Predaj pozemku • 50000 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Zažite oázu pokoja a idylu – jedinečný dvor v Petershagene, len 15 minút od malebného Steinhuder Meera. Na rozsiahlej nehnuteľnosti s rozlohou približne 5 ha sa nachádza toto očarujúce sídlo, postavené okolo roku 1936 a v priebehu rokov neustále rozširované. Od roku 2012 ho dnešná majiteľka, skúsená architektka, komplexne zrenovovala a vbrázdila mu láskyplný šarm. Dvor ponúka dokonalú symbiózu vidieckej idylky a moderného komfortu bývania.

Sídlo zahŕňa celkovo približne 6000 m² budov a vonkajších priestorov a pozostáva z hlavného domu a štyroch prenajatých jednotiek, ktoré prinášajú dodatočné príjmy. Všetky jednotky sú momentálne obsadené. Byty boli vylepšené krbovými sporákmi a vo roku 2024 inštalovanou fotovoltaickou elektrárňou. Hlavný byt má približne 300 m² a prenajaté jednotky približne 200 m². Kto potrebuje ešte viac priestoru, má možnosť prebudovať pôdu na vlastné obytné priestory alebo ďalšiu prenajatú jednotku.

Dvor je snom pre milovníkov koní. Nachádzajú sa tu stajne pre kone a rozsiahle lúky, ktoré priamo vedú do okolitej krajiny. Okrem toho existuje stavebné povolenie na jazdeckú halu, jazdecké ihrisko a ďalšie boxy. Obzvlášť atraktívne je sídlo pre koňských nadšencov, pretože je tu vlastná cesta, cez ktorú je možné priamo vyraziť do prírody bez nutnosti prechádzať cez cestu. Užite si život uprostred prírody. Dvor navyše ponúka priestor pre sliepky, včely, mačky a ďalšie domáce zvieratá.

Tento jedinečný majetok ponúka rôzne možnosti využitia. Či už ako súkromný útočisko, podnikanie v koňskom sektore alebo kombinácia oboch – dvor spĺňa tie najvyššie nároky a ponúka jedinečné prostredie. Sídlo ponúka vysoko kvalitné bývanie, skvelú atmosféru a široké možnosti využitia. Priestory by bolo možné využiť aj pre ambulanciu alebo iný podnik, možnosti sú neobmedzené.

Hlavný dom

Hlavný dom spája moderný komfort bývania s klasickým šarmom a ponúka obytnú plochu približne 320 m² rozloženú do dvoch podlaží. V prízemí sa nachádza obytná, spálňa aj pracovná zóna, zatiaľ čo horné podlažie ponúka štyri ďalšie spálne.

V prízemí vás privíta útulná predsieň s krbovým sporákom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru. Moderná, svetlá vstavaná kuchyňa je vybavená kvalitnými kameňovými podlahami a je prístupná z chodby aj zo zimnej záhrady. Jedným z vrcholov prízemia je zimná záhrada, ktorá môže slúžiť ako druhý obývací priestor. Odtiaľ sa dostanete na terasu, kde na vás čaká jacuzzi na oddych.

Komfort a dôraz na detaily sú v dome dané: od kvalitného materiálového vybavenia, cez dve kúpeľne a hosťovské WC, až po premyslené úložné priestory. Obzvlášť krásna je drevená podlaha, ktorá dokonale ladí so štýlom domu, a priestranná kúpeľňa so štýlovou vaňou, veľkým parným sprchovacím kútom a podlahovým kúrením.

Z vonkajšej strany ohromuje hlavný dom dobre udržiavanou tehlovou fasádou a novými oknami s očarujúcimi okenicami, ktoré budove dodávajú osobitý charakter. Samostatný vstup pre prenajaté jednotky zabezpečuje súkromie a dodatočný komfort.

Popis štyroch prenajatých jednotiek nájdete v časti „Ostatné“.

