Prenájom bytu 4+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22417

Ponúkaná nehnuteľnosť je exkluzívne zariadený mestský dom, ktorý sa prenajíma na dobu určitú v rámci medzisezónneho či obchodného prenájmu a predstavuje tak atraktívnu alternatívu k trvalo prenajatým objektom.

Tento vysoko moderný mestský dom disponuje približne 111 m² svetlého obytného priestoru rozdeleného do troch úrovní a dvoch terasových priestorov. Poskytuje pohodlné ubytovanie pre maximálne 4 osoby a zaujme premysleným usporiadaním miestností bez šikmých stropov. Priestranné rozloženie zahŕňa otvorený obývací a jedálenský priestor, samostatnú kuchyňu, tri spálne a dve moderné kúpeľne: kúpelnou s vaňou a sprchou v 1. poschodí a hosťovskou toaletou v prízemí. Navyše, integrovaná práčovňa v 1. poschodí poskytuje praktický úložný priestor a je vybavená modernou práčkou a samostatným sušičom.

Priestranné okná vo všetkých obytných miestnostiach a spálňach zabezpečujú mimoriadnu svetlosť, ktorá zaplavuje celý interiér prirodzeným denným svetlom a vytvára príjemnú, priateľskú atmosféru – bez ohľadu na ročné obdobie.

Kvalitné spálne a útočiská:

Hlavná spálňa na poschodí je vybavená kvalitnou boxspring posteľou a ponúka priamy vstup na súkromnú juhozápadnú strešnú terasu, ktorá sľubuje veľa svetla a slnečných lúčov. Obe ďalšie spálne sa vyznačujú veľkými oknami a príjemným denným svetlom. Sú vybavené multifunkčnými jednolôžkovými posteľami, ktoré možno počas dňa využiť aj ako sedačku, praktickými úložnými riešeniami a každá disponuje aj pracovným stolom – ideálne na prácu či oddych.

Špeciálna výhoda pre vodičov:

Počas celej doby nájmu Vám exkluzívne náleží vlastné kryté parkovacie miesto (carport) umiestnené na zadnom dvore domu – pričom je už zahrnuté v nájomnom. Týmto si zabezpečíte nielen ochranu pred nepriaznivým počasím, ale aj istotu stálého miesta bez zbytočného hľadania parkovania – čo je v Hamburgu vzácna výhoda.

Tento ponúkaný mestský dom je ideálny pre pracujúcich, expatov, projektových zamestnancov, páry či rodiny, ktoré hľadajú štýlový dočasný domov v Hamburgu.

Prenájomné podmienky a dostupnosť:

Prenájom prebieha výlučne zariadený, na dobu určitú a v rámci medzisezónneho či obchodného prenájmu podľa hlásených špecifických potrieb a v súlade s právnymi predpismi mesta Hamburg. Nejde výslovne o (turistický) krátkodobý prenájom. Doba prenájmu je minimálne 3 a maximálne 9 mesiacov. Registrácia na matrike je samozrejme možná, či už dobrovoľná alebo v niektorých prípadoch povinná.

Paušálna celková nájomná suma zahŕňa prirážku za zariadenie, vybavenie, inventár a nábytok uvedenú v nájomnej zmluve (meranú podľa aktuálnej hodnoty podľa AfA), využívanie záhrady, súkromné parkovacie miesto pod prístreškom, ako aj paušálnu čiastku za všetky poplatky spojené s prenájmom – vrátane nákladov na vykurovanie (na základe celoročného využitia s domácnosťou pre 3 osoby), studenej a teplej vody vrátane odpadových vôd, poplatkov GEZ a internetových poplatkov, nákladov na elektrinu a nájomcovskej dane z nehnuteľnosti. Pri obsadení štyroch osôb sa účtuje príplatok k poplatkom vo výške 3 % z uvedenej mesačnej paušálnej sumy. Sprostredkovanie prenájmu je pre nájomcov bez provízie (podľa §1 ods. 1a WohnVermittG).

Pre všetky otázky týkajúce sa zmluvných podmienok, možností úhrady kaucie alebo individuálnej doby prenájmu sme Vám k dispozícii. Prehliadky je možné absolvovať výlučne po predchádzajúcej dohode a na základe poskytnutia Vašich osobných kontaktných údajov vrátane adresy trvalého bydliska alebo obchodnej adresy.

Lokalita:

Mestský dom sa nachádza v severozápadnej časti Hamburgu, v mestskej štvrti Langenhorn, ktorá ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou. Napriek príjemnej atmosfére a množstvu zelene v okolí majú nájomcovia výborné spojenie s verejnou hromadnou dopravou a prístup k širokému spektru obchodov, gastronomických zariadení a možností voľnočasových aktivít.

