Predaj domu 5+1 • 136 m² bez realitkyKastl Kastl Bayern 84556

Veľmi udržiavaná polovica dvojdomu s kachľovou pecou a útulnou záhradou v Kastl.

Nové tepelná čerpadlo, fotovoltaika, batériové úložisko, wallbox a sauna.

ŽIADNY ZAMEŠKANÝ STAV REKONŠTRUKCIÍ.

Parter

– Priečný predsál s prístupom na hosťovskú toaletu a do úložného priestoru (dlažba).

– Veľká jedálenská miestnosť s kachľovou pecou ako centrálnym stretávacím bodom (dlažba).

– Moderná kuchyňa s novou zabudovanou kuchynskou linkou (dlažba).

– Svetlý obývací priestor s dubovým parketom, priamy prístup na terasu s veľkou elektrickou markízou a udržiavanou záhradou, v ktorej sa nachádza aj veľký prístrešok vonkajšieho sedenia s prístupom do garáže.

Poschodie

– Centrálny chodba (dlažba).

– Tri spálne s olejovaným bukovým parketom.

– Priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchou.

Podkrovie

– Veľká izba s olejovaným bukovým parketom.

– Zabudovaná skriňa a úložné priestory – ideálne využitie ako izba pre hostí, pracovňa alebo hobby izba.

Podzemie

– Dlažbená časť s chodbou, práčovňou a dielňou, kde sa nachádza obnovený rozvádzač s meničom a batériovým úložiskom.

– Veľká hobby miestnosť s novou saunou a malým barom.

– Technická miestnosť s novou sprchou, umývadlom, Wolf tepelným čerpadlom využívaným na vykurovanie a moderným systémom proti vápenateniu od Grünbeck.

Špeciálne extra

Všetky okná, terasové dvere, balkónové dvere aj podzemné šachty sú vybavené kvalitnými sieťami proti hmyzu – pre príjemné bývanie bez nezvaných návštevcov.

Udržateľný energetický a mobilitný koncept:

Dom disponuje premysleným a plne integrovaným energetickým konceptom. Fotovoltaická elektráreň s inštalovaným výkonom 9,84 kWp a núdzovým napájaním (približne 10 000 kWh ročného výťažku) pokrýva bilančne všetky energetické potreby. Moderné batériové úložisko 9,6 kWh zabezpečuje uloženie solárnej energie. Efektívne vzduch/voda tepelné čerpadlo Wolf BWL-1-14 je integrované do centrálneho energetického manažmentu a primárne využíva prebytočnú solárnu energiu na vykurovanie a ohrev teplej vody. Ako doplnok je pri vjazde na stenu inštalovaná vlastná nabíjacia stanica (wallbox), pomocou ktorej si môžete pohodlne a ekonomicky nabiť vaše elektrické auto vlastnou solárnou energiou. Tým sa dosahuje maximálna autonómia a minimalizuje sa závislosť na externých dodávateľoch energie a fosílnych palivách.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v Kastl v pokojnej obytné oblasti s neobmedzeným výhľadom nielen zo smeru exteriéru, ale aj zo záhrady. Len 500 m od domu začína rozsiahla lesná oblasť, ktorá láka na prechádzky a rekreačné aktivity. Stanica je vzdialená približne 10 minút pešo, rovnako aj základná škola, materská škola, jasličky ako aj digitálny dedinský obchod, kaviareň a kaderníctvo.

Vynikajúce dopravné spojenie: Altötting je vzdialený približne 5 km, diaľnicu dosiahnete po cca 9 km, Burghausen približne 14 km, Mühldorf asi 19 km a Mníchov približne 90 km. V regióne sa nachádza množstvo atraktívnych zamestnávateľov, medzi ktorých patrí Chemický park Burgkirchen, Wacker Chemie, Siltronic Halbleitertechnik, Linde Gase a OMV Petrochemie v Burghausene.

Podlahové krytiny:

Všetky spálne majú pravý parket z prírodného dreva od Berg und Berg, schodisko je z mramoru.

Vykurovanie a technika:

Nové tepelné čerpadlo Wolf BWL-1-14 a nízkoteplotné vykurovacie telieska Kermi X-flair, kachľová pec, nová fotovoltaická elektráreň s výkonom 9,84 kWp, nový batériový úložisko 9,6 kWh, nová wallbox s výkonom 11 kW, obnovený rozvádzač a ističe s chráničmi proti úniku prúdu, nová Grünbeck zariadenie proti vápenateniu.

Kuchyňa:

Nová zabudovaná kuchynská linka od Nobilia, indukčná varná doska a rúra od Siemens, umývačka riadu od Siemens, chladnička so mrazákom od Samsung.

Extra vybavenie:

Nová veľká sauna v suteréne s novou sprchou a umývadlom na skrínke, sieťky proti hmyzu na všetkých oknách, balkónových a terasových dverách, podzemné šachty vybavené sieťami proti hmyzu z nerezovej ocele.