Predaj domu • 298 m² bez realitky, Bavorsko

„Nasťahovanie a pocit pohodlia – s dosť priestorom pre každého“

Nasťahovanie, pocit pohodlia, vychutnávanie – v tejto samostatne stojacej rodinnej domácnosti na vás čakajú svetlé priestory, kvalitné vybavenie a moderná technika. Kompletná rekonštrukcia suterénu s podlahovým kúrením, smart-home osvetlením a priestrannou obývacou kuchyňou dokonale dopĺňa útulné prízemie a veľkú terasu so sklenou strechou. 10-kW fotovoltaická inštalácia s 10-kW batériovým úložiskom navyše zabezpečuje nízke energetické náklady a väčšiu nezávislosť. Novo zariadená záhrada, niekoľko parkovacích miest a obnovená fasáda robia z celého balíčka dokonalý domov – miesto, ktoré je okamžite pripravené na nasťahovanie.

Vidiecka pohoda sa stretáva s dobrou infraštruktúrou.

Dom sa nachádza v Rathsmannsdorf, pokojnej časti Windorf (okres Passau). Tu si vychutnáte výhody idylickej lokality s množstvom zelene a prírody priamo pred dverami – a napriek tomu budete v priebehu niekoľkých minút v srdci diania.

Každodenný život & služby

Pre každodenné potreby nájdete vo Windorf a Vilshofen všetko, čo potrebujete: supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a gastroprevádzky. V Rathsmannsdorf je k dispozícii materská škola, zatiaľ čo vo Windorf nájdete základnú školu a zariadenia starostlivosti o deti; stredné školy sú vo Vilshofen alebo Passau ľahko dostupné.

Doprava

Lokalita je ideálna pre dochádzajúcich do práce aj rodiny: cez diaľnicu A3, vzdialenú len asi 2 km (Aicha vorm Wald), ste za približne 20 minút v Passau a za 30 minút v Deggendorfe. Vlaková stanica Vilshofen (Donau) ponúka regionálne vlakové spojenia do Passau a Plattling s prepojením na diaľkové spoje.

Voľný čas & okolie

Dolnopavorský Dunajský údolie láka na bicyklovanie, prechádzky a oddych. Či už ide o pobrežie Dunaja, miestne spolky alebo kultúrne podujatia v Passau a Vilshofen – tu spájate vidiecku pohodu s pestrou ponukou voľnočasových aktivít.

- ETA-Pelletové kúrenie (2023) s 1000-l úložiskom tepla, efektívne a pripravené na budúcnosť

- 10 kW fotovoltaická inštalácia s 10-kW batériovým úložiskom – nízke energetické náklady, väčšia nezávislosť

- Suterén kompletne rekonštruovaný (podlaha, podlahové kúrenie, izolácia, elektroinštalácia, sanitárne zariadenia, decentralizovaná ventilácia, kvalitná kúpeľňa od Villeroy & Boch)

- Dve moderné zabudované kuchyne: v prízemí vybavená vysoko kvalitne, v suteréne prémiová kuchyňa s Bora varnou doskou, Miele rúrou, Liebherr chladiacim/zmrazovacím zariadením s výrobcom ľadu a Miele umývačkou riadu pre veľké priestory

- Komfort bývania: krbové sporáky v prízemí a suteréne, smart-home osvetlenie (Philips Hue), množstvo sieťových zásuviek a dostatok elektrických zásuviek

- Okná: V suteréne nové trojité plastové okná (asi 2023), v prízemí mahagónové dvojsklá

- Vonkajšie priestory: terasa v prízemí so skleným krytom, novo zariadená záhrada (2025), dláždené chodníky, gabiónová stena, plot zo stojanového drôtu, živý plot smerom k ceste

- Parkovanie: garáž, carport s rolovacou bránou, veľký dvojitý carport s integrovaným dreveným skladom, navyše parkovacie miesta pre viac vozidiel