Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38126

Tento pôvabný 2-izbový byt vo vlastníctve s približne 46 m² obytných priestorov sa nachádza v prízemí udržiavaného viacfamilijného domu v obľúbenej osade Lindenberg v Brunsvíku.

Byt je k dispozícii od marca a je tak ideálny ako pre vlastníckych užívateľov, tak aj pre investorov.

Mesačné poplatky na správu domu v súčasnosti činia 230 € a zahŕňajú náklady na vykurovanie prostredníctvom centrálneho plynového kúrenia.

Byt disponuje:

• dvoma dobre riešenymi izbami

• samostatnou kuchyňou

• kúpeľňou s prirodzeným denným svetlom a vaňou

• vlastnou sklepenou

Vďaka funkčnému dispozíciu je možné byt s niekoľkými estetickými úpravami rýchlo znovu zatraktívniť.

Stav & Modernizácie

• Jedno okno už bolo vymenené

• Strecha budovy bola úplne obrobená v roku 2024 a už zaplatená – to je veľké plus pre udržanie hodnoty a budúcu plánovaciu istotu.

Byt tak ponúka solídnu základňu pre individuálne úpravy alebo pre atraktívne prenajímanie s prehľadnou obnovou.

Poznámka k predajnej cene a renovačnej možnosti:

Ponúkaná predajná cena zohľadňuje súčasný stav bytu. Zároveň existuje možnosť prevziať byt renovovaný za transparentne vypočítanú fixnú cenu po individuálnej dohode.

Tým je zachovaná maximálna flexibilita:

Či už si prajete byt modernizovať podľa vlastných predstáv alebo uprednostňujete kompletne zrekonštruovanú jednotku pripravenú na nastěhovanie – obe možnosti sú možné. Radi s vami osobne prediskutujeme rozsah a spôsob realizácie opatrení.

Osada Lindenberg patrí medzi žiadané rezidenčné lokality v Brunsvíku a ponúka dobré napojenie na verejnú dopravu, nákupné možnosti aj rekreačné oblasti. Pokojné, ustálené prostredie robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Ide teda o atraktívnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí sa chcú nasťahovať sami alebo zamerať na investíciu. S prehľadným úsilím je tu možné čoskoro vytvoriť útulný domov alebo dobre prenajímateľnú jednotku.

Byt sa nachádza v obľúbenej osade Lindenberg v juhozápadnej časti Brunsvíka, v ustálenom a pokojnom obytnom prostredí s vidieckym šarmom a množstvom zelene. Ulica Julius-Elster je dopravne uprednostňovaná rezidenčná ulica s dobrým napojením na verejnú dopravu. Autobusové linky sú dostupné pešo, takže sa pohodlne dostanete do centra Brunsvíka alebo na hlavné nádražie – centrum mesta je len pár minút vzdialené.

V okolí sa nachádza množstvo bežných vybavení, ako napríklad supermarkety, pekárne a gastronomické prevádzky, ako aj materské školy a základná škola – ideálne pre rodiny a dochádzajúcich. Priamo v štvrti sa nachádza niekoľko ihrísk a zelených plôch, záhradných záhrad a rekreačných zón, ktoré lákajú na prechádzky vonku. Dobrá kombinácia bývania blízko prírody a mestskej infraštruktúry robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.