Predaj domu • 282 m² bez realitkyEichwaldgasse 14 Baden Baden Niederösterreich 2500

Historická vila v exkluzívnej lokalite Baden (rok 1911)

Tichá slepá ulica · žiadny prechodový provoz · veľa súkromia

Architektonický klenot s históriou a potenciálom

• približne 300 m² obytného priestoru + možnosť úprav podkrovia

• Využitie ako rodinný dom alebo až 4 bytové jednotky – možná kombinácia obytných a pracovných priestorov, ako sú ordinácia, kancelária, úrad, atď.

• Atmosféra staršej stavby: vysoké miestnosti, dverové okná s dvoma krídlami, schodisko s terrazzo podlahou

• Podlahy z masívneho dreva a kvalitného parketového dreva

• Veľká záhrada so starými stromami a ovocnými stromami

Rozloženie

• Podzemné poschodie cca 105 m²: 3 izby, kuchyňa, 2 kúpeľne, WC, dielňa, kotolňa

• Prízemie cca 105 m²: 5 izieb, 2 kuchyne, kúpeľňa, 2 WC

• Mansarda cca 75 m²: 3 izby, veľká kúpeľňa, samostatné WC

• Podkrovie: dvojpodlažné, s potenciálom na úpravy

• Možnosť vlastného riešenia rozloženia priestorov

Extra vybavenie

• Veľký záhradný dom (7 oddelení) so zásuvkou pre elektrinu aj výkonové pripojenie

• Pokojná zelená lokalita priamo v meste – cca 10 minút pešo do centra, k viniciam, nástupiska alebo Wienerwaldu

• Svetlé miestnosti vďaka veľkým historickým oknám a vysokým stropom

Záver: Zriedkavý klenot staršej stavby s históriou, šarmom a rozvojovým potenciálom.

Exkluzívna poloha & infraštruktúra

• Blízkosť centra a absolútna pokojná lokalita

– Len pár minút do centra a k nástupisku

– Len pár minút do viníc, Wienerwaldu, parku a ihriska

• Všetko na dosah pešej vzdialenosti: rôzne supermarkety, trhovisko, materské školy, školy, lekári, lekáreň, nemocnica, početné kultúrne a voľnočasové zariadenia

• Uvoľnené parkovanie priamo pred domom

• Nástupisko Baden - v pešej vzdialenosti: do Viedne cca 12 minút

• Badner Bahn - v pešej vzdialenosti: priamy spoj do Wiedenskej štátnej opery

• Josefsplatz: cca 10 minút pešo

• Vinárske obce Pfaffstätten a Sooß, Bad Vöslau v blízkosti

• Historický šarm a vysoké miestnosti s elegantnými dverovými oknami s dvoma krídlami

• Všestranné využitie: rodinný dom, viacgeneračné bývanie, ordinácia, kancelária, vlastná firemná budova, investičný objekt

• Možnosť až 4 bytových jednotiek

• Potenciál úprav v dvojpodlažnom podkroví

• Veľká priľahlá budova so siedmimi samostatnými oddeleniami a elektrickým/príkonovým pripojením

• Štedrá záhrada so starými stromami

• Exkluzívna poloha! Útomná oáza pokoja v blízkosti centra

• Verejná doprava a základné služby v pešej vzdialenosti

• Bez provízie realitnej kancelárie – ušetríte až 3,6 %!

Vyžaduje rekonštrukciu