Predaj domu • 253 m² bez realitky, Bavorsko

Základné údaje:

Typ objektu: Rodinný dom s prípojkovým bytom

Rok výstavby: 1973

Zásadne zrenovovaný: 1991–1993

Modernizácia: 2012 – 2024

Izby: 10

Poschodia: 3

Schválená obytná plocha: 253 m²

Využitelná plocha: + cca 80 m², premenených na obytnú plochu/pracovné priestory

Pozemok: 998 m²

Počet kúpeľní: 3

Počet toaliet: 4

Kuchyne: 2 úplne vybavené kvalitné vstavané kuchyne

Pripravená tretia vstavaná kuchyňa v suteréne

Spôsob stavby: masívna, betón – tehly

Strecha: Sedlová, kompletne izolovaná

Kúrenie: Olejové ústredné kúrenie (1996), podlahové kúrenie + radiátory

Ročná spotreba: cca 3 500 l

Elektrina: Solárny systém cca 10 kWp

Garáže: 1 + úložný priestor pre auto

Carport: 1

K dispozícii od: podľa dohody

Popis nehnuteľnosti:

Na predaj je moderný a veľmi priestranný rodinný dom, ktorý zaujme vysokokvalitným vybavením a svetlými miestnosťami, v mimoriadne centrálnej a zároveň pokojnej lokalite Untermeitingen. Perfektné dispozície, starostlivo zariadený a kvalitne oplotený pozemok s bazénom, domčekom pri bazéne, krytou loungou, grillovým kútom, terasami a technickou chodbou (prípadne druhá garáž) je stvorený pre veľkú rodinu s deťmi, prípadne pre 3 generácie pod jednou strechou. Suterén (nezahrnutý do obytného priestoru) s cca 80 m² je okamžite využiteľný ako obytný priestor/komerčný priestor/pracovňa.

Cez predsieneň, ktorá ponúka dostatočný priestor pre vašu rúchopriečku, vojdete cez ďalšie vstupné dvere do priestrannej haly domu. Z tohto krásneho vstupu sa dostanete do veľkého obývacieho/jedálenského priestoru, otvorenej modernej kuchyne s kvalitným a moderným kachlofenom a do priestrannej vyhrievanej zimnej záhrady s výhľadom do vlastnej záhrady.

Svetlá, veľká a moderná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom, granitovou pracovnou doskou a takmer novými spotrebičmi nenechá nič v nedostatku – je vybavená aj oddeleným skladom.

Na tejto úrovni sa nachádzajú dve spálne, ktoré možno podľa libosti využiť aj ako detské, pracovné alebo hosťovské izby. Ďalšia veľká oddelená hlavná spálňa so šatníkom (s novými modernými vstavanými skriňami) má priamo pripojenú veľkú a svetlú kúpeľňu. Táto kúpeľňa je vybavená veľkou sprchou a vaňou, dvoma umývadlami a taktiež vstavanými skriňami. Celú túto úroveň dopĺňa hosťovská toaleta v vstupnej hale.

Do horného poschodia sa dostanete cez priestranné a moderné drevené schodisko, oddelené sklenou stenou/dverami, ktorá zabezpečuje aj dostatočné súkromie. Horné poschodie má halu, ktorá je momentálne využívaná ako jedáleň. Nachádza sa tu krásna a veľká spálňa so šatníkom a kombinovaná moderná otvorená kuchyňa s prilehlým, svetlým obývacím priestorom vybaveným švédskym pecením – ideálnym pre naozaj chladné dni. Šikmé stropy sú momentálne využívané ako rozsiahly úložný priestor, pričom v celom hornom poschodí sa dá stáť vzpriamene. Toto poschodie je dokončené kúpeľňou so sprchou a elektrickým strešným oknom s dažďovým senzorom.

Suterén, upravený na obytný/komerčný/pracovný priestor, disponuje ďalším bytom so samostatným vchodom, avšak je prístupný aj cez drevené schodisko (ideálny pre staršie deti/dospievajúcich, au-pair, prax či komerčné využitie). V jednej z miestností je možné zariadiť kuchyňu/jedáleň (pripojenia sú k dispozícii), ktorá je momentálne využívaná ako kancelária. K dispozícii je tu kúpeľňa a samostatná toaleta. Súčasťou tejto časti je aj veľká spálňa/izba pre mládež. V suteréne sa nachádza ďalšia veľká spálňa/izba pre mládež s predsieneňou/šatníkom. Tiež tu nájdete kompletne vybavenú dielňu, vykurovaciu miestnosť (Buderus, 1996) s olejovými nádržami. Ďalšia miestnosť, kompletne zariadená a vykurovaná, je využívaná ako práčovňa.

Lokalita:

Rodinný dom sa nachádza v centrálnej, udržiavanej a pokojnej obytné štvrti Untermeitingen, medzi Augsburgom – centrom (27 km a 23 min. jazdy), centrom Mníchova (72 km, 39 min. jazdy) a Landsberg am Lech (19 km, 15 min. jazdy). Untermeitingen je mesto v rozvoji s enormným rastom za posledných 10 rokov. Len pár minút pešo vás dovedie k obchodom, lekárskemu centru, lekárni, bankám, pekárni, mäsiarovi a trom veľkým supermarketom (Lidl, EDKA, REWE) na denné potreby. Ďalšie možnosti nakupovania (Action, Rossmann, Aldi, Sobi, SchuhMann a pod.) sú taktiež k dispozícii. V okolí nájdete aj niekoľko gastroprevádzok. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko materských škôl, ako aj základná a stredná škola. Pokročilejšie školy sídlia v Schwabmünchen (školské centrum), pričom autobusová linka je dostupná len 5 minút od domu.

