Predaj bytu 5+1 • 95 m² bez realitky, Bavorsko

Táto priestranná a svetlom zalievaná 5-izbová mezonetová bytosť sa nachádza v udržiavanom viacrodinovom dome z roku 1983 v pokojnej lokalite v Untermeitingen. Bytosť sa rozprestiera na dvoch úrovniach a spája útulnú atmosféru bývania s moderným, otvoreným usporiadaním priestorov.

Zvlášť treba vyzdvihnúť útulný krb v obývacej izbe, slnečný balkón, vlastný záhradný podiel a zaradenú garáž s parkovacím miestom – kombináciu, ktorú v takej forme nájdete veľmi zriedka.

Bytosť bola v posledných rokoch zmodernizovaná a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. Je ideálna pre páry, rodiny alebo všetkých, ktorí hľadajú štýlový a ihneď k nastahovaniu pripravený domov.

Vybavenie:

Obývacia/Jedálenská časť a kuchyňa:

- Priestranná obývacia časť (24 m²) s množstvom svetla a priamym prístupom na balkón

- Útulný pravý krb – ideálny pre pokojné večery

- Veľká a svetlá jedálenská časť, priamo vedľa kuchyne (15,63 m²)

- Moderná vstavaná kuchyňa (8,69 m²) so všetkými dôležitými spotrebičmi

- Balkón (5,23 m², z toho 2,61 m² započítateľných) orientovaný na východ (smer východu slnka)

Spálne a ďalšie miestnosti:

- Detská izba/pracovňa v 1. nadzemnom podlaží (8,88 m²)

- Dve ďalšie miestnosti v podkroví: jedna dokonale vhodná ako spálňa, druhá ideálna ako kancelária alebo detská izba

Sanitárne priestory:

- Dve plnohodnotné kúpeľne: jedna v 1. nadzemnom podlaží a druhá v podkroví

- Obe kúpeľne vybavené WC a sprchou

- Modernizácia kúpeľne vrátane nového WC, umývadla a obkladového obklady (2023)

Technika a komfort:

- Elektrické Velux rolety na strešných oknách (smer slnka)

- Vinylová podlaha v podkroví obnovená v roku 2023

- Vysokokvalitné sieťky proti hmyzu na mnohých oknách

- Úložný priestor v byte

- Veľký, vlastný suterén

- Vlastná garáž zahrnutá v kúpnej cene

Exteriér:

- Vlastný záhradný podiel ako zvláštne užívacie právo, ideálny na oddych, grilovanie alebo ako priestor na hranie pre deti

- Slnečný balkón s výhľadom na východ slnka

Bytosť sa nachádza v pokojnej a vybudovanej obytnom lokalite v obľúbenom mieste Untermeitingen, južne od Augsburgu. Obec patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v okrese a pútá pozornosť vynikajúcou infraštruktúrou, rodinne prívetivým prostredím a rýchlym napojením na okolitá mestá.

Centrum s obchodmi pre každodenné potreby, pekárňami, reštauráciami, lekárňami, lekármi a ďalšími službami je vzdialené len pár minút. Niekoľko materských škôl, základná a stredná škola, športové kluby a ihriská robia lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Pre dochádzajúcich je ideálne: cez blízku cestu B17 sa dostanete do Augsburgu približne za 20 minút, do Landsberg am Lech za asi 15 minút a do Mníchova cez A96 veľmi rýchlo. Železničná stanica Klosterlechfeld, taktiež dobre dostupná, ponúka pravidelné spoje smerom do Augsburgu a Füssen. Ďalšia autobusová linka spoľahlivo spája Untermeitingen s okolitým regiónom.

Milovníci prírody si tiež prídu na svoje: rieka Lech so svojimi četnými cyklistickými a pešími trasami a rekreačnými oblasťami je v bezprostrednej blízkosti a láka na vonkajšie aktivity.

Kombinácia pokojnej lokality, výborného napojenia, modernej infraštruktúry a vysokej kvality života robí túto oblasť obzvlášť atraktívnou – pre páry, rodiny a všetkých, ktorí chcú bývať blízko prírody, ale zároveň byť dobre napojení.

Hospodárske údaje:

- Spoločenský poplatok od 06/2025: 321 € / mesiac

- K dispozícii je aj rezervný fond spoločenstva vlastníkov (dokumentovateľný)

- Ústredné plynové vykurovanie (rok výstavby 2005)

Energetický preukaz: Výdajový preukaz spotreby

- Konečná spotreba energie: 100,79 kWh/(m²·a)

- Energetická trieda: D

- Hlavný zdroj energie: zemný plyn

- Rok výstavby budovy: 1983

- Rok výstavby vykurovacieho zariadenia: 2005

- Platnosť do: 13.09.2034

Ostatné:

- Ihneď k nastahovaniu

- Bez provízie pre makléra

- Maklérovi ponuky nie sú žiadané!

- Garáž zahrnutá v kúpnej cene

- Predaj „tak, ako je“, vrátane vstavaného kuchynského vybavenia

Podkrovie bez oficiálneho stavebného povolenia → relevantné iba pri prenájme, nie pri vlastnom bývaní