Predaj bytu 6+1 • 202 m² bez realitkyBerlin Schöneberg Berlin 10779

Na 3. poschodí staršej budovy z roku 1914 vás čaká vzácna, priestranne zameraná vlastnícka bytosť s rozlohou 202 m² obytného priestoru. Vysoké stenové rozmery s výškou 3,60 m vytvárajú neporovnateľný, vzdušný pocit – ideálne pre odskočené priestory či kreatívne riešenia interiéru.

Dva veľké izby pôsobia dojmom luxusných, zavesených mahagónových stropov (cca 3,40 m) – nádych nadčasovej elegancie a útulnosti. Balkón s rozlohou cca 4 m² otvára výhľad ďaleko nad strechy a zeleň – ideálny na prvú kávu, raňajky na čerstvom vzduchu alebo oddychové večery pod hviezdami.

Okna: čiastočne pôvodné drevené okná s dvojitým skríňom (vynikajúca kvalita vnútorného prostredia), čiastočne moderné drevené izolačné sklenené okná – autentická zmes tradície a komfortu. Žiadne preplnené omietky, žiadne historizujúce dvere: Dom bol počas druhej svetovej vojny poškodený bombami na 3. a 4. poschodí a v týchto častiach bol s rešpektom prestavaný modernou stavebnou technikou.

Podlahy sú klasické starožitné dosky, vo dvoch izbách voskované alebo lakované, v jednej izbe prekrytý parketou, zvyšné tri izby sú pokryté kobercovou podlahou, ktorá by však mohla byť zbrousená, pretože je dostatočne zachovaná.

Vyzdvihujeme úložné priestory: priechozí vešiaky pod podlahou v zadnom chodbe (s rozkladacím schodiskom a osvetlením) a 25 m² veľký, zatepený pivnica s protipožiarovými dverami – ideálna pre športové vybavenie, dielňu, fitness alebo batožinu cestovateľa.

Elektroinštalácia bola kompletne zrekonštruovaná v roku 1978, samozrejme so zapojením do vyšších prúdov, a stále spĺňa všetky nároky. Pevný ističový panel s individuálnym ističom na izby a veľké spotrebiče (práčka, sporák atď.) dolieha – to je trvácna kvalita.

Sanitárie: Kúpeľňa s vaňou + sprchou, samostatné WC pri vstupe.

V kuchyni je malá pripojená spižiareň a zadný východ do nádherne upraveného dvora s trávnatou plochou, pieskoviskom a pekným priestorom na spoločné posedenie – dokonca sa tam zmestí aj malý bazénik.

Aktuálne: Schodisko prechádza renováciou (nová maľba, oprava mramoru a omietok) – vstup bude čoskoro žiariť v novom lesku. Výťah je k dispozícii, po prekonaní niekoľkých menej schodov prístupnou rampou, dokonca aj pre osoby na invalidnom vozíku.

LOKALITA:

Pokojná-zelená, centrálny a perfektné napojenie – v srdci historického Bavorskych štvrtí:

pokojná, zelená a pritom priamo uprostred pulzujúceho Berlína.

• 200 m k stanicám metra U7 a U4 (s výťahom)

• 500 m k autobusovej linke M46

Zeleň priamo pred dverami:

• 200 m (2 minúty pešo) k Bavorské námestie so starostlivo upraveným trávnatým plochou, fontánou a vodným prvkom

• 900 m (10 minút pešo alebo 1 zastávka metra) k veľkému, idylickému Vollspark Schöneberg/Wilmersdorf s malým rybníkom – nádherný výhľad z historickej stanice metra, ideálny pre prechádzky, beh alebo oddych

Rodinná aj každodenná infraštruktúra: pekáreň, pôvabné kaviarne/reštaurácie, lekári, lekáreň, materská škola, základná škola, stredná škola, rôzne obchody a nákupné centrum (Aldi, Edeka, DM a ďalšie) v pešej vzdialenosti.

Historický skvost: Albert Einstein žil len dve ulice ďalej (pamätník mu to pripomína) – štvrť, ktorá už pred viac ako 100 rokmi priťahovala múdre a kreatívne mysle.

Stručne: Urbanita a príroda v dokonalom rovnováhe – 15–20 minút do Ku'dammu, Schloßstraße, Kreuzbergu alebo Mitte, a rovnako rýchlo späť do zelenej idylky. Ideálne pre rodiny, dokonca aj s deťmi, a pre všetkých, ktorí ocenia rovnováhu medzi “akciou” a oddychom!

POZNÁMKY:

Transparentnosť už na úvod – pre kupujúcich s víziou a srdcom:

Byt je momentálne obývaný a prezentuje sa so živým užívaným stavom troch až štyroch generácií (vrátane bývalého kancelárskeho priestoru od roku 1978). Je potrebný rekonštrukčný zásah a práve to z neho robí úžasnú šancu: Pravý, autentický domov s obrovským potenciálom.

Dôležité a férové:

• Predávajúci prevezmú úplný vývoz nábytku a zariadia a byt odovzdajú v presne upratanom stave ku dohodnutému termínu – kupujúca strana nemusí nič organizovať.

• Medzi úhradou kúpnej ceny a odovzdaním dohodneme férové časové obdobie minimálne 3 mesiace (nutné na sťahovanie a vývoz).

Tento byt hľadá ľudí so srdcom, víziou a finančnou silou – či už ako osobný vysnívaný domov v srdci Berlína, alebo ako hodnotná investícia s perspektívou rozvoja. Tak či onak, komunita Berlína získa skutočný prírastok!

Je to niečo pre vás?