Dopravná dostupnosť:

Cez cestu B17 (dvojpásmová diaľnica) sa dostanete do Landsbergu a Augsburgu. Pre dochádzajúcich je možnosť cestovať cez B17 a následne cez A96 do Mníchova za cca 40 minút. Alternatívne zo stanice v Kauferingu alebo Geltendorfe odchádza vlak (S-Bahn), ktorý vás do centra Mníchova dovezie za cca 40–45 minút.

Pre obhliadku sme vám radi k dispozícii po dohodnutí termínu. Predávame nehnuteľnosť bez makléra, pretože nikto náš dom nepozná lepšie ako my – bývame tu my (manželský pár) so svokrami a tromi deťmi už viac ako 12 rokov. Momentálne nie sú potrebné žiadne opravy ani rekonštrukcie. Informácie poskytnú aj komínnik, energetický poradca a znalecký posudok nehnuteľnosti.

Poznámka k energetickému preukazu:

K dispozícii je energetický preukaz v podobe preukazu spotreby (C) / preukazu energetickej náročnosti (G). Preukaz spotreby je možné použiť podľa znaleckého posudku, keďže dom bol v rokoch 1991 až 1993 zásadne zrenovovaný, vrátane schváleného rozšírenia pod strechou (rozsiahla izolácia). Momentálne nie sú potrebné ďalšie energetické rekonštrukcie a olejové kúrenie nemusí byť obnovované. K dispozícii je aj aktuálny bankový znalecký posudok (od odborníka) pre financovanie kupujúceho vo vašej banke (nad jeden milión €).

Rozloženie:

Prízemie (cca 183 m²):

• Uzavretý vstupný priestor/predsieneň s dverami ovládanými odtlačkom prsta

• Veľká hala s hosťovskou toaletou, so schodiskom a prístupom na schody

• Detská izba / hosťovská izba

• Otvorená/moderná kuchyňa (takmer nové spotrebiče) s jedálenským kútom

• Veľký obytný/jedálenský priestor s kachlofenom

• Veľká priamo naviazaná zimná záhrada, taktiež s podlahovým kúrením

• Veľká vonkajšia terasa s tieňovaním

• Spálňa so šatníkom (s novými modernými vstavanými skriňami)

• Veľká kúpeľňa

• Detská izba

Horné poschodie (cca 67 m²):

(Oddelené náročnou sklenou stenou/dverami)

• Spálňa so šatníkom

• Hala/jedáleň

• Veľký obývací priestor s vstavanou kuchyňou a panoramatickým oknom/švédskym pecením

• Kúpeľňa so sprchou

Suterén/Prípojkový byt (+80 m²): (nezahrnutý do obytného priestoru!)

(Možný samostatný vchod alebo prístup po schodoch)

• Kuchyňa/jedáleň (momentálne využívaná ako kancelária)

• Veľká spálňa/izba pre mládež

• Kúpeľňa so samostatnou toaletou

• Veľká spálňa/izba pre mládež s predsieneňou (šatník)

• Práčovňa so všetkými pripojeniami

• Kúrená miestnosť s priestorom pre olejové nádrže

• Chodba

Vybavenie / Detaily:

• Vonkajší bazén (s oceľovou stenou) s priemerom 5,5 metra, vyhrievaný

• Domček pri bazéne s krytou loungou

• Technická kôpka, ktorú je možné využiť aj ako ďalšiu garáž

• Celý pozemok je oplotený a zeleňou zarastený (súkromný), starostlivo upravený

• Bezkľúčový prístup (PIN, diaľkový ovládač a odtlačky prstov)

• Veľké úložné priestory v hornom poschodí

• Veľký kvalitný, moderný kachlofen v otvorenej kuchyni a obytnom/jedálenskom priestore

• Jeden švédsky pec na hornom poschodí

• Podlahové kúrenie v prízemí (okrem spální)

• Veľká hlavná kúpeľňa s prístupnou sprchou a veľkou vaňou

• Šatník s moderným vstavaným nábytkom

• Komerčné využitie priestorov v suteréne s prístupom pre zákazníkov – schválené

• Veľmi dobré a moderné rozdelenie priestorov

• Dve kompletne zariadené a moderné vstavané kuchyne (prízemie a horné poschodie)

• Veľká solárna inštalácia, ktorá výrazne znižuje spotrebu elektriny (ENPAL)

• Veľká zimná záhrada s podlahovým kúrením

Pre obhliadku sme Vám radi k dispozícii po dohodnutí termínu. Predávame nehnuteľnosť bez makléra, pretože nikto náš dom nepozná lepšie ako my – bývame tu my (manželský pár) so svokrami a tromi deťmi už viac ako 13 rokov. Momentálne nie sú potrebné žiadne opravy ani rekonštrukcie.

Aktuálny energetický preukaz (04/2025) je k dispozícii ako preukaz energetickej náročnosti.