Predaj bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyWeinbergstr. 19, , Bádensko-Wurttembersko

Táto udržiavaná byt ponúka atraktívnu a bezproblémovú kapitálovú investíciu s pevným mesačným príjmom z nájmu vo výške 678 € (čistý nájom, bez garáže).

Vďaka stabilnej výške nájomného v kombinácii s atraktívnou kúpnu cenou – pod aktuálnou trhovou hodnotou – je nehnuteľnosť ideálna pre investorov, ktorí kladú dôraz na dlhodobé budovanie majetku prostredníctvom zvyšovania hodnoty.

Byt je prenajatý už niekoľko rokov. Nájomnícka rodina platí vždy načas a s nehnuteľnosťou zaobchádza veľmi zodpovedne. Poriadok a čistota sú samozrejmosťou. Nájomníci dokonca zabezpečujú aj týždennú údržbu pre staršiu, telesne obmedzenú susedku.

Celkový stav bytu je udržiavaný. Pri budúcej zmene nájomcu by mal byť opäť možné byt prenajať bez väčších nákladov na rekonštrukciu.

Výnimočnou výhodou je balkón, ktorý ešte viac zvyšuje atraktivitu pokojnej lokality bývania. Kombinácia pokojného bytu, balkóna, pripojenia pre práčku priamo v byte a možnosťou dokúpenia samostatnej garáže robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre nájomcov aj kapitálových investorov.

Ďalšie výhody v prehľade:

• Vlastná pivnica

• Nízke domové poplatky

• Profesionálna správa domu

• Žiadne dodatočné administratívne zaťaženie vďaka existujúcemu nájomnému vzťahu

• Samostatná garáž priamo pri dome (voliteľne dokúpiteľná – v oddelenom katastrálnom zápise), ktorá je momentálne NEprenajatá a je prázdna

Solídna a udržateľná kapitálová investícia s dlhodobou perspektívou – ideálna pre investorov, ktorí sa stavajú na stabilite, prehľadnom zaťažení a kontinuálnom budovaní majetku.

Weinbergstraße sa nachádza v obľúbenom, vyvinutom obytnom území v Esslingene, v pokojnej polohou na svahu nad údím Neckaru. Kombinácia atraktívneho výhľadu a veľmi dobrej dostupnosti spája uvoľnené bývanie s mestskou blízkosťou. Rodinne prívetivé prostredie a stále vysoký dopyt zaisťujú dlhodobo stabilnú prenajímateľnosť.

Esslingen patrí medzi najvyhľadávanejšie obytné oblasti v metropolitnej oblasti Stuttgartu. Historické staré mesto, krátke vzdialenosti, široká ponuka vzdelania a blízkosť k významným zamestnávateľom svedčia o vysokej kvalite života a udržateľnom dopyte po bývaní.

Infraštruktúra a dopravné spojenie

Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú pohodlne dostupné:

• cca 600 m do centra Esslingen-Zell (obchody, pekáre, lekárne, kaviarne, reštaurácie)

• cca 700 m k stanici S-Bahn Esslingen-Zell so spojením do Stuttgartu

• Školy cca 500 m, materské školy cca 800 m

Aj regionálne je lokalita výborne napojená:

• Centrum Stuttgartu: cca 20 minút

• Letisko / veľtrh Stuttgart: cca 25 minút

• Tübingen / Reutlingen: cca 30 minút

• Diaľnica A8: rýchlo dostupná cez cestnú spojku B10

Pokojná lokalita s výhľadom a krátkymi vzdialenosťami – lokalita s trvalo vysokou atraktivitou a stabilným dopytom.

Byt sa prezentuje vo veľmi udržiavanom celkovom stave. Dlhodobí nájomníci sa s bytom zaobchádzajú mimoriadne starostlivo (nefajčiar, bez domácich zvierat), čo sa okamžite odráža na jeho vzhľade. Všetky časti bytu boli pravidelne udržiavané – byt sa nachádza v poriadnom a trvalo udržiavanom stave.

Na zachovanie hodnoty a modernizáciu boli v priebehu rokov pravidelne uskutočňované opatrenia:

• 2000: Vylepšenie fasády

• 2006: Kompletná obnova strechy vrátane novej krytiny, izolácie a výmeny strešných okien

• 2022: Čiastočná obnova podlahových krytín a natretie stien

Aj spoločné vlastníctvo presviedča o solídnom a udržiavanom celkovom stave. Budova disponuje spoľahlivým centrálnym olejovým vykurovaním a suchou pivnicou.

Celkovo ide o čestnú, substanciálne silnú nehnuteľnosť s dlhodobo udržiavaným stavom – bezpečnú investíciu pre kapitálových investorov, ktorí majú zameranie na stabilný nájom, zachovanie hodnoty a dlhodobé budovanie majetku.

• BEZ PROVÍZIE – priamo od vlastníka – bez makléra

→ Žiadna maklérska provízia, čím sa šetrí vlastný kapitál

• Nízke domové poplatky

• Profesionálna správa domu

• Solídna realizácia v udržiavanom stave

• K dispozícii je samostatná garáž, voliteľne dokúpiteľná a navyše môže byť prenajatá za cca 80 €

• Ideálna ako kapitálová investícia

→ Vhodná na budovanie majetku, znižovanie daňovej záťaže a ako doplnok existujúceho portfólia