Prenájom domu 4+1 • 132 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in Neu Ulm Offenhausen bietet modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und viel Komfort. Die Immobilie wurde 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 132 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen stehen insgesamt 4 Zimmer sowie 2 vollwertige Badezimmer zur Verfügung.

-->

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný rodinný dom v Neu Ulm Offenhausen ponúka moderné bývanie s premysleným rozložením miestností a množstvom komfortu. Nehnuteľnosť bola v roku 2025 komplexne zrekonštruovaná a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom stave. Na približne 132 m² obytných priestorov a dvoch celých podlažiach je k dispozícii celkom 4 izby a 2 kompletne vybavené kúpeľne.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- Essberich mit offener Küche im Erdgeschoss. Hier sorgt ein großes Schiebe- Hebefenster für viel Licht und einen direkten Zugang zur Terrasse. Elektrische Raffstores am Terrassenfenster bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer als Büro oder Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Regendusche, modernen Armaturen, Handtuchheizkörper und exklusiven Fliesen.

-->

Stredobodom domu je priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou v prízemí. Veľké posuvno-zdvihacie okno zaisťuje dostatok svetla a priamy vstup na terasu. Elektrické žalúzie na terasovom okne poskytujú dodatočný komfort a ochranu súkromia. V prízemí sa taktiež nachádza spálňa, izba vhodná na kanceláriu alebo detskú izbu a kvalitne vybavená kúpeľňa s denným svetlom, dvojitým umývadlom, sprchou s prístupom na úrovni podlahy, modernými armaturami, ohrievačom uterákov a exkluzívnymi obkladmi.

Das Untergeschoss ist als Wohnkeller ausgebaut und vollständig in den Wohnkomfort integriert. Ein großes Zimmer mit Tageslicht, ein zweites hochwertiges Bad mit bodengleicher Regendusche sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum schaffen ideale Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice, Hobby oder Teenagerbereich.

-->

Suterén je upravený ako obytná pivnica a je plne integrovaný do pohodlia bývania. Veľká izba s denným svetlom, druhá kvalitná kúpeľňa s podlahou v rovine s podlahou, ako aj práčovňa a vykurovacia miestnosť vytvárajú ideálne podmienky pre hostí, home office, záľuby alebo priestor pre tínedžerov.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, auch im Untergeschoss, inklusive separater Raumthermostate je Zimmer. Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Böden unterstreichen den modernen Standard. Eine neue Gaszentralheizung übernimmt Heizung und Warmwasser. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.

-->

Príjemnú atmosféru bývania zabezpečuje podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch, vrátane suterénu, s individuálnymi izbovými termostatmi. Trojsklo na oknách a kvalitné podlahy podčiarkujú moderný štandard. Nové centrálné plynové kúrenie zaisťuje teplo aj teplú vodu. Elektrické rolety dopĺňajú celkové vybavenie.

Der Garten und die Terrasse werden bis Herbst 2026 fertiggestellt. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, den Außenbereich mitzugestalten, ein echter Mehrwert für alle, die sich ihr Zuhause auch im Freien individuell einrichten möchten. Eine private Garage und zusätzliche öffentliche Stellplatz sind vorhanden. TV und DSL Anschluss sind verfügbar.

-->

Záhrada a terasa budú dokončené do jesene 2026. Po dohode je možnosť spoluvytvárať vonkajší priestor, čo predstavuje skutočnú pridanú hodnotu pre tých, ktorí si chcú aj vonku zariadiť svoj domov podľa vlastných predstáv. K dispozícii je súkromná garáž a ďalšie verejné parkovacie miesta. Televízne a DSL pripojenie sú dostupné.

Die Immobilie ist ab dem 01.03.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Mieter, die ein hochwertiges, saniertes Zuhause mit viel Platz und modernem Komfort suchen.

-->

Nehnuteľnosť je k dispozícii od 01.03.2026 a je ideálna pre nájomníkov, ktorí hľadajú vysoko kvalitný, zrekonštruovaný domov s veľkým priestorom a moderným komfortom.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Neu Ulmer Stadtteil Offenhausen und verbindet eine angenehm zurückgezogene Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung.

