfort.

Denné kúpeľňa je moderná a zároveň príjemne teplá: veľkoformátové obklady v béžových tónoch, luxusná sprchovacia kabína typu “walk-in” so štýlovou batériou a ohrievač na uteráky zabezpečujú maximálny komfort.

Das im Alltag praktische, separate WC im gleichen Design sorgt für ein entspanntes Zusammenleben.

Praktické samostatné WC v rovnakom dizajne prispieva k pohodlnému spoločnému bývaniu.

Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, der weitere Raum kann nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.

Ďalšia miestnosť, či už ako detská izba, pracovňa pre home office alebo izba pre hostí, môže byť upravená podľa Vášho uváženia.

Auch die Küche ist warm und zugleich neutral gehalten, sodass Sie Ihren eigenen Stil hierin verwirklichen können.

Aj kuchyňa je príjemne teplá a zároveň neutrálnych odtieňov, takže si v nej môžete zhmotniť vlastný štýl.

Ob gemütlicher Frühstückstisch oder extra Platz zum Kochen: hier lässt sich sogar beides gut unterbringen.

Či už ako útulný stôl na raňajky, alebo ako extra priestor na varenie – tu sa dá pohodlne zariadiť oboje.

Eine separate Abstellkammer im großzügigen Eingangsbereich rundet das Raumangebot ab - ein Detail, das man im Alltag sehr schnell schätzen lernt.

Samostatná komora na uskladnenie priestorov v priestrannom predsieni okrem iného dopĺňa celkové dispozície – detail, ktorý si rýchlo zamilujete v každodennom živote.

Besonders wichtig: es gibt keinerlei Durchgangszimmer, jeder Raum ist separat begehbar.

Obzvlášť dôležité: žiadna miestnosť nie je prepojená – do každej miestnosti je možné vstúpiť samostatne.

Ein echtes Highlight ist das außergewöhnliche Platzangebot.

Skutočným lákadlom je mimoriadna priestorová dispozícia.

Sei es ein Hobby- bzw. Fitnessraum oder eine Werkstatt – mit dem eigenen Kellerabteil, dem eigenen Dachbodenabteil sowie mitsamt der zugehörigen Garage stehen Ihnen rund 50 qm zusätzliche Fläche zur Verfügung.

Či už ako hobby- alebo fitness miestnosť, alebo dielňa – s vlastným sklepom, podkrovným priestorom a pridruženou garážou máte k dispozícii približne 50 m² dodatočného priestoru.

Weiterer Pluspunkt: auch die laufenden Kosten sind gering.

Ďalším plusom sú aj nízke prevádzkové náklady.

Das Hausgeld beträgt nur 170 €/ Monat.

Mesačný poplatok za domov je iba 170 €.

Ebenso kann auf dem Garagendach eine PV-/Solarlösung in Betracht gezogen werden, um laufende Stromkosten zu reduzieren oder durch Vermietung Einnahmen zu erzielen.

Na streche garáže sa dá zvážiť aj inštalácia fotovoltaického/solárneho systému, ktorý môže znižovať bežné náklady na elektrinu alebo priniesť príjmy prenájmom.

Daneben darf eine E-Ladestation installiert werden.

Okrem toho je možné nainštalovať aj elektrickú nabíjaciu stanicu.

Energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt (Energieverbrauchsausweis: Klasse C).

Energeticky je nehnuteľnosť skvele vybavená (energetický preukaz: trieda C).

Das Heizen können Sie zudem komfortabel digital steuern.

Vykurovanie môžete navyše pohodlne digitálne ovládať.

Die Wohnung wird von privat an privat verkauft, eine Maklerprovision fällt damit nicht an.

Byt je predávaný súkromne od súkromnej osoby, čo znamená, že sa neuplatňuje maklérsky poplatok.