Dvor na adrese Klusberg 30 v Petershagene sa nachádza idylicky v okrese Minden-Lübbecke v Severnom Porýní – Vestfálsku. Táto pokojná poloha ponúka dokonalú kombináciu vidieckej idylky a blízkosti mesta, ideálnu pre milovníkov prírody a tých, ktorí hľadajú kľud. Okolie je charakteristické rozľahlými poľami, lúkami a lesmi, ktoré lákajú na prechádzky, cyklistické túry a jazdu na koni. Blízkosť rieky Weser a len 15-minútová vzdialenosť od Steinhuder Meera ponúkajú rôzne možnosti oddychu – od vodných športov až po relaxačné chvíle v prírode.

Blízke mestské centrá v Petershagene a Lokkume ponúkajú všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby, ako sú supermarkety, pekárne, lekárne a lekári. V dedine je všeobecný lekár a najbližšia nemocnica je vzdialená len približne 30 minút. Viaceré materské školy, základné školy a stredné školy zabezpečujú komplexné vzdelávacie možnosti. Dopravne je časť Wasserstrasse dobre napojená: Cesty B482 a B441 spájajú s diaľnicami A2 a A30, čím je zabezpečená vynikajúca dostupnosť. Hannover je napríklad len 45 minút autom.

Petershagen ponúka bohatú ponuku voľnočasových a kultúrnych aktivít. Zámok Petershagen, cyklistické a turistické trasy pozdĺž rieky Weser a množstvo malých múzeí, ako aj rôzne športové kluby a rekreačné zariadenia, umožňujú aktívne trávenie voľného času.

Zhrnutie hlavných čŕt dvora:

– Predaj bez provízie priamo majiteľom

– Dvor s hlavným domom, štyrmi prenajatými jednotkami, stajňami, chatrčami, halou a stodolu

– Približne 2300 € mesačných príjmov z prenájmu

– Samostatný dvor – možnosť vyraziť na jazdu bez nutnosti prechádzať cez cestu

– Všestranné využitie – súkromné alebo komerčné

– Kvalitná preúprava a vylepšenie od roku 2013 do súčasnosti

– Veľká garáž s elektrickou bránou a množstvo parkovacích miest na dvore

– Čiastočne s podskladom

– Elektrické, dvojkrídlové vrata dvora zaručujú bezpečnosť

– Koňské stajne s príslušným suchým pádlom, voľným výbehom a úložnými priestormi pre seno a slamu

– Pripojenie na mestskú vodu a vlastný funkčný studňa

– Približne 5 ha pastviny

Energetické a technické vybavenie:

– Hlavný byt a prenajaté jednotky 1–3 sú vybavené krbovým sporákom

– Nová fotovoltaická inštalácia na výrobu elektriny pre všetky jednotky, s veľkým úložným priestorom

– Kúrenie prenajatých jednotiek 1–3 prostredníctvom infračerveného kúrenia

– Úprava vody v hlavnom dome prostredníctvom olejového kotla z roku 2003

– Nové plastové okná s izolačným sklom

– Strechy čiastočne obnovené

– Internet – optické vlákno

– Parný sprchovací kút v kúpeľni hlavného domu

– Jacuzzi na terase hlavného domu

– Možnosť sebestačnosti

– Krásna záhradná úprava, ovocné sady a zeleninová záhrada

– Kvalitný alarmový systém a kamery

Prenajatá jednotka 1

Byt v prízemí má približne 55 m² a disponuje dvoma otvorenými izbami, ostrovčekom na varenie a kúpeľňou. Vďaka dobrej dispozícii a peknej kuchynskej časti vyzerá priestranne a príjemne.

Prenajatá jednotka 2

Druhá prenajatá jednotka sa nachádza v podkroví a pozostáva z loftového bytu s kuchyňou a vlastnou kúpeľňou. Je vhodná pre jednotlivcov, ktorí ocenia prírodu a ticho.

Prenajatá jednotka 3

Väčší byt sa nachádza taktiež v hornom podlaží. Obytné aj spálňové priestory sú vybavené laminátovou podlahou a pôsobia útulne a komfortne. Všetky miestnosti, vrátane kuchyne s kuchynským rajcom a dennej kúpeľne s prirodzeným svetlom, sú prístupné z chodby. Vďaka dobrej dispozícii sa byt javí ako väčší než 72 m².

Prenajatá jednotka 4

20 m² veľký izba pre hostí s malou raňajkovou kuchynkou a s kúpeľňou umiestnenou na chodbě, ktorú je možné využívať natrvalo aj dočasne.