Predaj bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyBrühlstr. 13, , Bádensko-Wurttembersko

Tento svetlý a zrekonštruovaný byt je atraktívnou a jednoduchou investíciou s stabilným príjmom z prenájmu vo výške 630 € mesačne (bez zahrnutých prevádzkových nákladov).

Byt je obzvlášť vhodný ako prvá investícia – vďaka rozumnej rozlohe a atraktívnej kúpnej cene. Byt je už niekoľko rokov spoľahlivo prenajatý. Priateľská nájomkyňa platí včas, kladie veľký dôraz na poriadok a čistotu a veľmi by chcela aj naďalej zostať v byte. Preto nie je potrebná zmena nájomcu – čo je jasná výhoda pre investorov, ktorí ocenia okamžité a plánovateľné príjmy.

Stav bytu je udržiavaný. Ak by nájomkyňa v budúcnosti opustila byt, nebude potrebné vykonávať žiadne rekonštrukčné práce a byt môže byť okamžite znovu prenajatý. Táto veľkosť bytu a počet izieb je v Beurene veľmi žiadaný.

Zvláštnosťou je, že ide o malý 3-izbový byt. Tým pádom je cieľová skupina pri potenciálnom novom prenájme veľmi široká: optimálny pre jednotlivcov, páry alebo malú rodinu. Moderný dispozícia s otvorenou kuchyňou v obývačkovo jedálenskom priestore je navyše svetlá a príjemná.

Skutočným lákadlom je slnečný balkón.

Ďalšie výhody:

• S garážou pred domom

• Suterén a spoločná práčovňa

• Nízke domáce poplatky

• Profesionálna správa nehnuteľnosti

• Vlastná kuchyňa nainštalovaná nájomníkom

• Minimálna administratívna záťaž

Solídna, bezstresová investícia s dlhodobou perspektívou – ideálna pre začiatočníkov a investorov, ktorí kladú dôraz na bezpečnosť a jednoduchosť.

Brühlstraße sa nachádza v žiadanej, centrálnom rezidenčnom oblasti Beurenu. Ponuka bytov je tu veľmi obmedzená, zatiaľ čo dopyt zostáva konštantne vysoký. Pre investorov to znamená rýchle a spoľahlivé nové prenájmy.

Ako štátom uznávané kúpeľné a rekreačné mesto si Beuren – nielen vďaka celonárodne známej Panorama Therme – vyslúžil vynikajúcu povesť. Vysoká kvalita bývania, stabilná štruktúra nájomníkov a nízka fluktuácia vytvárajú solídnu základňu pre udržateľné príjmy z prenájmu.

Infraštruktúra a dostupnosť

Blízke obchody a služby sú pohodlne dostupné pešo:

• približne 160 m k EDEKA, pekárni, mäsiarovi, banke, kaviarni a reštauráciám

• približne 300 m k autobusovej zastávke (s prepojením napríklad na Metzingen)

Aj regionálne je poloha veľmi dobre prepojená:

• Kirchheim unter Teck: cca 20 minút

• Metzingen: cca 20 minút

• Reutlingen / Esslingen: cca 30 minút

• Stuttgart: cca 45 minút

Byt je vo veľmi udržiavanom stave. Bol pred niekoľkými rokmi zrekonštruovaný – s novými dverami a rámami, novými tapetami a maľbou, ako aj s novou podlahovou krytinou. S bytom sa vždy zaobchádzalo veľmi starostlivo, čo sa odráža v celkovom veľmi dobrom stave.

Aj spoločné vlastníctvo je v veľmi dobrom a solídnom stave. Budova disponuje spoľahlivým centrálnym plynovým kúrením, strecha je vo výbornom stave a suterén je suchý.

Celkovo ide o úprimnú, solídnu nehnuteľnosť s dobrou stavebnou kvalitou – ideálnu pre investorov, ktorí chcú budovať majetok a šetriť na daniach.

• BEZ PROVÍZIE – priamo od majiteľa – bez makléra

→ Žiadne maklérske provízie, čo šetrí vlastný kapitál

• Dlhodobý prenájom

→ Pokojný, spoľahlivý nájomný vzťah, nie je potrebný nový prenájom

• Nízke domáce poplatky

→ Efektívna nákladová štruktúra a dobrá prevádzková ekonomickosť

• Profesionálna správa nehnuteľnosti

→ Rozúčtovanie prevádzkových nákladov a správa sú zorganizované – bez vlastnej námahy

• Žiadne otvorené rekonštrukcie ani nedoplatky na údržbe

→ Plánovateľnosť a žiadna krátkodobá potreba investícií

• Solídna masívna konštrukcia v udržiavanom stave

→ Hodnotný materiál a udržateľná kvalita

• Samostatná garáž k dispozícii

→ Dodatočný komfort a potenciál na zvýšenie hodnoty, ako aj dobrá prenajímateľnosť

• Ideálne ako investícia

→ Vhodné na budovanie majetku, úsporu na daniach a ako doplnok k existujúcemu portfóliu