Auf einen Blick:

Na prvý pohľad:

- Moderne und helle 3-Zimmer Wohnung im Hochparterre, ca. 78 qm

– Moderný a svetlý 3-izbový byt vo vyššom prízemí, cca 78 m²

- Sofort bezugsfertig

– Ihneď k nastěhovaniu

- Großer Balkon und Grünanlagen

– Veľká terasa a zelené plochy

- Viel Tageslicht durch Panoramafenster

– Veľa prirodzeného svetla vďaka panoramatickým oknám

- Große Räume und optimale Raumaufteilung

– Priestranné miestnosti a optimálne rozloženie

- Modernes und warmes Tageslicht-Bad mit großen beigen Fliesen und Walk-In-Dusche sowie separates WC im selben Stil

– Moderná a príjemne teplá kúpeľňa s veľkými béžovými obkladmi a bezbariérovou sprchou, ako aj samostatné WC v rovnakom štýle

- Fast 50 qm zusätzlicher Stauraum

– Takmer 50 m² dodatočného úložného priestoru

- Sehr niedrige laufende Kosten

– Veľmi nízke bežné náklady

Die Garage wird für nur 20.000 Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben.

Garáž je možné zakúpiť za iba 20 000 € nad rámec kupnej ceny bytu.

Scannen Sie gerne den QR-Code, um eine Room-Tour als Video anzusehen (ich konnte mich schwer entscheiden, weil die Wohnung in jedem Raum schöne Details hat. Die Portale haben leider Foto-Limits...)

Neváhajte naskenovať QR kód a pozrieť si video prehliadku bytu (ťažko som sa rozhodoval, pretože každý priestor bytu má svoje krásne detaily. Portály majú bohužiaľ foto-limitácie...)

Die Wohnung liegt in einem freundlichem Familienviertel und verbindet das Beste aus zwei Welten: stadtnah und dennoch angenehm ruhig.

Byt sa nachádza v príjemnej rodinnej štvrti a spája to najlepšie z oboch svetov: blízkosť mesta a pritom príjemne pokojné prostredie.

Die Nahversorgung ist hervorragend.

Občianska vybavenosť je vynikajúca.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Arztpraxen, Apotheke, Fitnessstudio, Cafes und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Obchody, materská škôlka, škola, ordinácie lekárov, lekáreň, fitness centrum, kaviarne a reštaurácie sú dostupné pešo len za pár minút.

Gleichzeitig bietet die Nähe zum Hauptsmoorwald eine hohe Freizeitqualität für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Zároveň ponúka blízkosť k Hauptsmoorwald vysokú kvalitu voľnočasových aktivít – pre prechádzky, šport a oddych.

Zudem sind Nahverkehrsanbindungen als auch die Autobahn in weniger als 5 Geh- bzw. Fahrminuten entfernt.

Okrem toho sú MHD aj diaľnica vzdialené menej ako 5 minút chôdze či jazdy.

Ein weiteres Plus ist die angenehme, herzliche Nachbarschaft, die ein harmonisches Miteinander schafft.

Ďalším plusom je príjemné, srdečné susedstvo, ktoré vytvára harmonické spolupatričné prostredie.

Die Hausverwaltung sorgt zudem für eine verlässliche Organisation und eine gute Abwicklung relevanter Themen.

Správa domu sa navyše postará o spoľahlivú organizáciu a dobré vybavenie dôležitých záležitostí.

Die wichtigsten Eckdaten sind erledigt.

Najdôležitejšie technické údaje sú vybavené.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 renoviert und verfügt u.a. über erneuerte/modernisierte Bereiche wie:

Byt bol zrenovovaný v roku 2025 a disponuje mimo iného obnovenými/modernizovanými časťami, ako sú:

- Bad/WC (u.a. mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss)

– Kúpeľňa/WC (okrem iného aj s bezbariérovou sprchou, ohrievačom na uteráky, pripojením pre práčku)

- Elektrik

– Elektroinštalácia

- Türen

– Dvere

- Wände und Decken

– Steny a stropy

- Wasserleitungen

– Vodovodné potrubia

- moderne Gasheizung mit digitaler Steuerung

– moderné plynové kúrenie s digitálnym ovládaním

- Fensterfront auf der Südwest-Seite

– okenný rad na juhozápadnej strane

- Böden

– Podlahy

Der Stil der Wohnung ist bewusst hell, modern und zeitlos gehalten: beige Flächen, dunkle Akzente schaffen ein gemütliches und zugleich elegantes Wohnambiente und bieten gleichzeitig die perfekte Basis, um eigene Einrichtungsideen unkompliziert und geschmackvoll umzusetzen.

