Predaj domu 6+1 • 280 m² bez realitky, Hesensko

Historická usedlosť Hofreite, ktorá nádherne predvádza svoje pôvabné polodrevené srdce, sa nachádza na pozemku o veľkosti 379 m². Zostáva zo starostlivo zrenovovaného obytného domu a stoji za ním stodola, ktorá bola taktiež náročne prestavaná a je evidovaná ako obytná plocha.

Toto výnimočné súbor ohromuje svoje výborné umiestnenie na idylickom mieste v srdci Rodenbachu a svojím historickým šarmom. Je to samostatný kultúrny pamiatkový objekt, ktorý je chránený pamiatkovým zákonom. Objekt sa nachádza na konci slepej uličky bez priechodnej premávky – pokoj je zaručený.

Približne 280 m² obytných priestorov sa skladá nasledovne: približne 138,20 m² obytných priestorov, plus približne 47,60 m² užitkovej plochy v prístavbe (bývalý štajňa) a približne 140,70 m² obytných priestorov v stodole, ktorá bola v roku 2022 prestavaná a oficiálne evidovaná ako obytná plocha.

Jednotlivé miestnosti (hlavná budova) sa rozdeľujú nasledovne:

• Prízemie: chodba, jedáleň, izba s krbom, kuchyňa, šatník, WC pre hostí s prirodzeným osvetlením, detská, pracovná alebo hosťovská izba.

• Prvé poschodie: chodba, obývacia izba, detská izba, kúpeľňa (vaňa) s denným svetlom.

• Positká: spálňa, malá otvorená galéria.

Práve pred domom sa nachádza dvorová plocha o rozlohe približne 130 m², cez ktorú sa dostanete do stodoly. Vpravo od obytného domu sa nachádza predzáhradka, ktorá sa vyznačuje kvetmi, kríkmi a starým stromovým porastom. Dvorová plocha je úplne oplotená a zvonka neviditeľná.

Objekt sa nachádza v Rodenbachu, v obľúbenej časti obce Niederrodenbach. Rodenbach, ktorý leží východne od Hanau, ponúka svojim obyvateľom množstvo kultúrnych podujatí a atraktívnych voľnočasových možností, nielen vďaka tomu, že priamo pri vás leží Prírodný park Hessischer Spessart, do ktorého sa vlieva okolitý les. Početné turistické a cyklistické trasy vedú z tohto dobre etablovaného miesta, ktoré bolo prvýkrát písomne spomenuté už v roku 1025, do blízkeho okolia a lákajú na objavovanie.

Umiestnenie uprostred mimoriadne príťažlivej krajiny, vynikajúca dostupnosť do oblasti Rýn–Majns a idylické centrum s malými uličkami, malebnými zákutkami a polodrevenými domami dodávajú tomuto malému mestu, v ktorom žije približne 11 000 obyvateľov, osobitý šarm.

Všetky obchody každodenných potrieb, ako aj materské školy a základné školy, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú tak ľahko dostupné pešo. Autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko minút chôdze od domu, čo zaručuje rýchle spojenie do centra Hanau so svojimi četnými obchodmi, kultúrnymi a voľnočasovými ponukami. Rovnako sa za pár minút dostanete na nedaleké diaľnice A66 a A45 a aj na Hanauer Kreuz, čo zabezpečuje vynikajúce dopravené spojenie autom – napríklad, letisko vo Frankfurte je taktiež veľmi rýchlo dostupné.

Objekt sa nachádza v krásnej a ustálenej časti Niederrodenbach, len pár minút chôdze od centra obce. Okolie je charakterizované prevažne staršími a historickými budovami. Kostol je vidieť zo spoločného nádvoria, pričom zvony nijako neobtěžujú svojím pôsobením. Z ložnice sa otvára výhľad na známe čajkové hniezdo na starom obrannom veži.

O pár minút sa dostanete na nedaleké diaľnice A66 a A45, prípadne na Hanauer Kreuz, čo zabezpečuje excelentné dopravné spojenie autom. Prostredníctvom A3 ste tiež veľmi rýchlo na frankfurtskom letisku. Hanau, Aschaffenburg, Offenbach a Frankfurt sú veľmi dobre dostupné.

Hofreite má mnoho historických prvkov, ktoré je potrebné zachovať. Obytný dom očakáva svojich budúcich majiteľov so solidnou a vysoko kvalitnou výbavou, ako sú napríklad vnútorné dvere z masívneho dreva s mosadznými klikami, vypálené hlinené dlaždice na podlaží v prízemí, podlahové kúrenie, dvojito zasklené drevené okná, otvorený krb, ktorý vás láka na oddych v krbovej miestnosti, otvorená kuchyňa s vstavanou kuchynskou linkou vo vidieckom štýle, hostinské WC s denným svetlom a masívna drevená schodisko vedúca do poschodia.

Na poschodí nájdete podlahové krytiny z vidieckych dosiek, izbu s celopriehľadným skleneným fasádnym prvkom v obývacej miestnosti, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru, elegantnú kúpeľňu s vaňou osvetlenou denným svetlom a mozaikovými akcentmi a množstvo odhalených trámov a drevených konštrukčných prvkov, aby sme spomenuli len niektoré z čarovných detailov.

Bývalá stodola zaujme svojím jedinečným otvoreným stavebným štýlom, ktorý spája priestory bez vnútorných priehrad – pozrite si fotografie. Prestavba stodoly ešte nie je úplne dokončená.