Nehnuteľnosť je len pár minút chôdze od stanice metra „Ochsenzoll“ (linka U1). Spojenie s hlavným nádražím Hamburgu aj letiskom Hamburg (HAM) je jednoduché a pohodlné:

– Z letiska Hamburg sa metrom linky U1 smerom na „Ohlstedt/Großhansdorf“ dostanete do stanice „Ochsenzoll“ za pár minút.

– Z hlavného nádražia v Hamburgu sa k ubytovaniu dostanete metrom U1 smerom na „Norderstedt Mitte“ približne za 25 minút.

– Zo zastávky „Ochsenzoll“ pokračujte ulicou smerom na „Schmuggelstieg“ a po bočnej ulici, približne po 300 metroch, nájdete dom na ľavej strane, oproti autosalónu AUDI/VW/SEAT.

V tesnej blízkosti sa nachádza obľúbená nákupná štvrť „Schmuggelstieg“, kde vďaka pôvabnej kombinácii majiteľských obchodov, supermarketov (napr. REWE, ALDI, EDEKA), drogérií, pekární a lekární môžete všetky denné nákupy pohodlne vybaviť pešo. Pravidelne sa tam koná aj týždenný trh. Okolie tiež ponúka niekoľko lekárskych domov, špecialistov, zubárov a lekární, ktoré zaisťujú kvalitnú zdravotnú starostlivosť.

Pre rodiny alebo páry s deťmi je tiež zabezpečené: V okolí nájdete niekoľko materských škôl, základných škôl a stredných škôl, ktoré sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli.

Okolie zase ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity: mestský park Norderstedt, Tangstedtský les a rôzne športové kluby či fitness centrá poskytujú bohaté možnosti relaxácie a pohybu v prírode.

Vďaka výhodnej polohe a kompletnému zázemiu je nehnuteľnosť ideálna pre pracujúcich, projektových zamestnancov, páry či rodiny, ktoré hľadajú dočasný, komfortný a štýlovo zariadený domov s vynikajúcou dostupnosťou a vysokou kvalitou života.

Budovová technika a energetická efektívnosť:

Efektívny dom 40 (WK-40), ktorý bol pripravený na bývanie v roku 2012 a zmodernizovaný v roku 2020, je príkladom udržateľného bývania v meste. Prevádzkuje sa úplne bez fosílnych palív – vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo zabezpečuje teplú vodu aj príjemné podlahové kúrenie. Celková spotreba elektriny domu je pokrytá zo 100 % obnoviteľných zdrojov energie. Tým prispievate k uhlíkovo neutrálnej energetickej bilancii a podporujete udržateľné využívanie prírodných zdrojov. Udržateľné energetické riešenie je doplnené o trojsklové okná a automatizovaný systém ventilácie so spätným získavaním tepla, ktorý zabezpečuje príjemné vnútorné prostredie aj pri zatvorených oknách a prispieva k komfortnému spánku.

Plne zariadený prenájom so štýlom a komfortom:

Vybavenie a zariadenie domu nezodpovedá štandardu anonymnej nájomnej nehnuteľnosti, ale je postavené na individuálnom a kvalitnom dizajnovom koncepte. Použité boli výhradne vybrané materiály, ako napríklad veľkoformátové keramické obklady s betónovým vzhľadom, bezúchytková zabudovaná kuchyňa BAUFORMAT s matne lakovanými frontami, umývadlo od Villeroy & Boch a armatury od Hansgrohe.

Medzi ďalšie vybavenie patria:

– Na mieru vyrobená TV stena so 55-palcovou televíziou vrátane Apple TV,

– Rôzne kvalitné masívne drevené kúsky nábytku a premyslené svetelné riešenie.

Plne vybavená kuchyňa ponúka okrem riadu, príboru a všetkých kuchynských pomôcok aj espresso stroj, penovač mlieka, varnú kanvicu a toustovač, ako aj umývačku riadu.

U uvedenej nájomnej cene sú zahrnuté napríklad:

• Kvalitné zariadenie vrátane dekoratívnych predmetov

• Plne vybavená kuchyňa vrátane jedálenského a varného riadu, príboru a uterákov na riad

• Rúra a indukčná doska so štyrmi platňami

• Umývačka riadu

• Veľká chladnička/mraznička

• Toustovač, varná kanvica, Brita vodný filter a veľký stojací mixér

• Espresso stroj s držiakom na filtrovanie a elektrický odšťavovač

• Práčka a sušička v práčovni

• DSL internetové pripojenie s WLAN na všetkých poschodiach

• Dva televízory (Smart-TV) vrátane Apple TV (v prízemí) a WLAN rádio

• Posteľná bielizeň, deky, vankúše a uteráky vo všetkých veľkostiach

• Záhradný nábytok (2 sety: stôl a stoličky)

• Parkovacie miesto pre automobil v carporte

• GEZ (rádiové poplatky) vrátane

• Daň z nehnuteľnosti vrátane