Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je dobre navrhnutý trojizbový byt s celkovou plochou 95 m², ktorý je ideálny pre páry alebo malé rodiny. Byt sa nachádza v tichej a udržiavanej obytné štvrti a ponúka nasledujúce miestnosti:

 • 1 priestranná spálňa

 • 1 svetlý obývací priestor

 • 1 kuchyňa

 • 1 detská izba alebo pracovňa

 • 1 kúpeľňa s prístupnou sprchou

 • 5 praktických úložných priestorov

 • 1 pivnica

 • 1 parkovacie miesto priamo pred budovou

Ďalšie vlastnosti:

 • Všetky okná sú vybavené vonkajšími žalúziami

 • Strešné okná v detskej/pracovnej izbe majú vnútorné žalúzie

 • Okná v detskej/pracovnej izbe sú nové (inštalácia 2024)

Strecha bola v roku 2024 úplne nové izolovaná a prekrytá. V rámci tejto úpravy boli tiež všetky strešné okná nahradené novými, energeticky úspornými modelmi. Súčasne bola aj fasáda budovy odborne izolovaná, aby sa zlepšil energetický štandard objektu.

Okrem toho boli všetky okná v byte vybavené novými tesneniami a odborně znovu nastavované, čo zabezpečuje optimálnu izoláciu a funkčnosť.

Na začiatku roku 2025 prebehla komplexná rekonštrukcia kúpeľne, vrátane výmeny podskrytého záchodového korpusu. Všetky práce boli odborne vykonané kvalifikovanými remeselníkmi a sú doložené faktúrami a zárukami.

Okrem toho byt disponuje množstvom úložných priestorov, integrovanou skriňou na topánky a praktickou pivnicou, ktorá poskytuje dodatočný priestor.

Energetický preukaz je k dispozícii, avšak pochádza z roku 2013, a preto nezohľadňuje energetické vylepšenia strechy a fasády z roku 2024.

Byt zaujme svojou svetlou a priateľskou atmosférou a premysleným rozložením miestností. Obchodné možnosti, školy a verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti.

Či už ako nové bývanie alebo ako atraktívna investícia – táto nehnuteľnosť vám ponúka množstvo možností. Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie prehliadky nás neváhajte kontaktovať.

Nehnuteľnosť sa nachádza v živom obytnom prostredí v Kaarst-Holzbüttgen. V pešej dostupnosti sa nachádzajú autobusové linky 860, 861 a 866. Linka S-Bahn S28 zabezpečuje dobré spojenie s nadregionálnymi cieľmi, rovnako ako rýchlobusová linka SB51, ktorá má priame spojenie na letisko Düsseldorf.

Pešo dosiahnete niekoľko reštaurácií, dve pekárne, kaviareň, lekára a supermarket. Okrem toho sa v blízkom okolí nachádza niekoľko fitness centier, dva parky a zelené plochy, knižnica, kvetinárstvo a lekáreň.

Zabudovaná kuchyňa môže byť prevzatá.