Helle Räume im Hochparterre – ideal für Kanzlei, Büro, Kosmetik oder Massage.

Zur Vermietung gelangt eine freundliche Einheit mit durchdachtem Grundriss:

Vorraum

Separates WC

Badezimmer

Küche

2 helle Zimmer

Südseitige Veranda mit Gartenblick

Extra Stauraum

Offener Kamin als besonderes Highlight

Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme, natürliche Belichtung – perfekt für Behandlungsräume oder lichtdurchflutetes Büro.

Der offene Kamin verleiht den Räumlichkeiten eine außergewöhnliche, warme Atmosphäre – ideal für ein exklusives und entspannendes Ambiente.

Erst im vergangenen Jahr 2025 wurde eine neue einbruchshemmende Sicherheitstür der Widerstandsklasse RC4 eingebaut.
Diese bietet ein besonders hohes Maß an Schutz und sorgt für zusätzliche Sicherheit – sowohl für Sie als Betreiber:in als auch für Ihre Kund:innen.

Gerade für Kanzleien oder Büros mit hochwertiger Ausstattung oder sensiblen Daten ist dieser Sicherheitsstandard ein klarer Mehrwert.

Nettomiete 980,- Eur, BK 160,- Eur (Exkl. MWSt)3 MM Kaution

Direkt vom Eigentümer
 
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Bachofengasse liegt im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der grüneren und wohnlich attraktiven Bezirke Wiens. Dieser Bezirk verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer starken Nachfrage nach Dienstleistungsangeboten rund um Gesundheit, Schönheit und Büroservices.
Tram- und Buslinien bieten gute Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Bezirken Die U-Bahnstationen der U4, U6 sowie der S-Bahn sind schnell erreichbar und sorgen für gute Kundenfrequenz und gute Anbindung. 
Die Nähe zum bekannten Weinbauorten wie Nußdorf, Grinzing oder Neustift am Walde sorgt für eine attraktive Umgebung für Kunden, die Behandlungen mit einem angenehmen Besuchserlebnis verbinden können.

Světlé prostory v polo-přízemí – ideální pro kosmetiku, masáže nebo kancelář

K pronájmu je nabízena přívětivá jednotka s promyšleným dispozicemi:

• Předpokoj  
• Samostatné WC  
• Koupelna (s vanou)  
• Kuchyň  
• 2 světlé pokoje  
  (jižní veranda s výhledem na zahradu)  
• Dodatečné úložné prostory  
• Otevřený krb jako zvláštní atrakce

Jižní orientace zajišťuje příjemné, přirozené osvětlení – ideální pro ošetřovací místnosti.

Otevřený krb dodává prostorům výjimečnou atmosféru a je skvělý pro vytvoření exkluzivního, relaxačního prostředí pro klienty.

Čistý nájem 980,- Eur, režie 160,- Eur (bez DPH), 3 měsíční kauce

Přímo od majitele

ŽÁDNÍ MAKLÉŘI!

Všechna sdělení jsou poskytována bez záruky, případné chyby a změny vyhrazeny.

Bachofengasse se nachází ve 19. vídeňském obvodu Döbling, jednom z nejzelenějších a obyvatelně atraktivních vídeňských distriktů. Tento distrikt spojuje vysokou kvalitu života s dobrou infrastrukturou a silnou poptávkou po službách v oblasti zdraví, krásy a kancelářských služeb.

Tramvajové a autobusové linky nabízejí dobré spojení do centra města i do dalších čtvrtí. Stanice metra U4, U6 a stanice S-Bahn jsou snadno dostupné a zajišťují dobrý průtok klientů a skvělou dostupnost.

Blízkost známých vinařských oblastí jako Nußdorf, Grinzing nebo Neustift am Walde vytváří atraktivní prostředí pro zákazníky, kteří mohou spojit ošetření s příjemným návštěvnickým zážitkem.

Svetlé priestory vo vyvýšenom prízemí – ideálne pre kozmetiku, masáže alebo kanceláriu

Na prenájom je ponúknutá príjemná jednotka s premysleným dispozíciou:

Predizba

Samostatná toaleta

Kúpeľňa (s vaňou)

Kuchyňa

2 svetlé izby

(Veranda orientovaná na juh s výhľadom do záhrady)

Extra úložný priestor

Otvorený krb ako osobitá atrakcia

Juhová orientácia zabezpečuje príjemné, prirodzené osvetlenie – perfektné pre ošetrovacie miestnosti.

Otvorený krb dodáva priestorom výnimočnú atmosféru a je vynikajúci na vytvorenie exkluzívneho, relaxačného prostredia pre zákazníkov.

Čistý nájom 980,- Eur, BK 160,- Eur (bez DPH), 3-mesačná kaucia

Priamo od vlastníka

ŽIADNI REALITNÍ AGENTI!

Všetky údaje bez záruky, chyby a zmeny vyhradené.

Bachofengasse sa nachádza v 19. obvodnej časti Viedne, Döbling, jednom z najzelenších a najobyvateľnejších okresov Viedne. Tento okres spája vysokú kvalitu života s dobrou infraštruktúrou a silným dopytom po službách týkajúcich sa zdravia, krásy a kancelárskych služieb.

Električkové a autobusové linky poskytujú dobré spojenie s centrom mesta a ďalšími obvodmi. Stanice metra U4, U6 a tiež S-Bahn sú rýchlo dostupné a zabezpečujú dobrý prísun zákazníkov a výbornú dostupnosť.

Blízkosť známych vinárskych miest ako Nußdorf, Grinzing alebo Neustift am Walde zaručuje atraktívne prostredie pre zákazníkov, ktorí môžu spájať ošetrenia s príjemným zážitkom z návštevy.

Bright spaces on the raised ground floor – ideal for cosmetics, massage, or office

For rent: a welcoming unit with a well-thought-out floor plan:

Entrance hall

Separate toilet

Bathroom (with bathtub)

Kitchen

2 bright rooms

(South-facing veranda with a garden view)

Additional storage space

Open fireplace as a special highlight

The south-facing orientation provides a pleasant, natural light – perfect for treatment rooms.

The open fireplace gives the space an extraordinary atmosphere and is ideal for creating an exclusive, relaxing ambience for clients.

Net rent 980,- EUR, service charges 160,- EUR (excl. VAT), 3 months deposit

Direct from the owner

NO BROKERS!

All details provided without guarantee; errors and changes reserved.
Bachofengasse is located in Vienna’s 19th district, Döbling, one of Vienna’s greener and most attractive residential districts. This district combines a high quality of life with good infrastructure and a strong demand for services related to health, beauty, and office solutions.
Tram and bus lines provide excellent connections to the city center and other districts. The U-Bahn stations for lines U4, U6 as well as the S-Bahn are easily accessible and ensure high customer traffic and excellent connectivity.
The proximity to popular wine-growing areas such as Nußdorf, Grinzing, or Neustift am Walde offers an attractive environment for clients who can combine treatments with a pleasant visitor experience.

Vek	Nad 50 rokov
Poschodie	1. poschodie
Plocha kancelárie	85 m²

Stav	Veľmi dobrý
Číslo inzerátu	992565
Cena za jednotku	12 € / m²

Prenájom kancelárie • 85 m² bez realitkyBachofengasse 4 Wien 19. Bezirk Wien 1190

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme