Predaj domu 4+1 • 141 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je samostatný rodinný dom vo forme bungalovu s masívnou konštrukciou, s tromi spálňami, 2 kúpeľňami a otvorenou kuchyňou spojenou s obývacou/jedálňou. Okrem toho disponuje zimnou záhradou a garážou, ako aj celkovo tromi úložnými priestorami v pokojnej jednosmernej ulici.

Všetky miestnosti sú prízemné a bezbariérové. Dom je energeticky efektívny, pričom je plánovaná inštalácia malej tepelnej pumpy. Je tu nainštalovaná nová fotovoltaická elektráreň a použitý je hierarchický zámkový systém, ktorý zamyká všetky dvere jediným kľúčom. Dom sa predáva bez sprostredkovateľa.

Neza zariadené fotografie sú najaktuálnejšie.

Napokon, dom sa nachádza absolútne pokojne priamo v centre Krempe s krátkymi vzdialenosťami v jednosmernej ulici a s minimálnym objemom premávky rezidentov.

Okolie ponúka všeobecného praktického lekára, dvoch zubárov, novú fyziopraxiu, lekáreň, dva supermarkety, bankomat, malý obchod s potrebami pre domácnosť, malú gastronomiu, športový klub, vyhrievaný vonkajší bazén, vzdelávacie centrum (VHS), rybársky klub, železničnú stanicu v rámci HVV (napr. 5 minút do Glückstadtu, 10 minút do Itzehoe, 48 minút do hlavnej stanice v Hamburgu – bez prestupov), MHD, tri materské školy, základnú školu, dom dôchodcov, opatrovateľskú službu, dom dôchodcov, klub pre elektromobilitu so vlastným výhodným elektrickým automobilom na požičanie... všetko je dostupné pešo. Ide o pokojnú mestečkovú časť s približne 2400 obyvateľmi, ktorá ponúka okamžité možnosti rekreácie pre prechádzky a cyklistiku v prírode. Ďalšie možnosti nákupu sú v blízkych menších centrách Glückstadt a Itzehoe, ktoré sú taktiež dostupné vlakom a autobusom.

Vybavenie a vlastnosti:

Poloha: v druhej rade v jednosmernej ulici.

Pozemok: 631 m²

- malý záhradný rybník

- rastliny a stromy, bez trávnika

- čiastočne krytá terasa orientovaná na juh

- malý vonkajší priestor orientovaný na západ

- pri vchodových dverách jedna prahová prekážka, inak prízemný prístup s širokými dverami (vhodné pre paletový vozík či pre invalidné vozíky/rollátory)

Rodinný dom:

- obytná plocha 141 m², dobre a efektívne navrhnutá

- sedlová strecha s uhlom 23°, pričom 2/3 predstavuje nenáročná zelená strecha a 1/3 tvrdá strecha, doplnená novou 6,9 kWp fotovoltaickou inštaláciou

- Hybridný, perspektívny menič značky Kostal pripravený na rozšírenie batérií

- Útulné drevené podlahy s prirodzene svetlým odtieňom vo všetkých obytných miestnostiach, inak dlažba

- Všetky steny sú omietnuté vápnom a natreté, čiastočne so štukmi

- Široké vnútorné dvere

- Centrálny vysávačový systém s vonkajším odvodnením vzduchu

- Elektrické rolety vo všetkých miestnostiach

- Priestranné podkrovia so širokými a dvojito izolovanými skladacími schodmi, umožňujúce státie, so zhruba 60 m dlhým regálovým priestorom

- Pokroková elektroinštalácia s množstvom sieťových pripojení a flexibilnou infraštruktúrou. Hlavný rozvod je vykonaný podľa aktuálnych predpisov a je pripravený pre merač tepelnej pumpy

- Možnosť jednoduchej inštalácie wallboxu

- Internetové pripojenie optickým vláknom (SWN)

- Prípadne je k dispozícii aj Telekom DSL cez medený pripojovací kábel

- Televízia cez satelit alebo kábel

- Centrálny domový priestor/spoľahlivá komora (sklad potravín)

- Centrálny chodba s východmi do každej miestnosti

- Kúpeľne vybavené podlahovým kúrením a ohrievačmi na uteráky, pričom sú v každej aspektoch: 1x kúpeľňa so sprchou, WC, umývadlo; 1x kúpeľňa s vaňou, WC, pisuarom a umývadlom

- Otvorená kuchyňa spojená s obývacou izbou, ktorá zabezpečuje množstvo denného svetla

- Pec zo Specksteinu s vonkajším komínom a pripojením na čerstvý vonkajší vzduch

- Vybavená kuchyňa so spotrebičmi: chladnička/mraznička, rúra s parou, indukčná varná doska, umývačka riadu

- Zimná záhrada vybavená kúrením

Garáž a úložný priestor pri záhrade:

- Elektrické sekčné dvere s diaľkovým ovládaním

- Možnosť inštalácie zdvihacej plošiny

- Rozsiahla elektroinštalácia

- Skladovací priestor pre záhradné náradie

A taktiež:

- Úložný priestor pre bicykle umiestnený pri ceste

- Dva automobilové prístrešky (1x pre osobné auto do 5 m, 1x pre VAN s rozmermi 4 x 9 m, čiastočne krytý)

Dom disponuje energetickým preukazom podľa spotreby, ktorý potvrdzuje veľmi nízku spotrebu energie na vykurovanie. Odporúča sa tepelné čerpadlo s výkonom 5 kW. Ako alternatíva slúži aj prevádzkovateľný drevený kachľ s výkonom 5 kW. V prípade záujmu sa neváhajte opýtať na detaily. Všetky údaje boli zostavené s najlepším poznaním a bez záruky.