Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyGrube 4 Hamburg Blankenese Hamburg 22587

Medzi spletitými chodníkmi Blankeneser Treppenviertel, na záhradnom podlaží malého viacrodinného domu z obdobia okolo roku 1910, sa nachádza tento dvojizbový byt – miesto, ktoré napriek svojej kompaktnosti pôsobí prekvapivo priestranne a nádherne premyslene. Dom zahŕňa iba päť obytných jednotiek, čo mu dodáva takmer súkromný charakter.

Byt bol v roku 2023 kompletne zrekonštruovaný: elektroinštalácia, sanita, povrchové úpravy – všetko bolo plánované a realizované s pokojnou rukou. Už pri vstupe pôsobí dizajn ako z jedného celku. Napriek kompaktnému priestoru boli myslené aj praktické detaily: v predsieni sa nachádza integrovaná odevná skriňa a navyše tu nájdete malú izbu na uskladnenie, kde sú skryté časti domovej techniky.

Dubové parkety a podlahové kúrenie poskytujú teplý, nenápadný základ, zatiaľ čo farebná paleta, vybrané svetlá a detaily, ako sú sklenené oceľové posuvné dvere, prinášajú dotyk modernej loftovej architektúry. Cíti sa, že tu niekto pracoval s architektonickým zmyslom bez toho, aby bol štýl príliš nápadný.

Obývacia časť sa otvára do kuchyne, ktorá so svojimi čiernymi frontami nastavuje výrazný akcent. Nad barovým pultom padá pohľad priamo do obývacej izby a von do malej záhrady – spojenie, ktoré priestor robí väčším a svetlejším. Spálňa je umiestnená pokojne oddelene; malá predsieň, zakrytá posuvnými zrkadlami na celú výšku, zabezpečuje poriadok a ľahkosť.

Kúpeľňa bola navrhnutá s rozvahou: moderná, ale nie prehnane. Veľkorysá sprcha s rozmermi približne 90 × 160 cm tvorí stredobod, pričom okno necháva miestnosť príjemne žiariť prirodzeným svetlom. Samostatná niša ponúka priestor pre práčku, takže miestnosť, napriek kompletnej výbave, pôsobí pokojne a upratane.

Z obývacej časti vedie niekoľko schodov dole na terasu a ďalej do približne 50 m² záhrady. Ide o tiché, chránené miesto – a ak sa postavíte, medzi stromami a fasádami sa naskytne malý výhľad na Labe. Krátky moment, ktorý pripomína, prečo je Treppenviertel tak výnimočný.

Aj samotný dom je v dobrom stave: strecha a inštalácie boli obnovené, štruktúra udržiavaná. Celkovo vzniká dojem bytu, ktorý bez veľkých slov presvedčuje – jasným dizajnom, premyslenou rekonštrukciou a týmto malým, veľmi výnimočným momentom s výhľadom na Labe v záhrade.

Táto výnimočná nehnuteľnosť sa nachádza v historickom Blankeneser Treppenviertel, jednej z najžiadanejších a najznámejších častí Hamburgu. Malebná štvrť je ďaleko za hranicami mesta známa svojimi spletitými uličkami, romantickými kapitánskymi domčekmi a úchvatnými svahmi pozdĺž Labe. Po svahoch sa striedajú štýlové vily a námorná architektúra, ktoré formujú jedinečný šarm tohto kvartálu.

Fantastické výhľady na náladové Labe, ktorého meniace sa farby a hra svetla robia každú hodinu inak pôsobiacou, vytvárajú jedinečnú obytnú atmosféru. Nádherné parky, priamy vzťah k vode a pláži a exkluzívne susedstvo navyše vystihujú túto lokalitu.

Centrum Blankenese so svojím tradičným týždenným trhom, rozmanitými nákupnými možnosťami, pôvabnými butikmi a širokou ponukou gastronomických zariadení je dostupné pešo len za pár minút. Kaviarne pri Labe a reštaurácie s výhľadom na vodu robia štvrť obľúbeným miestom stretávania blankeneskej spoločnosti. Blízkosť k trajektu a S-Bahn navyše zaisťuje komfortné spojenie s hamburským centrom.

Bytová plocha: cca 58 m²

Kúpna cena: 595 000 €

Počet kúpeľní: 1 s veľkorysou sprchou

Prenájom: k dispozícii, nie je prenajatý

Kúrenie: nové plynové kúrenie (2025), podlahové kúrenie H2-ready

Pozemok: cca 487 m²

Užitková plocha: cca 1 m² na rovnakej úrovni

Viacfamikulárny dom: 5 bytov

Vybavenie: vstavaná kuchyňa – dubové parkety

Výhľad na Labe: jemný výhľad na Labe zo záhrady

Záhrada / terasa: cca 50 m² / 7 m²

Počet spální: 1 so šatníkom

Rok výstavby: cca 1910

Kúpeľňa: veľkorysá sprcha

Renovácia: 2023

Existuje možnosť zakúpenia celého domu – 5 (resp. 6) obytných jednotiek s 526,50 m² obytnej plochy.