Predaj domu 4+1 • 129 m² bez realitkyWien 23. Bezirk Wien 1230

Na predaj je rodinný dom z roku 1970 nachádzajúci sa na pozemku s rozlohou 548 m² na Rosenhügel.

Obývacia plocha v prízemí má 129 m² a rozkladá sa na 4 izby, kuchyňu, kúpeľňu a samostatné WC. Dom vyžaduje rekonštrukciu, môže byť však okamžite prevzatý.

Zvlášť je treba zdôrazniť juhozápadnú polohu, ktorá zabezpečuje, že aj v zime slnko svieti do obytných priestorov od dopoludnia až do popoludnia.

Obývacia izba má približne 26 m², spálňa zase veľkých 31 m². Tento priestor je možné podľa potreby jednoducho rozdeliť na dve alebo tri samostatné izby. Kuchyňa je tiež priestranná.

Podkrovné poschodie je zariadené a vhodné pre home office, hostí alebo koníčky. Celkovo zhruba 70 m² podlahovej plochy so šikmými stenami ponúka približne 35 m² ďalšej využiteľnej plochy. Prvé poschodie obsahuje 3 izby, druhú kúpeľňu, samostatné WC a 2 úložné miestnosti. Z horného poschodia je nezabránený diaľkový výhľad až k Anningeru.

Pozemok disponuje záhradou so starými kríkmi a stromami, ako aj terasou a bazénom. Sú k dispozícii dve garáže.

Dom je vykurovaný olejovým systémom s 2000-litrovou nádržou, mimoriadne úsporným, určeným na kúrenie a teplú vodu. Energetický preukaz je k dispozícii. V rokoch 1976 až 2005 prebehli rekonštrukčné práce.

Vzhľadom na platné stavebné predpisy existuje dodatočný potenciál pre zateplnenie a rozšírenie. Pri zmene využitia miestností ponúka dom vysokú flexibilitu a otvára mnohé možnosti úprav.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Rosenhügel, v obľúbenom obytnom území vo 23. obvode. Okolie je charakterizované rodinnými domami, malými obytnými zónami a množstvom zelene.

Doprava je veľmi dobrá. Autobusová linka 58B sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a spája napríklad s Hietzingom a so stanicou S-Bahn Wien Atzgersdorf. Električková linka 60 je vzdialená približne 5 minút chôdzou.

Billa Plus je pohodlne dostupná pešo. Ďalšie obchody a miestni dodávatelia sa nachádzajú v okolí Maurer Hauptplatz.