-->

Nehnuteľnosť sa nachádza v ustálenom, tichom obytnom prostredí v časti Neu Ulm Offenhausen a spája príjemne odľahlú polohu s veľmi dobrou dostupnosťou.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Donau sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Friedrichsau, das in fünf Gehminuten erreichbar ist. Damit liegt das Grün praktisch vor der Tür. Spaziergänge, Joggingrunden, Radfahren oder eine kurze Auszeit am Wasser lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.

-->

Výnimočnou výhodou je blízkosť Dunaja a obľúbeného rekreačného územia Friedrichsau, ktoré je dosiahnuteľné pešo za päť minút. Zelená plocha teda prakticky priamo pred dverami. Prechádzky, beh, bicyklovanie alebo krátka prestávka pri vode sa tu dajú jednoducho zaradiť do každodenného života.

Auch infrastrukturell ist Offenhausen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt zudem kurze Wege innerhalb Neu Ulms und Richtung Ulm, ideal für Berufspendler und Familien.

-->

Aj z hľadiska infraštruktúry je Offenhausen atraktívny. Možnosti nákupu pre každodenné potreby, lekári aj školy sa nachádzajú v dobrej dostupnosti. Spojenie s verejnou dopravou navyše zaisťuje krátke cesty v rámci Neu Ulm a smerom k Ulm, čo je ideálne pre dochádzajúcich do práce a rodiny.

In Summe überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit in einem Umfeld, das eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre bietet.

-->

Celkovo lokalita presviedča o úspešnej kombinácii bývania blízko prírody, solídnej infraštruktúry a výborných dopravných spojení v prostredí, ktoré ponúka príjemnú a uvoľnenú atmosféru.

- Erstbezug nach Kernsanierung

- Zwei Vollgeschosse

- Bodengleiche Regenduschen

- Hochwertige Armaturen

- Hochwertige Fliesen

- Handtuchheizkörper Bäder

- Doppelwaschtisch im EG

- Fußbodenheizung überall

- Raumthermostate je Zimmer

- Neue Gaszentralheizung

- Dreifach verglaste Fenster

- Elektrische Rollläden im EG

- Raffstores am Terrassenfenster

- Schiebe- Hebefenster Terrasse

- Offener Wohnessbereich

- Zweites Bad im UG

- Hauswirtschaftsraum vorhanden

- Separater Heizungsraum

- Garten und Terasse bis Herbst 2026 in

- Garage vorhanden

- Öffentliche Stellplätze vorhanden

- Ruhige Tempo 30 Lage

- Wenig Durchgangsverkehr

-->

- Prvý nástup po celkovej rekonštrukcii

- Dve celkové podlažia

- Sprchy s prístupom na úrovni podlahy

- Vysoko kvalitné armatury

- Kvalitné obklady

- Ohrievač uterákov v kúpeľniach

- Dvojité umývadlo v prízemí

- Podlahové kúrenie všade

- Izbové termostaty pre každú miestnosť

- Nové centrálny plynové kúrenie

- Trojsklo na oknách

- Elektrické rolety v prízemí

- Žalúzie na terasovom okne

- Posuvno-zdvihacie okno pre terasu

- Otvorená obytná časť

- Druhá kúpeľňa v suteréne

- Práčovňa k dispozícii

- Samostatná vykurovacia miestnosť

- Záhrada a terasa do jesene 2026

- Garáž k dispozícii

- Verejné parkovacie miesta k dispozícii

- Pokojná lokalita so zónou rýchlosti 30 km/h

- Malý priechodný dopravný objem

Lassen Sie uns bei Interesse bitte folgende Unterlagen zukommen:

- Ausgefüllte Mieter-Selbstaufskunft (Dokument liegt zum Download bereit)

- Ihre letzten drei Einkommensnachweise

- Eine aktuelle SCHUFA Bonitätsauskunft

-->

V prípade záujmu nám prosím zašlite nasledujúce dokumenty:

- Vyplnený formulár nájomcovej sebapoznania (dokument je k dispozícii na stiahnutie)

- Vaše posledné tri potvrdenia príjmu

- Aktuálny výpis SCHUFA o bonite