Predaj bytu 2+1 • 53 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je kvalitne zrenovovaný 2-izbový byt s približne 53 m² obytného priestoru v centrálnej lokalite.

Byt, ktorý sa nachádza v 3. poschodí, zaujme jasným, funkčným usporiadaním miestností a svetlou domácou atmosférou.

Byt ponúka priestrannú spálňu, svetlý obývací priestor a samostatnú kuchyňu s už nainštalovanou vstavanou kuchynskou linkou.

V rokoch 2025/2026 prešiel byt komplexnou rekonštrukciou a technicky úplnou obnovou. Pri tom boli medzi iným vykonané nasledujúce opatrenia:

• Kompletná obnova elektroinštalácie

• Nové plynové kotolisko od spoločnosti Vaillant

• Nové vykurovacie a vodovodné potrubia

• Nové radiátory

• Kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

• Precízne omietnuté steny s malérskym vliesom

• Moderné LED zapustené stropné svietidlá

• Úplne novozariadená kúpeľňa

Byt je v technicky bezchybnom stave a je okamžite pripravený na nastěhovanie.

Aj spoločné vlastníctvo prešlo modernizáciou:

• Obnovený vstupný hall

• Zmodernizované schodisko

• Nová zvončeková sústava

• Novotvarované steny a stropy

Byt je ideálny pre majiteľov, ktorí si cenia moderný stav, prehľadné usporiadanie a centrálnu polohu.

Nachádza sa na križovatke Adalbertsteinweg a Oranienstrasse, v centrálnej a dobre napojenej obytné lokalite v Aachene.

Adalbertsteinweg spája mestský život s vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody s bežným tovarom, pekárne, lekárne, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné pešo.

Verejná doprava je vynikajúco zabezpečená – viaceré autobusové linky ponúkajú rýchle spojenie do centra Aachenu aj do susedných častí mesta. Aj diaľničné pripojenie smerom na Kolín, Düsseldorf a Belgicko/Holandsko je dostupné v krátkej dobe.

Lokalita je ideálna pre:

• Pracujúcich

• Študentov

• Dojdiacich

• Kapitálových investorov (obytna lokalita s veľmi vysokou prenajímateľnosťou)

Vďaka centrálnej polohe nehnuteľnosť neustále profituje zo silnej dopytu.

Vybavenie a špecifiká na prvý pohľad:

• Komplexne zrenovovaný byt (modernizácia 2025/2026)

• Nové plynové kotolisko od spoločnosti Vaillant

• Úplne obnovená elektroinštalácia

• Obnovené vykurovacie a vodovodné potrubia

• Nové radiátory

• Kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

• Precízne omietnuté steny s malérskym vliesom

• Moderné LED zapustené stropné svietidlá

• Moderné kompletne novozariadené, zrekonštruované kúpeľňa

• Vstavaná kuchyňa zahrnutá v kúpnej cene

• Modernizované spoločné priestory (schodisko, chodba, zvončeková sústava)

• Okamžite pripravené na nastěhovanie – bez potreby renovácie

Byt je ideálny pre rodičov, ktorí chcú zabezpečiť udržateľné a hodnotovo stabilné bývanie pre svoje študujúce dieťa v Aachene. Centrálna poloha, vynikajúca infraštruktúra a rýchle spojenie s centrom a univerzitnými lokalitami poskytujú študentom optimálne podmienky. Namiesto pravidelných nájomných platieb ide o investíciu do vlastného majetku s dlhodobým rastom hodnoty.

Okrem toho je byt atraktívny aj pre majiteľov, ktorí hľadajú kvalitne zrenovovaný a ihneď pripravený 2-izbový byt v mestskom prostredí. Premyslené rozloženie miestností, svetlá atmosféra a technicky obnovený stav umožňujú nastěhovanie bez ďalších nákladov na renováciu.

Vďaka komplexnej modernizácii a žiadanej lokalite je nehnuteľnosť zároveň vhodná ako dlhodobo stabilná kapitálová investícia s veľmi vysokou prenajímateľnosťou.

Maklérske dopyty nie sú vítané.