Predaj bytu 3+1 • 53 m² bez realitkyErdkamp 1 Braunschweig Waggum Niedersachsen 38110

Atraktívny, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na 1. nadzemnom podlaží masívne postaveného viacrodinného domu (rok výstavby 1966) v Braunschweig-Waggum. Byt je po rekonštrukcii od 05/2024 prvýkrát prenajatý a nachádza sa vo vynikajúcom stave. Ideálny ako solídna investícia s stabilnými príjmami z prenájmu.

690,00 € čistého nájomného / 8280,00 € ročne čistého nájomného

Základné údaje

Adresa: Erdkamp, 38110 Braunschweig-Waggum

Obývacia plocha: cca 53 m²

Izby: 3

Poschodie: 1. nadzemné podlažie

Rok výstavby: 1966 (masívna konštrukcia)

Nájomné: 690 € mesačne

Ročne čisté nájomné: 8.280 €

Domové poplatky: cca 226 € mesačne (vrátane poplatku za dlhodobý prenájom pôdy)

Právo dlhodobého prenájmu pôdy: platnosť do roku 2060

Podiel poplatku za dlhodobý prenájom pôdy: len 11,63 € mesačne

Energetická trieda: B

Pokojná a zelená obytná lokalita v Braunschweig-Waggum, ktorá predstavuje historickú časť mesta s príjemným susedstvom a dobrou infraštruktúrou. Poloha spája uvoľnený život v prírode s vynikajúcou dostupnosťou do centra Braunschweigu.

Obchodné možnosti, lekári, školy a materské školy v bezprostrednom okolí

Výborná dostupnosť diaľnice A2 a dôležitých štátnych ciest

Blízkosť väčších zamestnávateľov v regióne zaručuje dlhodobú atraktivitu a udržateľnosť prenájmu

Okolie charakterizované pokojnými obytnými ulicami, poliami a množstvom zelene, ideálne pre voľný čas a oddych

Byt bol v roku 2024 kompletne zrekonštruovaný a vysoko kvalitne modernizovaný.

Prvé prenájom po rekonštrukcii (05/2024) 690,00 € čistého nájomného / 8280,00 € ročne čistého nájomného

Nová elektroinštalácia v celom byte

Steny a podlahy nové, moderne tapetované a vysoko kvalitne spracované

Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom

Balkón s výhľadom do zelene

Vlastná pivnica

Odberné miesto elektriny centralizované v pivnici

Voda potrubia v dome boli väčšinou vymenené

Budova

Fasáda izolovaná

Strecha už obnovená

Loggie zrekonštruované

Hlavné vstupné dvere modernizované

Výnimočnosti (pre inzerát veľmi vhodné ako bullet-block)

• Energetická trieda B (nízka spotreba energie)

• Spoľahlivá nájomníčka od 05/2025 s dlhodobým zámerom prenájmu

• Solídna investícia so stabilnou výnosnosťou

• Právo dlhodobého prenájmu pôdy platné do roku 2060

• Žiadne zostatky na údržbu

Poznámka k pozemku: Objekt bol postavený na pozemku s právom dlhodobého prenájmu pôdy. Pri tomto modeli kupujete byt resp. budovu, nie pozemok. Využitie pozemku je dlhodobo upravené prostredníctvom práva dlhodobého prenájmu pôdy a zapísané v katastri nehnuteľností. Za tento spôsob využitia sa platí poplatok za dlhodobý prenájom pôdy.

Dôležité pre všetkých, ktorí tento model nepoznajú: V praxi je všetko veľmi transparentné a plánovateľné, pretože právo dlhodobého prenájmu pôdy platí až do roku 2060 a poplatok je už zahrnutý v domových poplatkoch. Podiel pre tento byt predstavuje len 11,63 € mesačne. Tým pádom je táto téma na najbližšie desaťročia vyriešená a takmer neovplyvňuje bežné náklady.

Po uplynutí doby platnosti (od roku 2060) budú ďalšie podmienky zmluvy, najmä výška poplatku za dlhodobý prenájom pôdy, znovu prerokované a prispôsobené platným podmienkam. Do tej doby sú podmienky jasne dané a kalkulovateľné.

Práve v kombinácii s veľmi priaznivou kúpnu cenou sa tu ponúka možnosť mimoriadne atraktívnej výnosnosti, akú je v tomto regióne len zriedka možné dosiahnuť.