Štýl bytu je zámerne svetlý, moderný a nadčasový: béžové plochy a tmavé akcenty vytvárajú útulnú a zároveň elegantnú atmosféru, ktorá slúži ako dokonalý základ pre jednoduchú a vkusnú realizáciu vlastných dizajnových nápadov.

Darüber hinaus gibt es einige Highlights im skandinavisch-klassischen Charakter, die sich subtil aber konsequent durch die ganze Wohnung ziehen, wie die elegante Glas-Lofttür zum Wohnbereich, schwarze Deckenspots, stilvolle Armaturen von Hansgrohe oder eine Walk-In-Dusche.

Okrem toho tu nájdete niekoľko vychytaných detailov v škandinávsko-klasickom štýle, ktoré jemne, no konzistentne prechádzajú celým bytom, ako je elegantná sklenená loftová dvere do obývacej izby, čierne stropné svetlá, štýlové batérie značky Hansgrohe alebo bezbariérová sprchovacia kabína.

Die Küche ist ebenfalls bestens vorbereitet: mit allen gängigen Wasseranschlüssen (inkl. Waschmaschine), zahlreichen Elektroanschlüssen für flexible Planung und der Vorbereitung für einen Dunstabzug.

Kuchyňa je tiež výborne pripravená: disponuje všetkými bežnými vodovodnými pripojeniami (vrátane pripojenia pre práčku), množstvom elektrických zásuviek pre flexibilné plánovanie a prípravou na odsávač.

Das Haus selbst ist in solider Bauart aus dem Jahr 1964 und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert.

Samotný dom je postavený v robustnej konštrukcii z roku 1964 a v posledných rokoch bol priebežne udržiavaný a modernizovaný.

So wurde in den letzten Jahren aus bestehenden Rücklagen unter anderem

– V posledných rokoch sa z existujúcich rezervných fondov realizovali mimo iného

- das Dach erneuert bzw. gedämmt,

– obnova alebo zateplenie strechy,

- die Fassade sowie Balkonanlagen saniert/modernisiert und gestrichen,

– rekonštrukcia/modernizácia a natretie fasády a balkónov,

- Wasserzähler ausgetauscht,

– výmena vodomerov,

- Abflussrohr in dieser Wohnung erneuert und eine

– obnova odpadového potrubia v tomto byte a

- neue Hauseingangstüre eingebaut.

– inštalácia nových vstupných dverí do domu.

Für das 1. Quartal 2026 sind zudem die Erneuerung der Sprechanlage sowie eine Modernisierung des Treppenhauses vorgesehen.

Do prvého štvrťroka 2026 je tiež plánovaná obnova interkomového systému a modernizácia schodiska.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören zusätzlich die sechs Wohnungen im Nachbarhaus, was größere Investitionen pro Einheit in der Regel wirtschaftlicher macht.

K vlastníckej spoločnosti patrí navyše šesť bytov v susednom dome, čo zvyčajne robí väčšie investície na jednotku ekonomicky výhodnejšími.

Die Wohnung ist kurzfristig frei geworden und kann nach Absprache sofort übernommen werden.

Byt sa uvoľnil a dá sa okamžite prevziať po dohode.

In ihre Gestaltung wurde viel Zeit und Herz reingesteckt.

Do jeho zariadenia bolo investované veľa času a srdca.

Umso schöner wäre es, wenn hier jemand einzieht, der den Zustand wertschätzt und wieder ein neues Zuhause entsteht.

Bolo by skvelé, keby sem prisťahoval niekto, kto si tento stav zamiluje a znovu vytvorí domov.

Ich freue mich über eine kurze Nachricht mit Ihrer Telefonnummer.

Teším sa na krátku správu s Vaším telefónnym číslom.

Dann können wir unkompliziert einen Besichtigungstermin finden und offene Fragen direkt klären.

Potom môžeme jednoducho dohodnúť termín prehliadky a priamo vyriešiť všetky otázky.

Selbstverständlich können sofort alle relevanten Unterlagen in einem Paket für die Bank bereitgestellt werden.

Samozrejme, všetky potrebné dokumenty môžu byť okamžite pripravené v jednom balíku pre banku.