Prenájom bytu 2+1 • 80 m² bez realitkyHamburger Straße 63 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44135

Udržiavaný viacfamilijný dom na adrese Hamburger Straße 63 sa prezentuje ako atraktívna adresa bývania na východnom okraji centrum Dortmundu. Budova bola v posledných rokoch priebežne udržiavaná a energeticky zmodernizovaná. Zvlášť je treba vyzdvihnúť komplexnú modernizáciu vykurovacieho systému v roku 2024, počas ktorej boli inštalované vysoko účinné kondenzačné zariadenia. Architektúra spája klasický šarm štvrte s moderným komfortom bývania.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Dortmundu, priamo v zónach trendového Kaiserviertelu.

Blízka občianska vybavenosť: Všetko na denné potreby je dostupné pešo. REWE supermarket a Netto sa nachádzajú len približne 5 minút chôdze. Nedaleká Kaiserstraße navyše ponúka množstvo rodinných butikových obchodov, obchodov s bio výrobkami a delikates.

Zdravotná starostlivosť: Lekárska infraštruktúra je vynikajúca. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rôzne špecializované ordinácie (mimo iného v Ärztehaus am Ostpark) a Kaiser-Apotheke.

Voľný čas a gastronómia: Ostpark, zelene srdce štvrte, je vzdialený iba cca 300 metrov a ponúka priestor pre šport a oddych. Miestna gastro scéna je rozmanitá – od útulných kaviarní až po vyššie reštaurácie.

Doprava: Stanice metra „Hofportion“ a „Kaiserstraße“ poskytujú rýchle spojenie do centra mesta a na hlavný vlakový uzol. Automobilisti ocenia výbornú dostupnosť k ceste B1 / A40, ktorá je dosiahnuteľná za menej ako 3 minúty.

Byty boli čiastočne kompletne zrekonštruované (v období 2023–2024) a ponúkajú moderné vybavenie:

Byt sa prenajíma vrátane kuchyne (pozri fotografie).

Izby: 2 až 3 priestranné miestnosti s množstvom denného svetla.

Okná: Inštalácia nových zvukotesných okien (2025) smerom k ulici pre maximálnu tichosť.

Vykurovanie: Najmodernejšie plynové jednotkové vykurovanie (kondenzačná technológia) z roku 2024 pre efektívne prevádzkové náklady.

Podlahy a steny: V rekonštruovaných jednotkách nájdete moderné povrchy a zrekonštruované kúpeľne s denným osvetlením.

Energetický preukaz: Je k dispozícii (preukaz energetickej náročnosti – dopytový preukaz).

Konečná energetická spotreba: 98,9 kWh/(m²·a) – trieda C.

Hlavný energetický zdroj: Zemný plyn.

Služby: Správu nehnuteľnosti zabezpečuje profesionálne CASS Immobilien GmbH, čo zaručuje rýchlu reakciu pri technických otázkach a transparentné účtovanie.