Diese schöne und energieeffiziente Gartenwohnung aus dem Baujahr 2009 vereint großzügiges Wohnen mit moderner, nachhaltiger Technik. Die Wohnung erstreckt sich über zwei vollwertige Ebenen (EG und Souterrain) und bietet insgesamt ca. 130 m2 Wohnfläche mit einem familienfreundlichen Grundriss.
Das Erdgeschoss überzeugt durch helle, offene Wohnbereiche mit direktem Zugang zum ca. 40 m2 großen privaten Garten - ideal zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Das Souterrain ist dank großer Fenster vollwertig als Wohnraum nutzbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Erdwärmepumpe. Die vorhandene neue Solaranlage (2022) dient der umweltfreundlichen Stromerzeugung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.
Die ruhige Wohnlage mit fußläufiger Nähe (10 Minuten zu Fuß) zum Bahnhof Mering bietet eine sehr gute Anbindung mit dem Zug nach München (25 Minuten) und nach Augsburg (17 Minuten) usw.
Die Einbauküche wird mit der Wohnung verkauft und ist im Preis inbegriffen.

Tento krásný a energeticky úsporný zahradní byt z roku 2009 kombinuje prostorné bydlení s moderními, udržitelnými technologiemi. Byt se rozprostírá na dvou plnohodnotných úrovních (přízemí a sklep) a nabízí celkem přibližně 130 m² obytné plochy s rodinně přizpůsobeným půdorysem.

Přízemí zaujme světlými a otevřenými obytnými prostory s přímým přístupem do přibližně 40 m² velné soukromé zahrady – ideální pro odpočinek, hraní nebo relaxaci. Sklep je díky velkým oknům plnohodnotně využitelný jako obytný prostor a nabízí široké možnosti využití, například jako dětský pokoj, domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo prostor pro volnočasové aktivity.

Nemovitost je vytápěna efektivním geotermálním čerpadlem. Nová solární elektrárna (2022) slouží k ekologické výrobě elektřiny a přispívá ke snižování běžných nákladů na energii.

Klidná lokalita s pěší dostupností (10 minut chůze) k nádraží Mering nabízí velmi dobrou spojitost vlakem do Mnichova (25 minut) a do Augsburgu (17 minut) apod.

Vestavěná kuchyň se prodává společně s bytem a je již v ceně zahrnuta.

Táto krásna a energeticky efektívna záhradná bytyňa z roku 2009 spája priestranné bývanie s modernou, udržateľnou technikou. Byt sa rozprestiera cez dve plnohodnotné podlažia (prízemie a suterén) a ponúka celkovo približne 130 m² obytného priestoru s rodinnou dispozíciou.
Prízemie zaujme svetlými, otvorenými obytnými priestormi s priamym prístupom k približne 40 m² veľkej súkromnej záhrady – ideálna na oddych, hranie alebo pôžitok. Suterén je vďaka veľkým oknám plnohodnotne využiteľný ako obytný priestor a ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako detská izba, home office, izba pre hostí alebo hobby miestnosť.
Objekt je vykurovaný prostredníctvom efektívneho zemného tepelného čerpadla. Nová solárna elektráreň (2022) slúži na ekologickú výrobu elektriny a prispieva k zníženiu bežných nákladov na energiu.
Tichá obytná lokalita s pešou dostupnosťou (10 minút chôdze) k stanici Mering ponúka veľmi dobré spojenie vlakom do Mníchova (25 minút) a do Augsburgu (17 minút) a pod.
Vstavaná kuchyňa sa predáva spolu s bytom a je zahrnutá v cene.

These beautiful and energy-efficient garden apartments, built in 2009, combine spacious living with modern, sustainable technology. The apartment is spread over two full levels (ground floor and basement) and offers a total of approximately 130 m² of living space with a family-friendly layout.

The ground floor impresses with bright, open living areas and direct access to an approximately 40 m² private garden – ideal for relaxing, playing, or simply enjoying yourself. The basement, with its large windows, is fully usable as living space and offers versatile options, for example, as a children's room, home office, guest room, or hobby area.

The property is heated using an efficient geothermal heat pump. The new solar system installed in 2022 provides environmentally friendly electricity generation and helps reduce ongoing energy costs.

Located in a quiet residential area just a 10-minute walk from Mering train station, the property offers excellent connectivity by train to Munich (25 minutes) and Augsburg (17 minutes), among other destinations.

The fitted kitchen is sold with the apartment and is included in the price.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Číslo inzerátu	992592
Úžitková plocha	130 m²

Dostupné od	30. 6. 2026
Dispozícia	4+1
PENB	A - Mimoriadne úsporné
Cena za jednotku	4 108 € / m²

Predaj bytu 4+1 • 130 m² bez realitky, Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Garáž
	Terasa